Kelmiküla, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Kelmiküla: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 954/m² (10 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +24 % verrattuna koko Põhja-Tallinn-kaupunginosaan (€3 200/m²) ja +34 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). 19 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 14,0 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,2 %.
Hintakehitys: Kelmiküla, Põhja-Tallinn ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Kelmiküla €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Põhja-Tallinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €3 954 | 10 | 72,4 m² | €3 200 | €2 949 |
| Q2/2026 | €3 711 | 6 | 45,5 m² | €3 184 | €2 948 |
| Q1/2026 | €3 647 | 6 | 49,3 m² | €3 029 | €2 903 |
| Q4/2025 | €2 924 | 5 | 59,6 m² | €3 123 | €2 888 |
| Q3/2025 | €3 012 | 5 | 76,4 m² | €3 074 | €2 851 |
| Q2/2025 | €3 234 | 9 | 49,0 m² | €3 229 | €2 881 |
| Q1/2025 | — | 3 | — | €2 955 | €2 823 |
Mitä alueella Kelmiküla ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (27 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Kelmiküla
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (12 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €760 | 51,0 m² | 14,9 | 6 |
| Kaikki | €640 | 46,0 m² | 14,0 | 12 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
Muut alueet: Põhja-Tallinn
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Kelmiküla on kaupunginosan 2. / 7.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Kalamaja | €4 324 | 117 | −4,8% |
| Kelmiküla ◀ | €3 954 | 10 | — |
| Pelgulinn | €3 124 | 81 | +8,3% |
| Kopli | €2 885 | 47 | −3,0% |
| Karjamaa | €2 740 | 22 | +2,5% |
| Sitsi | €2 643 | 28 | +0,4% |
| Pelguranna | €2 626 | 85 | +2,8% |
| Merimetsa | 0 | — | |
| Paljassaare | 1 | — |
Põhja-Tallinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Kelmiküla (35)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
- Suve tn 2
- Paldiski mnt 14
- Paldiski mnt 16
- Paldiski mnt 20
- Tehnika tn 25
- Tehnika tn 16
- Tehnika tn 27
- Paldiski mnt 24
- Paldiski mnt 26
- Tehnika tn 2
- Suve tn 10
- Sügise tn 2
- Tehnika tn 1
- Tehnika tn 13
- Sügise tn 14
- Tehnika tn 5
- Tehnika tn 22
- Tehnika tn 15
- Tehnika tn 21
- Paldiski mnt 26a
- Tehnika tn 15a
- Tehnika tn 17
- Tehnika tn 19
- Tehnika tn 20
- Tehnika tn 24
- Tehnika tn 7
- Tehnika tn 9
- Sügise tn 6
- Tehnika tn 14
- Saani tn 2
- Tallinn, Paldiski mnt 16
- Tehnika tn 12
- Tehnika tn 12/1
- Tehnika tn 12/2
- Tehnika tn 20a
Usein kysyttyä: Kelmiküla
Paljonko asunto maksaa Kelmiküla-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 954/m² (10 kauppaa), keskikoko 72,4 m² ja keskihinta €252 500.
Onko Kelmiküla kalliimpi kuin Põhja-Tallinn keskimäärin?
Q3/2026 Kelmiküla poikkesi kaupunginosan mediaanista +24 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +5 %.
Paljonko vuokra on Kelmiküla-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €640 kuussa (46,0 m², 14,0 €/m²; 12 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €760.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Kelmiküla-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,24 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,40 €/m² (25 taloyhtiötä).
Kuinka kallis Kelmiküla on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Kelmiküla on sijalla 8/61 Tallinnan alueista ja 2/7 kaupunginosassa Põhja-Tallinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Kelmiküla-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 834 €, vuokralla 760 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa suurempi. Se on 39 % (laina) ja 36 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 51,0 m²:n kaksio 201 654 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 40 331 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Kelmiküla on?
Kelmiküla on Tallinnan Põhja-Tallinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 8 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25