Alue Kesklinn Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Kassisaba, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Kassisaba: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 471/m² (22 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −7 % verrattuna koko Kesklinn-kaupunginosaan (€3 728/m²) ja +18 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui −6 %. 5 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 11,7 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,0 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Kassisaba, Kesklinn ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

KassisabaKesklinnTallinn

Neljännes	Kassisaba €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€3 471	22	61,4 m²	€3 728	€2 949
Q2/2026	€3 504	23	61,2 m²	€3 697	€2 948
Q1/2026	€3 479	24	62,0 m²	€3 719	€2 903
Q4/2025	€3 368	32	53,6 m²	€3 652	€2 888
Q3/2025	€3 694	31	69,8 m²	€3 614	€2 851
Q2/2025	€3 750	25	52,0 m²	€3 560	€2 881
Q1/2025	€3 123	24	66,4 m²	€3 703	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään +2 % poikkeamalla Kesklinn-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Kassisaba ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (93 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

ennen 194037%n=34€3 972+14%

1940-197029%n=27€3 290−5%

1971-19901%n=1alle 5 kauppaa

1991-200011%n=10€3 069−12%

2001-201010%n=9alle 5 kauppaa

2011-20158%n=7alle 5 kauppaa

2016-20202%n=2alle 5 kauppaa

2021+3%n=3alle 5 kauppaa

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²19%n=19€4 387+26%

30–40 m²16%n=16€3 595+4%

41–54 m²18%n=18€3 453−1%

55–69 m²20%n=20€3 167−9%

70+ m²28%n=28€3 400−2%

Vuokrat alueella Kassisaba

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (63 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€430	25,7 m²	16,6	19
2	€680	55,0 m²	12,4	25
3	€880	69,2 m²	12,7	17
Kaikki	€640	54,9 m²	11,7	63

Bruttotuotto ≈ 4,0 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä123155 taloa · ≈1 541 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)1,30 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=97

Korjausrahasto0,43 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo11,0 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä24%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€166Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita852 rakenteilla · 30 luvallista

Asuntoja tulossa27luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa82asuntoa

Hanke	Vaihe	Asuntoja
A. Adamsoni tn 32 kinnistu, A. Adamsoni tn 34	rakenteilla 2026-04	19
Luise tn 24	rakenteilla 2025-04	8

Muut alueet: Kesklinn

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Kassisaba on kaupunginosan 11. / 15.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba ◀	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	liian vähän	0	—
Luite	liian vähän	0	—
Maakri	liian vähän	4	—
Mõigu	liian vähän	0	—
Südalinn	liian vähän	2	—
Ülemistejärve	liian vähän	1	—

Kesklinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Kassisaba (155)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Wismari tn · 22
Koidu tn · 21
Luise tn · 18
Villardi tn · 16
Roopa tn · 14
A. Adamsoni tn · 14
Tehnika tn · 11
Paldiski mnt · 8
A. Kapi tn · 8
Ao tn · 7
Eha tn · 5
Loode tn · 5
Endla tn · 3
Kevade tn · 1
Loode põik · 1
Loite tn · 1

