Hinta · Kunta · Maakunta
Viron asuntojen hintakartta
Vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä Virossa myytiin 5 964 asuntoa (vuotta aiemmin 6 098). Keskimääräinen neliöhinta oli 2 179 €/m² (+2,2 % vuodessa), keskimääräinen kauppahinta 122 533 € ja keskipinta-ala 54,4 m². Vähintään 20 kaupan kunnista kallein oli Kiili vald (3 443 €/m², 36 kauppaa) ja edullisin Lüganuse vald (134 €/m², 46 kauppaa).
- Myytyjä asuntoja, Q3/2026
- 5 964+10,8 % edelliseen neljännekseen · −2,2 % vuodessa · vuotta aiemmin 6 098
- Keskimääräinen €/m²
- 2 179 €/m²−1,8 % edelliseen neljännekseen · +2,2 % vuodessa · painotettu kauppojen määrällä
- Keskimääräinen kauppahinta
- 122 533 €keskipinta-ala 54,4 m²
- Kuntia mediaanilla
- 64 / 78vähintään 10 kauppaa
Kartta valitsee tason zoomauksen ja paikan mukaan: Viro (kuntien kauppojen mediaani, julkaistaan 10 kaupasta alkaen), Harjumaa (kunnat, Tallinna yhtenä alueena), kunta (Raen, Viimsin, Harkun ja Sauen taajamat, viimeiset 4 neljännestä) ja Tallinna (alueet, lähennettynä talot). Kaikilla tasoilla on sama hinta-asteikko: sama väri tarkoittaa aina samaa hintaa (€/m²) — vaaleampi vihreä edullisempi, tummempi kalliimpi. Kartan vasemman reunan kytkin vaihtaa hinnan ja muutoksen välillä (edelliseen neljännekseen tai vuoden takaiseen samaan neljännekseen); muutosvärit ovat samat kaikilla tasoilla (vihreä = nousu, oranssi = lasku), harmaa = alle 20 kauppaa neljänneksellä. Talokohtaisia hintoja ei ole Tallinnan ulkopuolella. Hinnat: Q3/2026. Kartta © OpenStreetMap, © CARTO; rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Hinnat kunnittain
Vähintään 20 kaupan kunnista kallein oli Kiili vald (3 443 €/m², 36 kauppaa) ja edullisin Lüganuse vald (134 €/m², 46 kauppaa).
| Kiili vald | Harjumaa | 3 443 | +3,9 % | +3,6 % | 36 |
|---|---|---|---|---|---|
| Harku vald | Harjumaa | 3 128 | +6,3 % | −1,8 % | 62 |
| Rae vald | Harjumaa | 3 059 | −4,6 % | −5,9 % | 131 |
| Viimsi vald | Harjumaa | 3 045 | +4,4 % | +7,4 % | 90 |
| Jõelähtme vald | Harjumaa | 3 008 | +2,0 % | +4,2 % | 65 |
| Tartu vald | Tartumaa | 2 985 | +5,7 % | +14,5 % | 113 |
| Tallinn | Harjumaa | 2 949 | −0,1 % | +3,3 % | 2 313 |
| Luunja vald | Tartumaa | 2 708 | +6,5 % | +15,8 % | 25 |
| Saue vald | Harjumaa | 2 689 | +6,5 % | −1,2 % | 98 |
| Kambja vald | Tartumaa | 2 673 | +6,1 % | +8,0 % | 54 |
| Saku vald | Harjumaa | 2 645 | −2,6 % | −12,5 % | 43 |
| Tartu linn | Tartumaa | 2 593 | +4,9 % | +8,0 % | 570 |
| Keila linn | Harjumaa | 2 222 | +7,2 % | −8,2 % | 53 |
| Pärnu linn | Pärnumaa | 1 962 | −2,3 % | +1,2 % | 204 |
| Maardu linn | Harjumaa | 1 708 | −6,6 % | +0,6 % | 55 |
| Kohila vald | Raplamaa | 1 564 | – | – | 12 |
| Kastre vald | Tartumaa | 1 561 | – | +3,2 % | 21 |
| Viljandi linn | Viljandimaa | 1 461 | +10,3 % | +4,7 % | 82 |
| Saaremaa vald | Saaremaa | 1 421 | +12,9 % | −1,8 % | 53 |
| Anija vald | Harjumaa | 1 384 | – | +33,7 % | 21 |
| Kose vald | Harjumaa | 1 357 | −3,0 % | +1,7 % | 23 |
| Nõo vald | Tartumaa | 1 265 | – | – | 11 |
| Rakvere linn | Länsi-Virumaa | 1 258 | −11,3 % | +9,5 % | 66 |
