Hiiu, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Hiiu: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 442/m² (7 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +26 % verrattuna koko Nõmme-kaupunginosaan (€2 741/m²) ja +17 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). 8 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 14,4 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 5,0 %.
Hintakehitys: Hiiu, Nõmme ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Hiiu €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €3 442 | 7 | 38,2 m² | €2 741 | €2 949 |
| Q2/2026 | €2 550 | 9 | 45,3 m² | €2 844 | €2 948 |
| Q1/2026 | €2 919 | 9 | 60,7 m² | €2 580 | €2 903 |
| Q4/2025 | €3 830 | 11 | 66,7 m² | €2 927 | €2 888 |
| Q3/2025 | €4 039 | 10 | 65,8 m² | €2 535 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 521 | 10 | 58,2 m² | €2 693 | €2 881 |
| Q1/2025 | — | 2 | — | €2 508 | €2 823 |
Mitä alueella Hiiu ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (25 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Hiiu
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (24 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €490 | 25,0 m² | 19,4 | 5 |
| 2 | €620 | 42,4 m² | 14,6 | 10 |
| 3 | €680 | 53,0 m² | 12,9 | 8 |
| Kaikki | €620 | 43,0 m² | 14,4 | 24 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Vääna tn 3a | rakenteilla | 14 |
| Vääna tn 5 | rakennuslupa myönnetty | 4 |
| Vana-Mustamäe tn 42 | asemakaava hyväksytty | 3 |
Muut alueet: Nõmme
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Hiiu on kaupunginosan 2. / 6.
Kerrostalot alueella Hiiu (46)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
Kadut
- Ilmarise tn 5
- Lehola tn 9
- Tähe tn 40
- Hiiu-Suurtüki tn 4
- Lootuse pst 117
- Hiiu tn 27
- Ilmarise tn 2
- Metsa tn 62
- Vääna tn 27
- Pärnu mnt 317
- Vääna tn 3
- Pärnu mnt 327
- Vanemuise põik 5
- Vääna tn 4
- Hiiu-Maleva tn 37
- Raudtee tn 57
- Harku tn 25
- Metsa tn 67
- Taara tn 9
- Harku tn 46
- Läänekaare tn 40
- Harku tn 26
- Hiiu-Maleva tn 17
- Hiiu tn 29
- Tähe tn 42
- Vääna tn 5
- Vääna tn 21
- Pärnu mnt 319
- Harku tn 25a
- Lõvi tn 1
- Lõvi tn 2
- Lõvi tn 3
- Lõvi tn 4
- Lõvi tn 5
- Lõvi tn 6
- Lõvi tn 7
- Lõvi tn 8
- Lõvi tn 9
- Lõvi tn 12
- Ilmarise tn 3
- Ilmarise tn 3a
- Ilmarise tn 4
- Lõvi tn 10
- Pärnu mnt 360
- Vääna tn 7
- Vääna tn 11
Usein kysyttyä: Hiiu
Paljonko asunto maksaa Hiiu-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 442/m² (7 kauppaa), keskikoko 38,2 m² ja keskihinta €143 100.
Onko Hiiu kalliimpi kuin Nõmme keskimäärin?
Q3/2026 Hiiu poikkesi kaupunginosan mediaanista +26 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +4 %.
Paljonko vuokra on Hiiu-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €620 kuussa (43,0 m², 14,4 €/m²; 24 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €620.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Hiiu-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,26 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,64 €/m² (23 taloyhtiötä).
Kuinka kallis Hiiu on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Hiiu on sijalla 24/61 Tallinnan alueista ja 2/6 kaupunginosassa Nõmme (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Hiiu-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 603 €, vuokralla 620 € — lähes sama. Se on 28 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 42,4 m²:n kaksio 145 941 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 29 188 €; vuokra on 10 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Hiiu on?
Hiiu on Tallinnan Nõmme-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 9 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25