Alue Mustamäe Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Kadaka, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Kadaka: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 555/m² (55 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +33 % verrattuna koko Mustamäe-kaupunginosaan (€2 679/m²) ja +21 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +15 %. 57 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 15,5 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 5,2 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Kadaka, Mustamäe ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

KadakaMustamäeTallinn

Neljännes	Kadaka €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Mustamäe €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€3 555	55	56,9 m²	€2 679	€2 949
Q2/2026	€3 588	60	57,6 m²	€2 588	€2 948
Q1/2026	€3 429	53	61,1 m²	€2 596	€2 903
Q4/2025	€3 816	56	56,2 m²	€2 540	€2 888
Q3/2025	€3 104	44	57,4 m²	€2 468	€2 851
Q2/2025	€3 333	63	56,7 m²	€2 467	€2 881
Q1/2025	€3 381	59	56,8 m²	€2 370	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään +10 % poikkeamalla Mustamäe-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Kadaka ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (175 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

1971-19907%n=12€2 309−35%

2001-201019%n=33€2 748−23%

2011-201518%n=31€3 140−12%

2016-202026%n=45€3 441−3%

2021+31%n=54€3 936+11%

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²4%n=9alle 5 kauppaa

30–40 m²10%n=23alle 5 kauppaa

41–54 m²32%n=72€3 879+9%

55–69 m²33%n=74€3 470−2%

70+ m²21%n=46€2 934−17%

Vuokrat alueella Kadaka

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (81 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€400	21,1 m²	18,8	27
2	€660	45,1 m²	14,7	40
3	€810	66,4 m²	12,3	12
Kaikki	€630	40,5 m²	15,5	81

Bruttotuotto ≈ 5,2 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä78102 taloa · ≈3 441 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)1,26 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=56

Korjausrahasto0,24 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo3,7 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä4%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€156Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita7210 rakenteilla · 16 luvallista

Asuntoja tulossa1 258luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa168asuntoa

Hanke	Vaihe	Asuntoja
Aiandi tn, Rabaküla tn (9 hoonet)	rakenteilla 2024-10	651
Heli tn 1, 3, 7	rakennuslupa myönnetty 2026-08	244
Mäepealse tn 21 ja 25	rakennuslupa myönnetty 2026-04	224
Mäepealse tn 21a	rakenteilla 2026-08	106
Karsti tn 7, 9	rakennuslupa myönnetty 2026-01	33

Muut alueet: Mustamäe

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Kadaka on kaupunginosan 1. / 4.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Kadaka ◀	€3 555	55	+14,5%
Sääse	€2 716	40	+12,4%
Siili	€2 657	16	+15,3%
Mustamäe	€2 564	293	+7,3%