| Raasiku vald | Harjumaa | 1 200 | – | – | 16 |
| Tori vald | Pärnumaa | 1 188 | −5,2 % | −9,7 % | 26 |
| Haapsalu linn | Läänemaa | 1 033 | −7,7 % | −16,4 % | 55 |
| Narva-Jõesuu linn | Ida-Virumaa | 1 021 | – | – | 16 |
| Kuusalu vald | Harjumaa | 997 | – | – | 16 |
| Lääne-Harju vald | Harjumaa | 945 | +6,1 % | −0,8 % | 75 |
| Võru linn | Võrumaa | 929 | −11,9 % | +2,7 % | 58 |
| Elva vald | Tartumaa | 914 | +0,8 % | – | 35 |
| Hiiumaa vald | Hiidenmaa | 884 | – | – | 15 |
| Rapla vald | Raplamaa | 874 | −20,3 % | −19,2 % | 39 |
| Paide linn | Järvamaa | 860 | −7,2 % | +3,9 % | 39 |
| Põlva vald | Põlvamaa | 726 | +47,9 % | −6,2 % | 27 |
| Loksa linn | Harjumaa | 698 | – | – | 17 |
| Rakvere vald | Länsi-Virumaa | 639 | – | – | 15 |
| Võru vald | Võrumaa | 631 | – | +3,3 % | 21 |
| Viljandi vald | Viljandimaa | 552 | −6,6 % | – | 37 |
| Märjamaa vald | Raplamaa | 543 | – | – | 18 |
| Türi vald | Järvamaa | 533 | +18,4 % | +22,3 % | 22 |
| Kehtna vald | Raplamaa | 514 | – | – | 18 |
| Jõgeva vald | Jõgevamaa | 470 | +13,0 % | +45,5 % | 40 |
| Vinni vald | Länsi-Virumaa | 443 | – | – | 18 |
| Tapa vald | Länsi-Virumaa | 436 | +14,7 % | +13,3 % | 50 |
| Jõhvi vald | Ida-Virumaa | 406 | +5,7 % | −15,1 % | 84 |
| Narva linn | Ida-Virumaa | 391 | −6,0 % | −2,3 % | 215 |
| Põhja-Pärnumaa vald | Pärnumaa | 368 | – | +26,5 % | 34 |
| Põhja-Sakala vald | Viljandimaa | 358 | – | – | 17 |
| Põltsamaa vald | Jõgevamaa | 355 | −36,6 % | −15,1 % | 38 |
| Tõrva vald | Valgamaa | 353 | – | – | 11 |
| Valga vald | Valgamaa | 340 | +44,1 % | +18,1 % | 71 |
| Saarde vald | Pärnumaa | 338 | – | – | 13 |
| Mustvee vald | Jõgevamaa | 283 | – | – | 12 |
| Lääne-Nigula vald | Läänemaa | 257 | – | – | 19 |
| Lääneranna vald | Pärnumaa | 248 | – | – | 16 |
| Räpina vald | Põlvamaa | 244 | – | – | 14 |
| Järva vald | Järvamaa | 243 | +30,7 % | +14,1 % | 27 |
| Sillamäe linn | Ida-Virumaa | 235 | −1,7 % | +16,9 % | 74 |
| Väike-Maarja vald | Länsi-Virumaa | 234 | – | +20,0 % | 23 |
| Viru-Nigula vald | Länsi-Virumaa | 227 | +26,8 % | +22,7 % | 29 |
| Mulgi vald | Viljandimaa | 174 | – | −23,7 % | 22 |
| Kohtla-Järve linn | Ida-Virumaa | 155 | −13,4 % | +17,4 % | 260 |
| Lüganuse vald | Ida-Virumaa | 134 | – | – | 46 |
| Alutaguse vald | Ida-Virumaa | – | – | – | 9 |
| Antsla vald | Võrumaa | – | – | – | 7 |
| Haljala vald | Länsi-Virumaa | – | – | – | 9 |
| Häädemeeste vald | Pärnumaa | – | – | – | 3 |
| Kadrina vald | Länsi-Virumaa | – | – | – | 7 |
| Kanepi vald | Põlvamaa | – | – | – | 3 |
| Kihnu vald | Pärnumaa | – | – | – | – |
| Muhu vald | Saaremaa | – | – | – | 1 |
| Otepää vald | Valgamaa | – | – | – | 9 |
| Peipsiääre vald | Tartumaa | – | – | – | 8 |
| Ruhnu vald | Saaremaa | – | – | – | – |
| Rõuge vald | Võrumaa | – | – | – | 5 |
| Setomaa vald | Võrumaa | – | – | – | 4 |
| Vormsi vald | Läänemaa | – | – | – | – |
Hinnat maakunnittain
Maakunnilla ei ole omaa mediaania (mediaanien mediaani olisi väärä), joten taulukossa on kauppojen määrä ja kauppojen määrällä painotettu keskimääräinen neliöhinta.
