Ülemiste, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Ülemiste: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 465/m² (6 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −2 % verrattuna koko Lasnamäe-kaupunginosaan (€2 525/m²) ja −16 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). 3 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 9,5 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,6 %.
Hintakehitys: Ülemiste, Lasnamäe ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Ülemiste €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €2 465 | 6 | 34,1 m² | €2 525 | €2 949 |
| Q2/2026 | €2 703 | 8 | 44,5 m² | €2 446 | €2 948 |
| Q1/2026 | €2 685 | 11 | 43,6 m² | €2 431 | €2 903 |
| Q4/2025 | €2 536 | 6 | 28,0 m² | €2 383 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 563 | 5 | 46,5 m² | €2 367 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 143 | 6 | 42,4 m² | €2 305 | €2 881 |
| Q1/2025 | €1 992 | 10 | 51,1 m² | €2 271 | €2 823 |
Mitä alueella Ülemiste ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (31 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Ülemiste
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (9 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| Kaikki | €620 | 65,2 m² | 9,5 | 9 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
Muut alueet: Lasnamäe
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Ülemiste on kaupunginosan 8. / 13.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Paevälja | €4 087 | 33 | −8,5% |
| Kurepõllu | €3 132 | 19 | +20,8% |
| Loopealse | €2 965 | 7 | — |
| Tondiraba | €2 771 | 5 | — |
| Sikupilli | €2 699 | 69 | +0,3% |
| Priisle | €2 620 | 35 | +10,9% |
| Laagna | €2 473 | 84 | +11,2% |
| Ülemiste ◀ | €2 465 | 6 | — |
| Katleri | €2 462 | 24 | +9,0% |
| Mustakivi | €2 451 | 57 | +12,0% |
| Kuristiku | €2 416 | 31 | +1,3% |
| Pae | €2 310 | 67 | +4,7% |
| Seli | €2 233 | 49 | −0,4% |
| Sõjamäe | 1 | — | |
| Uuslinn | 2 | — | |
| Väo | 2 | — |
Lasnamäe-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Ülemiste (22)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
- Pae tn 22
- Peterburi tee 16
- Peterburi tee 20
- Peterburi tee 24
- Peterburi tee 26
- Peterburi tee 28
- Peterburi tee 22
- Peterburi tee 14
- Peterburi tee 14b
- Peterburi tee 6
- Peterburi tee 8
- Peterburi tee 4
- Kiive tn 8
- Kiive tn 6
- Kiive tn 10
- Kiive tn 4
- Tuletorni tn 10
- Tuletorni tn 12
- Tuletorni tn 14
- Tuletorni tn 16
- Tuletorni tn 8
- Punane tn 14a
Usein kysyttyä: Ülemiste
Paljonko asunto maksaa Ülemiste-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 465/m² (6 kauppaa), keskikoko 34,1 m² ja keskihinta €85 700.
Onko Ülemiste kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?
Q3/2026 Ülemiste poikkesi kaupunginosan mediaanista −2 %.
Paljonko vuokra on Ülemiste-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €620 kuussa (65,2 m², 9,5 €/m²; 9 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Ülemiste-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,42 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,40 €/m² (18 taloyhtiötä).
Kuinka kallis Ülemiste on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Ülemiste on sijalla 52/61 Tallinnan alueista ja 8/13 kaupunginosassa Lasnamäe (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Missä kaupunginosassa Ülemiste on?
Ülemiste on Tallinnan Lasnamäe-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 15 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25