Mustamäe-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Kadaka (102)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Mustamäe tee 82 · 1973 · 9 krs · 144 as. · energia D
Mustamäe tee 84 · 1973 · 9 krs · 144 as. · energia E
Mustamäe tee 86 · 1978 · 9 krs · 144 as. · energia E
Aiandi tn 5 · 99 as.
Aiandi tn 7 · 99 as.
Aiandi tn 9 · 99 as.
Kadaka tee 137 · 2009 · 8 krs · 95 as. · energia C
Kadaka pst 142 · 2015 · 8 krs · 88 as. · energia C
Pöörise tn 10 · 80 as.
Pöörise tn 12 · 2021 · 14 krs · 80 as. · energia C
Pöörise tn 14 · 2020 · 14 krs · 80 as.
Pöörise tn 16 · 2020 · 14 krs · 80 as. · energia D
Pöörise tn 18 · 2019 · 14 krs · 80 as. · energia B
Pöörise tn 20 · 2017 · 14 krs · 80 as. · energia C
Pöörise tn 22 · 2016 · 14 krs · 80 as. · energia C
Aiandi tn 3 · 2008 · 9 krs · 77 as. · energia D
Aiandi tn 8 · 77 as.
Heli tn 1 · 2019 · 8 krs · 76 as. · energia C
Heli tn 3 · 76 as.
Heli tn 7 · 2020 · 8 krs · 76 as. · energia C
Mustamäe tee 78 · 9 krs · 72 as.
Mustamäe tee 80 · 1973 · 9 krs · 72 as. · energia D
Pöörise tn 3 · 72 as.
Pöörise tn 5 · 72 as.
Pöörise tn 7 · 2023 · 12 krs · 72 as. · energia C
Aiandi tn 16 · 8 krs · 65 as.
Mäepealse tn 31 · 64 as.
Aiandi tn 6 · 54 as.
Aiandi tn 14 · 2025 · 9 krs · 44 as. · energia B
Kadaka pst 140 · 2015 · 7 krs · 44 as. · energia A
Mäepealse tn 4 · 40 as.
Mäepealse tn 10 · 2007 · 6 krs · 40 as. · energia D
Mäepealse tn 12 · 40 as.
Mäepealse tn 14 · 2008 · 6 krs · 40 as. · energia D
Mäepealse tn 16 · 40 as.
Mäepealse tn 18 · 40 as.
Mäepealse tn 20 · 40 as.
Mäepealse tn 26 · 2012 · 6 krs · 40 as. · energia E
Mäepealse tn 28 · 2013 · 6 krs · 40 as. · energia D
Kadaka pst 169c · 39 as.
Mäepealse tn 24 · 39 as.
Kadaka pst 169a · 36 as.
Kadaka pst 169b · 36 as.
Karsti tn 1 · 2009 · 9 krs · 35 as.
Karsti tn 3 · 35 as.
Karsti tn 5 · 35 as.
Karsti tn 7 · 2014 · 9 krs · 34 as. · energia C
Karsti tn 8 · 2017 · 7 krs · 31 as. · energia C
Karsti tn 9 · 31 as.
Kadaka pst 165d · 25 as.
Karsti tn 4 · 2014 · 7 krs · 25 as. · energia C
Mäepealse tn 27 · 2020 · 6 krs · 24 as. · energia B
Mäepealse tn 29 · 24 as.
Kadaka pst 138 · 22 as.
Kadaka pst 165c · 2018 · 7 krs · 21 as. · energia B
Kivinuka tn 2 · 12 as.
Kivinuka tn 4 · 12 as.
Kivinuka tn 6 · 12 as.
Kivinuka tn 8 · 2021 · 3 krs · 12 as. · energia B
Kivinuka tn 10 · 12 as.
Kivinuka tn 12 · 12 as.
Kivinuka tn 14 · 12 as.
Kivinuka tn 16 · 2022 · 3 krs · 12 as. · energia A
Lossi tn 20 · 8 as.
A. H. Tammsaare tee 115a
A. H. Tammsaare tee 119a/1
A. H. Tammsaare tee 119a/2
A. H. Tammsaare tee 120
A. H. Tammsaare tee 126
A. H. Tammsaare tee 130
A. H. Tammsaare tee 132
A. H. Tammsaare tee 140
A. H. Tammsaare tee 144
A. H. Tammsaare tee 148
A. H. Tammsaare tee 152
A. H. Tammsaare tee 154
Aiandi tn 3/1
Aiandi tn 3/2
Aiandi tn 3/3
Aiandi tn 3/4
Aiandi tn 5/1
Aiandi tn 5/2
Aiandi tn 5/3
Aiandi tn 7/1
Aiandi tn 7/2
Aiandi tn 7/3
Aiandi tn 8/1
Aiandi tn 8/2
Aiandi tn 9/1
Aiandi tn 9/2
Aiandi tn 9/3
Aiandi tn 16-1
Kadaka pst 146
Kadaka pst 146/1
Kadaka pst 146/2
Kadaka pst 167a
Karjavälja tn 10
Kassi tn 4
Laki tn 24
Lossi tn 18
Soone tn 3
Tallinn, Kadaka pst 167a

Usein kysyttyä: Kadaka

Paljonko asunto maksaa Kadaka-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 555/m² (55 kauppaa), keskikoko 56,9 m² ja keskihinta €200 000.

Onko Kadaka kalliimpi kuin Mustamäe keskimäärin?

Q3/2026 Kadaka poikkesi kaupunginosan mediaanista +33 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +10 %.

Paljonko vuokra on Kadaka-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €630 kuussa (40,5 m², 15,5 €/m²; 81 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €660.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Kadaka-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,26 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,24 €/m² (56 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Kadaka-alueella vuodessa?

Nousi (+14,5 %): €3 104 → €3 555/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 44 → 55 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Kadaka on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Kadaka on sijalla 17/61 Tallinnan alueista ja 1/4 kaupunginosassa Mustamäe (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Kadaka-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 663 €, vuokralla 660 € — lähes sama. Se on 31 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 45,1 m²:n kaksio 160 331 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 32 066 €; vuokra on 40 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Kadaka on?

Kadaka on Tallinnan Mustamäe-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 3 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25