| Harjumaa | 2 976 | +0,2 % | +3,1 % | 3 114 | 52,2 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartumaa | 2 645 | +6,1 % | +8,3 % | 837 | 14,0 % |
| Pärnumaa | 1 667 | −14,2 % | −3,0 % | 296 | 5,0 % |
| Saaremaa | 1 436 | +11,2 % | −5,1 % | 54 | 0,9 % |
| Läänemaa | 1 168 | −7,1 % | −16,3 % | 74 | 1,2 % |
| Hiidenmaa | 949 | +0,1 % | +34,8 % | 15 | 0,3 % |
| Viljandimaa | 941 | +6,8 % | −1,6 % | 158 | 2,6 % |
| Raplamaa | 857 | −14,7 % | −19,0 % | 87 | 1,5 % |
| Võrumaa | 824 | +7,8 % | +7,3 % | 95 | 1,6 % |
| Länsi-Virumaa | 682 | −9,0 % | +3,8 % | 217 | 3,6 % |
| Järvamaa | 584 | −3,4 % | −3,9 % | 88 | 1,5 % |
| Põlvamaa | 579 | +20,4 % | +2,7 % | 44 | 0,7 % |
| Jõgevamaa | 431 | −0,4 % | +10,0 % | 90 | 1,5 % |
| Valgamaa | 420 | −22,9 % | −33,9 % | 91 | 1,5 % |
| Ida-Virumaa | 327 | −8,3 % | −4,7 % | 704 | 11,8 % |
| Yhteensä | 2 179 | −1,8 % | +2,2 % | 5 964 | 100 % |
Hintakehitys neljänneksittäin
| Neljännes | Keskimäärin €/m² | Muutos | Kauppoja | Muutos | Keskimääräinen kauppahinta |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | 2 179 | −1,8 % | 5 964 | +10,8 % | 122 533 € |
| Q2/2026 | 2 218 | −0,3 % | 5 381 | +7,9 % | 127 180 € |
| Q1/2026 | 2 226 | +1,2 % | 4 985 | −8,2 % | 129 414 € |
| Q4/2025 | 2 199 | +3,1 % | 5 433 | −10,9 % | 128 930 € |
| Q3/2025 | 2 133 | −3,9 % | 6 098 | +6,7 % | 121 998 € |
| Q2/2025 | 2 219 | +1,8 % | 5 717 | +13,3 % | 131 037 € |
| Q1/2025 | 2 180 | – | 5 048 | – | 128 540 € |
Miten hinnat lasketaan
Kauppojen mediaani. Kunnan hinta on notaarin vahvistamien asuntokauppojen neliöhinnan mediaani päättyneellä neljänneksellä (Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta). Mediaani julkaistaan 10 kaupasta alkaen; vuosimuutos vertaa samaan neljännekseen vuotta aiemmin ja julkaistaan 20 kaupasta alkaen. Muutos edelliseen neljännekseen julkaistaan, jos molemmilla neljänneksillä oli vähintään 20 kauppaa.
Keskiarvo ja yhteensä. Maakunnan ja maan tasolla kuntien kauppojen määrät lasketaan yhteen ja keskimääräinen neliöhinta, kauppahinta ja pinta-ala painotetaan kauppojen määrällä; keskimääräinen neliöhinta on kunkin kaupan €/m²-arvon keskiarvo (ei kokonaishinta jaettuna kokonaispinta-alalla). Mediaania ei lasketa näillä tasoilla.
Lähde: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta. Kaupat: Q3/2026. Menetelmä
Toimittajille ja analyytikoille
Keskeiset faktat, Q3/2026. Kaikki luvut päivittyvät automaattisesti jokaisen uuden neljänneksen myötä.
- Vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä Virossa myytiin 5 964 asuntoa (vuotta aiemmin 6 098). Keskimääräinen neliöhinta oli 2 179 €/m² (+2,2 % vuodessa), keskimääräinen kauppahinta 122 533 € ja keskipinta-ala 54,4 m².
