Alue Kristiine Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Tondi, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Tondi: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 808/m² (48 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +17 % verrattuna koko Kristiine-kaupunginosaan (€3 248/m²) ja +29 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui −4 %. 41 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 16,6 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 5,2 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Tondi, Kristiine ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

TondiKristiineTallinn

Neljännes	Tondi €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Kristiine €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€3 808	48	54,8 m²	€3 248	€2 949
Q2/2026	€4 179	34	56,3 m²	€3 205	€2 948
Q1/2026	€4 247	42	57,7 m²	€3 290	€2 903
Q4/2025	€4 054	39	70,5 m²	€3 490	€2 888
Q3/2025	€3 986	56	56,3 m²	€3 213	€2 851
Q2/2025	€3 545	39	52,6 m²	€3 139	€2 881
Q1/2025	€3 610	42	56,0 m²	€3 301	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään +23 % poikkeamalla Kristiine-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Tondi ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (97 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

ennen 194013%n=13€4 708+24%

1940-197023%n=22€2 882−24%

1971-199016%n=16€2 456−36%

1991-20001%n=1alle 5 kauppaa

2011-20155%n=5alle 5 kauppaa

2016-202015%n=15€4 148+9%

2021+26%n=25€4 731+24%

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²4%n=6alle 5 kauppaa

30–40 m²16%n=26€3 531−7%

41–54 m²37%n=61€4 227+11%

55–69 m²17%n=27€4 530+19%

70+ m²26%n=43€4 117+8%

Vuokrat alueella Tondi

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (46 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€250	20,0 m²	12,4	5
2	€720	41,9 m²	17,1	35
Kaikki	€700	42,5 m²	16,6	46

Bruttotuotto ≈ 5,2 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä7897 taloa · ≈2 374 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)1,37 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=63

Korjausrahasto0,43 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo14,8 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä38%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€133Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita696 rakenteilla · 16 luvallista

Asuntoja tulossa856luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa268asuntoa

Hanke	Vaihe	Asuntoja
Talli tn, Sammu tn (4 hoonet)	rakenteilla 2026-03	588
Marsi tn 3 // 3a // 3b // Sammu tn 6 // 6a // 6b // Sõjakooli tn 12 // 12a // 12b // 12c	rakennuslupa myönnetty 2024-06	227
Tondi tn 37 // Seebi tn 2	rakennuslupa myönnetty 2024-09	22
Tondi tn 53	lupa haettu 2023-12	20
Oksa tn 6a	rakenteilla 2022-02	7
Ööbiku tn 1a	rakennuslupa myönnetty 2026-09	7

Muut alueet: Kristiine

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Tondi on kaupunginosan 1. / 3.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Tondi ◀	€3 808	48	−4,5%
Lilleküla	€3 270	132	+5,4%
Järve	€2 957	25	−0,2%

Kristiine-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Tondi (97)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Seebi tn · 18
Tondi tn · 12
Tüve tn · 9
Sõjakooli tn · 8
Rähni tn · 6
Västriku tn · 5
Oksa tn · 5
Kotka tn · 5
Marsi tn · 4
Sammu tn · 4
Pardi tn · 4
Talli tn · 3
Rivi tn · 2
Kajaka tn · 2
Linnu tee · 2
Ööbiku tn · 2
Pöialpoisi tn · 2
Nõmme tee · 1
Tedre tn · 1
Lõokese tn · 1
Tallinn, Rivi tn · 1

