Männiku, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Männiku: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 859/m² (18 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +4 % verrattuna koko Nõmme-kaupunginosaan (€2 741/m²) ja −3 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui −3 %. 5 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 10,3 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,3 %.
Hintakehitys: Männiku, Nõmme ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Männiku €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €2 859 | 18 | 47,9 m² | €2 741 | €2 949 |
| Q2/2026 | €2 746 | 25 | 47,5 m² | €2 844 | €2 948 |
| Q1/2026 | €2 628 | 25 | 44,0 m² | €2 580 | €2 903 |
| Q4/2025 | €2 771 | 15 | 50,4 m² | €2 927 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 955 | 25 | 47,0 m² | €2 535 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 821 | 12 | 62,6 m² | €2 693 | €2 881 |
| Q1/2025 | €2 085 | 23 | 51,0 m² | €2 508 | €2 823 |
Mitä alueella Männiku ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (79 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Männiku
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (29 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €300 | 13,8 m² | 21,9 | 10 |
| 2 | €540 | 47,9 m² | 11,3 | 14 |
| 3 | €680 | 65,0 m² | 10,5 | 5 |
| Kaikki | €490 | 47,6 m² | 10,3 | 29 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Jalaka tn 9 | lupa haettu | 15 |
| Valdeku tn 99b | rakennuslupa myönnetty | 6 |
| Pihlaka tn 15 | lupa haettu | 5 |
Muut alueet: Nõmme
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Männiku on kaupunginosan 4. / 6.
Kerrostalot alueella Männiku (69)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
Kadut
- Valdeku tn 105
- Mahla tn 78
- Valdeku tn 112
- Valdeku tn 118a
- Mahla tn 82
- Nelgi tn 29
- Nelgi tn 30
- Nelgi tn 31
- Võidu tn 56
- Valdeku tn 108
- Nelgi tn 30a
- Mahla tn 56
- Pihlaka tn 14
- Valdeku tn 112a
- Valdeku tn 116
- Valdeku tn 102
- Mahla tn 76
- Valdeku tn 118
- Pihlaka tn 22
- Mahla tn 82a
- Mahla tn 82b
- Astri tn 19
- Kauge tn 12
- Mahla tn 67
- Mahla tn 69
- P. Kerese tn 31
- Valdeku tn 120
- Mahla tn 58
- Kraavi tn 13
- P. Kerese tn 33
- Pihlaka tn 1a
- Pihlaka tn 2
- Pihlaka tn 32
- Valdeku tn 122
- Astri tn 9
- Jalaka tn 9
- Kraavi tn 11
- Pihlaka tn 6
- Valdeku tn 99a
- Jalaka tn 5
- Jalaka tn 7
- Kauge tn 8
- Kauge tn 10
- Mahla tn 81
- Mahla tn 83
- Männiku tee 95
- Männiku tee 97
- Pihlaka tn 4
- Pihlaka tn 8
- Männiku tee 90
- Männiku tee 93
- Okka tn 4
- Männiku tee 103
- Männiku tee 115
- Männiku tee 117
- Kraavi tn 36
- Mahla tn 70
- Männiku tee 111
- Männiku tee 85a
- Okka tn 3
- Nelgi tn 10
- Männiku tee 76
- P. Kerese tn 50
- Kauge tn 6
- Kraavi tn 36/1
- Pihlaka tn 2a
- Pihlaka tn 32a
- Remmelga tn 4
- Väike-Männiku tn 14
Usein kysyttyä: Männiku
Paljonko asunto maksaa Männiku-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 859/m² (18 kauppaa), keskikoko 47,9 m² ja keskihinta €133 200.
Onko Männiku kalliimpi kuin Nõmme keskimäärin?
Q3/2026 Männiku poikkesi kaupunginosan mediaanista +4 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on −2 %.
Paljonko vuokra on Männiku-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €490 kuussa (47,6 m², 10,3 €/m²; 29 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €540.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Männiku-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,13 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,35 €/m² (56 taloyhtiötä).
Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Männiku-alueella vuodessa?
Laski (−3,3 %): €2 955 → €2 859/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 25 → 18 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.
Kuinka kallis Männiku on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Männiku on sijalla 40/61 Tallinnan alueista ja 4/6 kaupunginosassa Nõmme (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Männiku-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 566 €, vuokralla 540 € — lähes sama. Se on 27 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 47,9 m²:n kaksio 136 946 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 27 389 €; vuokra on 14 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Männiku on?
Männiku on Tallinnan Nõmme-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 9 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25