Mustjõe, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Mustjõe: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €4 293/m² (16 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +37 % verrattuna koko Haabersti-kaupunginosaan (€3 131/m²) ja +46 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +9 %. 67 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 15,7 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,4 %.
Hintakehitys: Mustjõe, Haabersti ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Mustjõe €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €4 293 | 16 | 69,3 m² | €3 131 | €2 949 |
| Q2/2026 | €4 373 | 19 | 50,5 m² | €2 992 | €2 948 |
| Q1/2026 | €3 956 | 13 | 42,2 m² | €2 996 | €2 903 |
| Q4/2025 | €3 904 | 18 | 60,7 m² | €2 941 | €2 888 |
| Q3/2025 | €3 923 | 22 | 65,7 m² | €2 984 | €2 851 |
| Q2/2025 | €4 187 | 18 | 68,4 m² | €3 200 | €2 881 |
| Q1/2025 | €3 649 | 21 | 65,3 m² | €3 080 | €2 823 |
Mitä alueella Mustjõe ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (45 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Mustjõe
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (17 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €740 | 51,5 m² | 14,4 | 6 |
| 3 | €990 | 69,4 m² | 14,3 | 5 |
| Kaikki | €840 | 53,5 m² | 15,7 | 17 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Soodi tn 6 | rakenteilla | 67 |
| Paldiski mnt 95 | rakenteilla | 28 |
Muut alueet: Haabersti
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Mustjõe on kaupunginosan 1. / 8.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Mustjõe ◀ | €4 293 | 16 | +9,4% |
| Pikaliiva | €3 886 | 36 | +11,5% |
| Tiskre | €3 880 | 22 | +31,5% |
| Õismäe | €3 463 | 6 | — |
| Astangu | €3 383 | 72 | +3,5% |
| Vismeistri | €3 035 | 9 | — |
| Haabersti | €2 439 | 5 | — |
| Väike-Õismäe | €2 428 | 116 | +5,5% |
| Kakumäe | 1 | — | |
| Mäeküla | 4 | — | |
| Rocca al Mare | 0 | — | |
| Veskimetsa | 1 | — |
Haabersti-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Mustjõe (27)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
- Lahepea tn 11
- Paldiski mnt 75
- Lammi tn 8
- Paldiski mnt 77a
- Paldiski mnt 85
- Pirni tn 2
- Pirni tn 6
- Pirni tn 4
- Pirni tn 6a
- Paldiski mnt 82b
- Paldiski mnt 82c
- Paldiski mnt 82d
- Rõika tn 17
- Rõika tn 23a
- Köömne tn 13
- Köömne tn 15
- Paldiski mnt 79
- Paldiski mnt 117
- Halla tn 44
- Halla tn 46
- Köömne tn 21
- Köömne tn 24
- Rõika tn 33
- Lahepea tn 13
- Lahepea tn 15
- Lahepea tn 17
- Lahepea tn 19
Usein kysyttyä: Mustjõe
Paljonko asunto maksaa Mustjõe-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €4 293/m² (16 kauppaa), keskikoko 69,3 m² ja keskihinta €293 000.
Onko Mustjõe kalliimpi kuin Haabersti keskimäärin?
Q3/2026 Mustjõe poikkesi kaupunginosan mediaanista +37 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +25 %.
Paljonko vuokra on Mustjõe-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €840 kuussa (53,5 m², 15,7 €/m²; 17 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €740.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Mustjõe-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 0,67 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,26 €/m² (22 taloyhtiötä).
Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Mustjõe-alueella vuodessa?
Nousi (+9,4 %): €3 923 → €4 293/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 22 → 16 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.
Kuinka kallis Mustjõe on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Mustjõe on sijalla 5/61 Tallinnan alueista ja 1/8 kaupunginosassa Haabersti (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Mustjõe-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 914 €, vuokralla 740 € — lainanmaksu on 24 % vuokraa suurempi. Se on 43 % (laina) ja 35 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 51,5 m²:n kaksio 221 090 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 44 218 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Mustjõe on?
Mustjõe on Tallinnan Haabersti-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 11 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25