Karjamaa, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Karjamaa: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 740/m² (22 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −14 % verrattuna koko Põhja-Tallinn-kaupunginosaan (€3 200/m²) ja −7 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +3 %. 0 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 13,6 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 6,0 %.
Hintakehitys: Karjamaa, Põhja-Tallinn ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Karjamaa €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Põhja-Tallinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €2 740 | 22 | 49,7 m² | €3 200 | €2 949 |
| Q2/2026 | €2 510 | 20 | 41,9 m² | €3 184 | €2 948 |
| Q1/2026 | €2 642 | 22 | 45,1 m² | €3 029 | €2 903 |
| Q4/2025 | €2 532 | 16 | 48,8 m² | €3 123 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 672 | 21 | 40,8 m² | €3 074 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 572 | 24 | 42,8 m² | €3 229 | €2 881 |
| Q1/2025 | €2 257 | 19 | 48,8 m² | €2 955 | €2 823 |
Mitä alueella Karjamaa ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (77 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Karjamaa
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (31 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €420 | 32,0 m² | 13,1 | 7 |
| 2 | €500 | 39,7 m² | 12,5 | 24 |
| Kaikki | €500 | 36,5 m² | 13,6 | 31 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Erika tn 6a | rakennuslupa myönnetty | 28 |
Muut alueet: Põhja-Tallinn
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Karjamaa on kaupunginosan 5. / 7.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Kalamaja | €4 324 | 117 | −4,8% |
| Kelmiküla | €3 954 | 10 | — |
| Pelgulinn | €3 124 | 81 | +8,3% |
| Kopli | €2 885 | 47 | −3,0% |
| Karjamaa ◀ | €2 740 | 22 | +2,5% |
| Sitsi | €2 643 | 28 | +0,4% |
| Pelguranna | €2 626 | 85 | +2,8% |
| Merimetsa | 0 | — | |
| Paljassaare | 1 | — |
Põhja-Tallinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Karjamaa (52)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
- Kopli tn 82
- Erika tn 5a
- Erika tn 8
- Erika tn 10
- Karjamaa tn 6
- Karjamaa tn 8
- Tööstuse tn 75
- Tööstuse tn 85
- Tööstuse tn 87
- Tööstuse tn 89
- Tööstuse tn 91
- Tööstuse tn 93
- Tööstuse tn 95
- Tööstuse tn 77
- Kopli tn 86
- Tööstuse tn 97
- Erika tn 15
- Tööstuse tn 79
- Tööstuse tn 81
- Angerja tn 5
- Erika tn 2b
- Kopli tn 78
- Erika tn 6
- Tööstuse tn 83
- Angerja tn 4
- Angerja tn 6
- Angerja tn 7
- Angerja tn 8
- Angerja tn 9
- Angerja tn 10
- Kopli tn 96
- Erika tn 1
- Kopli tn 96a
- Tööstuse tn 99
- Erika tn 2
- Kopli tn 96b
- Angerja tn 3
- Kopli tn 90
- Tööstuse tn 66
- Paavli tn 3
- Tööstuse tn 58
- Hundipea tn 3
- Tööstuse tn 60
- Tööstuse tn 62
- Tööstuse tn 64
- Tööstuse tn 62a
- Erika tn 7
- Karjamaa tn 16
- Kopli tn 76a
- Kopli tn 96c
- Kopli tn 96d
- Tööstuse tn 79a
Usein kysyttyä: Karjamaa
Paljonko asunto maksaa Karjamaa-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 740/m² (22 kauppaa), keskikoko 49,7 m² ja keskihinta €145 900.
Onko Karjamaa kalliimpi kuin Põhja-Tallinn keskimäärin?
Q3/2026 Karjamaa poikkesi kaupunginosan mediaanista −14 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on −6 %.
Paljonko vuokra on Karjamaa-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €500 kuussa (36,5 m², 13,6 €/m²; 31 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €500.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Karjamaa-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,29 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,44 €/m² (42 taloyhtiötä).
Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Karjamaa-alueella vuodessa?
Nousi (+2,5 %): €2 672 → €2 740/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 21 → 22 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.
Kuinka kallis Karjamaa on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Karjamaa on sijalla 42/61 Tallinnan alueista ja 5/7 kaupunginosassa Põhja-Tallinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Karjamaa-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 450 €, vuokralla 500 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 24 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 39,7 m²:n kaksio 108 778 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 756 €; vuokra on 24 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Karjamaa on?
Karjamaa on Tallinnan Põhja-Tallinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 8 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25