Sitsi, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Sitsi: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 643/m² (28 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −17 % verrattuna koko Põhja-Tallinn-kaupunginosaan (€3 200/m²) ja −10 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +0 %. 23 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 15,9 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 7,2 %.
Hintakehitys: Sitsi, Põhja-Tallinn ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Sitsi €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Põhja-Tallinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €2 643 | 28 | 35,9 m² | €3 200 | €2 949 |
| Q2/2026 | €2 780 | 24 | 31,1 m² | €3 184 | €2 948 |
| Q1/2026 | €3 113 | 32 | 40,8 m² | €3 029 | €2 903 |
| Q4/2025 | €3 643 | 25 | 42,1 m² | €3 123 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 632 | 32 | 35,6 m² | €3 074 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 727 | 34 | 39,4 m² | €3 229 | €2 881 |
| Q1/2025 | €2 966 | 39 | 40,8 m² | €2 955 | €2 823 |
Mitä alueella Sitsi ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (108 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Sitsi
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (35 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €320 | 17,5 m² | 18,1 | 14 |
| 2 | €660 | 37,6 m² | 17,4 | 10 |
| 3 | €860 | 56,5 m² | 15,2 | 10 |
| Kaikki | €590 | 37,1 m² | 15,9 | 35 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 12 | rakenteilla | 55 |
| Puuvilla tn 27 | rakenteilla | 12 |
Muut alueet: Põhja-Tallinn
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Sitsi on kaupunginosan 6. / 7.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Kalamaja | €4 324 | 117 | −4,8% |
| Kelmiküla | €3 954 | 10 | — |
| Pelgulinn | €3 124 | 81 | +8,3% |
| Kopli | €2 885 | 47 | −3,0% |
| Karjamaa | €2 740 | 22 | +2,5% |
| Sitsi ◀ | €2 643 | 28 | +0,4% |
| Pelguranna | €2 626 | 85 | +2,8% |
| Merimetsa | 0 | — | |
| Paljassaare | 1 | — |
Põhja-Tallinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Sitsi (54)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
- Sõle tn 58
- Sõle tn 62
- Sõle tn 60
- Kanepi tn 4
- Lina tn 7
- Puuvilla tn 7
- Puuvilla tn 8
- Sitsi tn 18
- Sõle tn 54
- Manufaktuuri tn 18
- Manufaktuuri tn 20
- Niidi tn 40
- Sitsi tn 20
- Sitsi tn 24
- Sitsi tn 28
- Sitsi tn 17
- Sitsi tn 5b
- Sõle tn 56
- Sitsi tn 9
- Sitsi tn 14
- Sõle tn 72
- Sõle tn 76
- Sitsi tn 7
- Sõle tn 68
- Sõle tn 70
- Sitsi tn 5
- Sitsi tn 1
- Sõle tn 64
- Sitsi tn 3
- Sitsi tn 11
- Sõle tn 74
- Kopli tn 65
- Lina tn 12
- Puuvilla tn 24
- Puuvilla tn 27
- Sitsi tn 15
- Kanepi tn 3
- Lõime tn 1
- Sitsi tn 16
- Kanepi tn 7
- Kopli tn 61
- Kopli tn 63
- Lõime tn 3
- Lõime tn 7a
- Niidi tn 26
- Puuvilla tn 32
- Sitsi tn 5a
- Sitsi tn 13
- Kopli tn 47
- Niidi tn 3
- Puuvilla tn 1
- Sitsi tn 3b
- Manufaktuuri tn 7
- Manufaktuuri tn 22
Usein kysyttyä: Sitsi
Paljonko asunto maksaa Sitsi-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 643/m² (28 kauppaa), keskikoko 35,9 m² ja keskihinta €99 500.
Onko Sitsi kalliimpi kuin Põhja-Tallinn keskimäärin?
Q3/2026 Sitsi poikkesi kaupunginosan mediaanista −17 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on −1 %.
Paljonko vuokra on Sitsi-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €590 kuussa (37,1 m², 15,9 €/m²; 35 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €660.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Sitsi-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,31 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,51 €/m² (44 taloyhtiötä).
Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Sitsi-alueella vuodessa?
Pysyy vakaana (+0,4 %): €2 632 → €2 643/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 32 → 28 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.
Kuinka kallis Sitsi on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Sitsi on sijalla 46/61 Tallinnan alueista ja 6/7 kaupunginosassa Põhja-Tallinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Sitsi-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 411 €, vuokralla 660 € — lainanmaksu on 38 % vuokraa pienempi. Se on 19 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 37,6 m²:n kaksio 99 377 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 19 875 €; vuokra on 10 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Sitsi on?
Sitsi on Tallinnan Põhja-Tallinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 8 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25