- Verrattuna ajanjaksoon Q2/2026 kauppojen määrä muuttui +10,8 % (5 381 → 5 964) ja keskimääräinen neliöhinta −1,8 % (2 218 €/m² → 2 179 €/m²). Mediaani nousi eniten kunnassa Tapa vald (+14,7 %) ja laski eniten kunnassa Kohtla-Järve linn (−13,4 %) (vähintään 30 kauppaa molemmilla neljänneksillä; yli ±25 %:n muutokset on jätetty pois).
- Vähintään 20 kaupan kunnista kallein oli Kiili vald (3 443 €/m², 36 kauppaa) ja edullisin Lüganuse vald (134 €/m², 46 kauppaa).
- Vuodessa mediaani nousi eniten kunnassa Jõgeva vald (+45,5 %). Eniten laski Rapla vald (−19,2 %). Vertailussa ovat kunnat, joissa oli vähintään 30 kauppaa.
- Tallinnan osuus kaikista Q3/2026 kaupoista oli 39 %.
- Mediaani on julkaistu 64 kunnalle 78:stä (vähintään 10 kauppaa neljänneksellä). Maakunnan tai maan mediaania ei lasketa, koska mediaanien mediaani olisi väärä — näillä tasoilla luvut ovat kauppojen määrällä painotettuja keskiarvoja.
Lähde: Estiqin hintakartta (https://estiq.ee/fi/hinnakaart), Maa- ja Ruumiametin kauppatietojen pohjalta, Q3/2026.
Koostetiedot: CC BY 4.0, lähteenä Estiq ja Maa- ja Ruumiamet.
Usein kysyttyä: Viro
Paljonko neliö maksaa Virossa vuonna 2026?
Vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä Virossa myytiin 5 964 asuntoa (vuotta aiemmin 6 098). Keskimääräinen neliöhinta oli 2 179 €/m² (+2,2 % vuodessa), keskimääräinen kauppahinta 122 533 € ja keskipinta-ala 54,4 m². Vähintään 20 kaupan kunnista kallein oli Kiili vald (3 443 €/m², 36 kauppaa) ja edullisin Lüganuse vald (134 €/m², 46 kauppaa). Yksittäisen asunnon hinta riippuu sijainnista, talon iästä, kerroksesta ja kunnosta.
Mikä kunta on Virossa kallein ja edullisin?
Vähintään 20 kaupan kunnista kallein oli Kiili vald (3 443 €/m², 36 kauppaa) ja edullisin Lüganuse vald (134 €/m², 46 kauppaa). Taulukko ”Hinnat kunnittain” näyttää kaikki 78 kuntaa; mediaani julkaistaan, jos neljänneksellä oli vähintään 10 kauppaa.
Nousevatko vai laskevatko asuntohinnat: Viro?
Verrattuna ajanjaksoon Q2/2026 kauppojen määrä muuttui +10,8 % (5 381 → 5 964) ja keskimääräinen neliöhinta −1,8 % (2 218 €/m² → 2 179 €/m²). Mediaani nousi eniten kunnassa Tapa vald (+14,7 %) ja laski eniten kunnassa Kohtla-Järve linn (−13,4 %) (vähintään 30 kauppaa molemmilla neljänneksillä; yli ±25 %:n muutokset on jätetty pois). Vuodessa mediaani nousi eniten kunnassa Jõgeva vald (+45,5 %). Eniten laski Rapla vald (−19,2 %). Vertailussa ovat kunnat, joissa oli vähintään 30 kauppaa. Katso myös sivun neljännestaulukko.
Miksi maakunnalle tai koko maalle ei ole mediaania?
Mediaani on julkaistu 64 kunnalle 78:stä (vähintään 10 kauppaa neljänneksellä). Maakunnan tai maan mediaania ei lasketa, koska mediaanien mediaani olisi väärä — näillä tasoilla luvut ovat kauppojen määrällä painotettuja keskiarvoja.
Näyttääkö kartta talokohtaiset hinnat kaikkialla?
Ei. Talokohtainen hinta (vakioasunto 50 m²) on vain Tallinnan kerrostaloille, katso Tallinnan hintakartta. Muualla kartta näyttää kuntien ja taajamien kauppojen mediaanin; taajamahinnat ovat Raelle, Viimsille, Harkulle ja Sauelle.
Mistä tiedot ovat peräisin ja onko tämä virallinen arvio?
Hinnat perustuvat notaarin vahvistamiin asuntokauppoihin (Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta), Q3/2026. Tämä on tilastollinen yleiskuva, ei arvioijan lausunto; pankkilainaan tai riitaan tarvitaan lisensoidun arvioijan raportti.