Luise tn 4 · 1961 · 4 krs · 61 as.
Paldiski mnt 5 · 46 as.
Luise tn 40 · 2001 · 5 krs · 36 as.
Villardi tn 19 · 2001 · 5 krs · 36 as.
Koidu tn 27 · 2002 · 5 krs · 31 as. · energia F
A. Kapi tn 9 · 30 as.
Tehnika tn 57 · 30 as.
Koidu tn 12 · 1948 · 3 krs · 29 as. · energia E
Endla tn 6 · 1957 · 4 krs · 27 as. · energia D
Ao tn 2 · 24 as.
Tehnika tn 33 · 23 as.
Tehnika tn 41 · 22 as.
A. Kapi tn 7 · 21 as.
Koidu tn 11 · 21 as.
Eha tn 12 · 19 as.
Roopa tn 7 · 1997 · 4 krs · 19 as. · energia F
Ao tn 5a · 18 as.
Villardi tn 22 · 18 as.
A. Adamsoni tn 26 · 17 as.
Paldiski mnt 13 · 17 as.
Paldiski mnt 23a · 17 as.
Koidu tn 10 · 16 as.
Paldiski mnt 17 · 16 as.
Paldiski mnt 21 · 16 as.
Roopa tn 4 · 16 as.
Tehnika tn 37 · 1950 · 2 krs · 16 as.
Villardi tn 11 · 16 as.
Koidu tn 6 · 15 as.
Luise tn 38a · 15 as.
A. Kapi tn 5 · 14 as.
Roopa tn 10 · 14 as.
Wismari tn 19 · 14 as.
Wismari tn 35a · 14 as.
A. Adamsoni tn 24 · 13 as.
A. Adamsoni tn 32 · 13 as.
Ao tn 4a · 13 as.
Koidu tn 31 · 13 as.
Loode tn 1a · 13 as.
Tehnika tn 59 · 13 as.
Tehnika tn 61 · 13 as.
Wismari tn 32a · 13 as.
A. Adamsoni tn 33 · 12 as.
A. Kapi tn 1 · 12 as.
A. Kapi tn 3 · 1935 · 3 krs · 12 as.
A. Kapi tn 4 · 12 as.
A. Kapi tn 8 · 12 as.
Ao tn 6 · 1930 · 3 krs · 12 as. · energia D
Endla tn 24 · 1949 · 3 krs · 12 as. · energia E
Koidu tn 3 · 12 as.
Koidu tn 4 · 12 as.
Koidu tn 5 · 12 as.
Koidu tn 7 · 12 as.
Koidu tn 8 · 12 as.
Luise tn 5 · 12 as.
Luise tn 22 · 12 as.
Paldiski mnt 9 · 12 as.
Roopa tn 5 · 12 as.
Tehnika tn 35 · 12 as.
Tehnika tn 53 · 12 as.
Villardi tn 20 · 12 as.
Wismari tn 14 · 12 as.
Wismari tn 21 · 12 as.
A. Adamsoni tn 3 · 11 as.
Ao tn 10 · 11 as.
Eha tn 4 · 11 as.
Eha tn 8a · 11 as.
Endla tn 28 · 1940 · 3 krs · 11 as.
Koidu tn 9 · 11 as.
Loode tn 14 · 11 as.
Tehnika tn 51 · 11 as.
Villardi tn 23a · 11 as.
Wismari tn 33 · 11 as.
A. Adamsoni tn 5 · 10 as.
Ao tn 7 · 10 as.
Kevade tn 4a · 10 as.
Koidu tn 40 · 10 as.
Roopa tn 8 · 10 as.
Wismari tn 38 · 10 as.
A. Adamsoni tn 10 · 2026 · 4 krs · 9 as. · energia A
Koidu tn 23 · 9 as.
Villardi tn 4 · 9 as.
Villardi tn 8 · 9 as.
Wismari tn 31 · 2018 · 3 krs · 9 as.
Wismari tn 41 · 9 as.
A. Adamsoni tn 19 · 8 as.
A. Adamsoni tn 28 · 8 as.
Koidu tn 44 · 2012 · 4 krs · 8 as. · energia C
Luise tn 5c · 8 as.
Luise tn 26a · 8 as.
Roopa tn 14 · 8 as.
Roopa tn 17 · 8 as.
Villardi tn 1a · 8 as.
Villardi tn 9 · 8 as.
Wismari tn 47a · 8 as.
Luise tn 26 · 7 as.
Roopa tn 12b · 1946 · 4 krs · 7 as. · energia D
Wismari tn 12a · 7 as.
Wismari tn 36 · 1900 · 2 krs · 7 as.
Wismari tn 43 · 7 as.
A. Adamsoni tn 15 · 1890 · 2 krs · 6 as.
Luise tn 7 · 6 as.
Luise tn 25 · 6 as.
Roopa tn 12 · 6 as.
Roopa tn 12a · 6 as.
Villardi tn 20a · 6 as.
Wismari tn 10 · 6 as.
Wismari tn 12 · 6 as.
Wismari tn 23 · 6 as.
A. Adamsoni tn 2a · 5 as.
A. Adamsoni tn 5a · 5 as.
A. Adamsoni tn 25 · 5 as.
Koidu tn 1 · 4 as.
Luise tn 9a · 4 as.
Villardi tn 5b · 4 as.
Wismari tn 37 · 1940 · 2 krs · 4 as.
Wismari tn 39 · 4 as.
Loode põik 2 · 3 as.
Loode tn 2 · 3 as.
Loode tn 10 · 2026 · 3 krs · 3 as. · energia A
Luise tn 7a · 3 as.
Roopa tn 16 · 1 as.
A. Adamsoni tn 21
A. Kapi tn 14
Ao tn 12
Eha tn 10
Eha tn 10a
Koidu tn 16
Koidu tn 18
Koidu tn 20
Koidu tn 23b
Koidu tn 24
Loite tn 1
Loode tn 4
Luise tn 17
Luise tn 23
Luise tn 27
Luise tn 27/1
Luise tn 27/2
Luise tn 28
Paldiski mnt 7
Paldiski mnt 13a
Roopa tn 2
Roopa tn 2a
Roopa tn 4a
Tehnika tn 47
Tehnika tn 55
Villardi tn 1
Villardi tn 2
Villardi tn 10
Villardi tn 17
Villardi tn 23
Wismari tn 17
Wismari tn 28
Wismari tn 28/1
Wismari tn 28/2

Usein kysyttyä: Kassisaba

Paljonko asunto maksaa Kassisaba-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 471/m² (22 kauppaa), keskikoko 61,4 m² ja keskihinta €230 200.

Onko Kassisaba kalliimpi kuin Kesklinn keskimäärin?

Q3/2026 Kassisaba poikkesi kaupunginosan mediaanista −7 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +2 %.

Paljonko vuokra on Kassisaba-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €640 kuussa (54,9 m², 11,7 €/m²; 63 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €680.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Kassisaba-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,30 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,43 €/m² (97 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Kassisaba-alueella vuodessa?

Laski (−6,0 %): €3 694 → €3 471/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 31 → 22 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Kassisaba on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Kassisaba on sijalla 22/61 Tallinnan alueista ja 11/15 kaupunginosassa Kesklinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Kassisaba-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 789 €, vuokralla 680 € — lainanmaksu on 16 % vuokraa suurempi. Se on 37 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 55,0 m²:n kaksio 190 905 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 38 181 €; vuokra on 25 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Kassisaba on?

Kassisaba on Tallinnan Kesklinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 20 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25