Seebi tn 1 · 2021 · 20 krs · 165 as. · energia C
Sõjakooli tn 12c · 124 as.
Rivi tn 4 · 1984 · 5 krs · 120 as. · energia D
Talli tn 4 · 2023 · 5 krs · 115 as. · energia C
Marsi tn 3b · 2015 · 5 krs · 93 as. · energia D
Sammu tn 6 · 2019 · 5 krs · 92 as. · energia A
Sammu tn 6a · 2019 · 5 krs · 92 as. · energia A
Seebi tn 32 · 1988 · 5 krs · 85 as. · energia C
Seebi tn 36 · 1972 · 5 krs · 75 as. · energia D
Tüve tn 14 · 1979 · 5 krs · 65 as. · energia C
Västriku tn 8 · 60 as.
Rivi tn 6 · 2023 · 5 krs · 59 as. · energia B
Talli tn 2 · 2023 · 5 krs · 59 as. · energia B
Tondi tn 44 · 1960 · 4 krs · 53 as. · energia C
Seebi tn 36c · 2017 · 12 krs · 48 as. · energia C
Sõjakooli tn 1c · 2026 · 3 krs · 48 as. · energia A
Marsi tn 6 · 45 as.
Seebi tn 24 · 1961 · 5 krs · 45 as. · energia F
Seebi tn 26 · 1988 · 5 krs · 45 as. · energia E
Seebi tn 28 · 1961 · 5 krs · 45 as. · energia E
Seebi tn 30 · 5 krs · 45 as. · energia E
Seebi tn 38 · 1975 · 5 krs · 45 as. · energia E
Seebi tn 40 · 1988 · 5 krs · 45 as. · energia C
Kajaka tn 4 · 44 as.
Talli tn 5 · 39 as.
Tondi tn 50 · 1977 · 5 krs · 37 as.
Tüve tn 9 · 33 as.
Tondi tn 48 · 1959 · 5 krs · 32 as.
Linnu tee 3 · 23 as.
Linnu tee 1 · 22 as.
Seebi tn 4 · 2020 · 4 krs · 22 as. · energia B
Nõmme tee 97 · 21 as.
Tondi tn 51 · 1916 · 3 krs · 20 as.
Tedre tn 5a · 1960 · 3 krs · 18 as. · energia E
Tüve tn 9a · 18 as.
Västriku tn 1 · 18 as.
Lõokese tn 5 · 17 as.
Ööbiku tn 2a · 15 as.
Oksa tn 7 · 12 as.
Pardi tn 19 · 12 as.
Tondi tn 37 · 1931 · 3 krs · 12 as.
Tüve tn 5 · 12 as.
Tüve tn 5a · 1963 · 2 krs · 12 as. · energia E
Tüve tn 7 · 12 as.
Oksa tn 14 · 11 as.
Rähni tn 11a · 1940 · 3 krs · 11 as.
Tüve tn 3 · 1988 · 2 krs · 11 as. · energia H
Kajaka tn 2 · 10 as.
Pöialpoisi tn 4 · 10 as.
Rähni tn 11 · 10 as.
Seebi tn 8 · 1946 · 3 krs · 10 as. · energia D
Kotka tn 28 · 1946 · 4 krs · 9 as.
Kotka tn 40 · 1949 · 3 krs · 9 as.
Pardi tn 3 · 9 as.
Pardi tn 4 · 9 as.
Tondi tn 39 · 4 krs · 9 as.
Kotka tn 34 · 1940 · 3 krs · 8 as. · energia E
Kotka tn 36 · 1941 · 4 krs · 8 as. · energia G
Pardi tn 5 · 8 as.
Rähni tn 4 · 8 as.
Rähni tn 5 · 8 as.
Rähni tn 6 · 8 as.
Rähni tn 12 · 8 as.
Seebi tn 2 · 5 krs · 8 as. · energia A
Tondi tn 52 · 1961 · 2 krs · 8 as.
Tondi tn 54 · 1961 · 2 krs · 8 as. · energia D
Tondi tn 56 · 1961 · 2 krs · 8 as. · energia E
Tondi tn 60 · 1961 · 2 krs · 8 as.
Tondi tn 64 · 1961 · 2 krs · 8 as.
Västriku tn 2c · 8 as.
Oksa tn 5 · 7 as.
Pöialpoisi tn 1 · 6 as.
Seebi tn 10 · 1946 · 2 krs · 6 as.
Oksa tn 5a · 4 as.
Ööbiku tn 14 · 2 as.
Kotka tn 15
Marsi tn 3
Marsi tn 3a
Oksa tn 2
Sammu tn 5
Sammu tn 6b
Seebi tn 15
Seebi tn 32b
Seebi tn 32c
Seebi tn 40a
Sõjakooli tn 1b
Sõjakooli tn 12
Sõjakooli tn 12a
Sõjakooli tn 12b
Sõjakooli tn 14
Sõjakooli tn 16
Tallinn, Rivi tn 6
Tondi tn 50a
Tüve tn 9b
Tüve tn 11
Västriku tn 37
Västriku tn 39

Usein kysyttyä: Tondi

Paljonko asunto maksaa Tondi-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 808/m² (48 kauppaa), keskikoko 54,8 m² ja keskihinta €201 000.

Onko Tondi kalliimpi kuin Kristiine keskimäärin?

Q3/2026 Tondi poikkesi kaupunginosan mediaanista +17 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +23 %.

Paljonko vuokra on Tondi-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €700 kuussa (42,5 m², 16,6 €/m²; 46 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €720.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Tondi-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,37 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,43 €/m² (63 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Tondi-alueella vuodessa?

Laski (−4,5 %): €3 986 → €3 808/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 56 → 48 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Tondi on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Tondi on sijalla 13/61 Tallinnan alueista ja 1/3 kaupunginosassa Kristiine (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Tondi-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 660 €, vuokralla 720 € — lainanmaksu on 8 % vuokraa pienempi. Se on 31 % (laina) ja 34 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 41,9 m²:n kaksio 159 555 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 31 911 €; vuokra on 35 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Tondi on?

Tondi on Tallinnan Kristiine-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 2 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25