Alue Lasnamäe Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Mustakivi, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Mustakivi: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 451/m² (57 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −3 % verrattuna koko Lasnamäe-kaupunginosaan (€2 525/m²) ja −17 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +12 %. 0 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 13,3 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 6,5 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Mustakivi, Lasnamäe ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

MustakiviLasnamäeTallinn

Neljännes	Mustakivi €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€2 451	57	48,4 m²	€2 525	€2 949
Q2/2026	€2 266	53	50,8 m²	€2 446	€2 948
Q1/2026	€2 234	57	47,9 m²	€2 431	€2 903
Q4/2025	€2 133	56	52,0 m²	€2 383	€2 888
Q3/2025	€2 189	54	51,1 m²	€2 367	€2 851
Q2/2025	€2 131	48	50,5 m²	€2 305	€2 881
Q1/2025	€2 095	62	49,5 m²	€2 271	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään −3 % poikkeamalla Lasnamäe-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Mustakivi ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (224 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

1971-199098%n=219€2 276−7%

2001-20102%n=5alle 5 kauppaa

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²0%n=1alle 5 kauppaa

30–40 m²33%n=73€2 612+7%

41–54 m²34%n=76€2 149−12%

55–69 m²29%n=64€2 010−18%

70+ m²4%n=9€1 662−32%

Vuokrat alueella Mustakivi

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (21 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€420	32,8 m²	12,7	10
2	€520	49,3 m²	10,6	9
Kaikki	€470	35,0 m²	13,3	21

Bruttotuotto ≈ 6,5 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä6687 taloa · ≈7 104 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)0,80 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=61

Korjausrahasto0,31 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo6,4 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä18%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€132Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita531 rakenteilla · 16 luvallista

Asuntoja tulossa0luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa0asuntoa

Muut alueet: Lasnamäe

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Mustakivi on kaupunginosan 10. / 13.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi ◀	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	liian vähän	1	—
Uuslinn	liian vähän	2	—
Väo	liian vähän	2	—

Lasnamäe-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Mustakivi (87)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

K. Kärberi tn 4 · 1984 · 9 krs · 217 as. · energia C
Kivila tn 21 · 1987 · 9 krs · 216 as.
Kivila tn 34 · 1980 · 9 krs · 216 as. · energia D
Kivila tn 38 · 1984 · 10 krs · 216 as. · energia D
Mahtra tn 72 · 1983 · 9 krs · 216 as.
Kivila tn 17 · 1984 · 10 krs · 183 as. · energia E
Kivila tn 5 · 1984 · 9 krs · 181 as. · energia E
Mahtra tn 25 · 1983 · 9 krs · 181 as. · energia D
Kivila tn 6 · 1983 · 9 krs · 180 as.
Kivila tn 13 · 1986 · 9 krs · 180 as.
Kivila tn 15 · 1984 · 9 krs · 180 as.
Kivila tn 18 · 1983 · 9 krs · 180 as.
Kivila tn 42 · 1985 · 9 krs · 180 as. · energia D
Mahtra tn 9 · 1983 · 9 krs · 180 as.
Kivila tn 11 · 1983 · 9 krs · 179 as. · energia D
Mahtra tn 44 · 2004 · 9 krs · 133 as. · energia D
Mahtra tn 48 · 1986 · 9 krs · 129 as. · energia D
Kivila tn 4 · 1983 · 9 krs · 108 as.
Kivila tn 16 · 1981 · 9 krs · 108 as.
Mahtra tn 6 · 1982 · 9 krs · 108 as. · energia D
Mahtra tn 16 · 1982 · 9 krs · 108 as.
Mahtra tn 26 · 1982 · 9 krs · 108 as.
Mahtra tn 68 · 1982 · 9 krs · 108 as. · energia D
K. Kärberi tn 11 · 1985 · 9 krs · 90 as. · energia D
Kivila tn 46 · 1986 · 9 krs · 90 as. · energia D
Kivila tn 3 · 1985 · 9 krs · 87 as. · energia C
Mahtra tn 2 · 1983 · 5 krs · 81 as. · energia E
Kivila tn 2 · 1972 · 5 krs · 80 as. · energia D
Kivila tn 14 · 1983 · 5 krs · 80 as. · energia D
Mahtra tn 12 · 1982 · 5 krs · 80 as. · energia E
Mahtra tn 22 · 1982 · 5 krs · 80 as. · energia D
Mahtra tn 34 · 1982 · 5 krs · 80 as. · energia D
Kivila tn 10 · 1983 · 5 krs · 75 as. · energia E
Kivila tn 22 · 1983 · 5 krs · 75 as. · energia D
Mahtra tn 23 · 1983 · 10 krs · 73 as. · energia C
K. Kärberi tn 2 · 1984 · 9 krs · 72 as. · energia D
K. Kärberi tn 8 · 1984 · 9 krs · 72 as.
Mahtra tn 4 · 1982 · 9 krs · 72 as. · energia E
Mahtra tn 14 · 1982 · 9 krs · 72 as. · energia D
Mahtra tn 15 · 1983 · 9 krs · 72 as. · energia D
Mahtra tn 17 · 1982 · 9 krs · 72 as. · energia D
Mahtra tn 21 · 1983 · 9 krs · 72 as. · energia D
Mahtra tn 24 · 1982 · 9 krs · 72 as.
Mahtra tn 36 · 1982 · 9 krs · 72 as.
Mahtra tn 38 · 1982 · 9 krs · 72 as. · energia D
Mahtra tn 54 · 1982 · 9 krs · 72 as.
Mahtra tn 56 · 1987 · 9 krs · 72 as. · energia C
Mahtra tn 58 · 1983 · 9 krs · 72 as. · energia D
Raadiku tn 1 · 1983 · 9 krs · 72 as.
Raadiku tn 2 · 1983 · 9 krs · 72 as. · energia D
Raadiku tn 4 · 1983 · 9 krs · 72 as. · energia E
Raadiku tn 7 · 1983 · 9 krs · 72 as.
Kivila tn 1 · 1986 · 16 krs · 64 as.
K. Kärberi tn 3 · 1984 · 5 krs · 60 as.
K. Kärberi tn 7 · 1984 · 5 krs · 60 as. · energia D
K. Kärberi tn 12 · 1984 · 5 krs · 60 as.
K. Kärberi tn 16 · 1984 · 5 krs · 60 as. · energia D
Mahtra tn 10 · 1983 · 5 krs · 60 as.
Mahtra tn 20 · 1982 · 5 krs · 60 as. · energia B
Mahtra tn 30 · 1982 · 5 krs · 60 as. · energia D
Mahtra tn 42 · 1982 · 5 krs · 60 as. · energia C
K. Kärberi tn 5 · 1984 · 5 krs · 45 as. · energia D
K. Kärberi tn 14 · 1984 · 5 krs · 45 as. · energia D
Kivila tn 8 · 1983 · 5 krs · 45 as. · energia D
Kivila tn 20 · 1983 · 5 krs · 45 as. · energia D
Mahtra tn 50 · 1983 · 5 krs · 45 as. · energia E
Mahtra tn 52 · 1987 · 5 krs · 45 as. · energia C
Mahtra tn 64 · 1987 · 5 krs · 45 as. · energia E
Mahtra tn 66 · 1987 · 5 krs · 45 as. · energia D
Raadiku tn 3 · 1983 · 5 krs · 45 as. · energia E
Raadiku tn 5 · 1983 · 5 krs · 45 as. · energia E
Mahtra tn 8 · 1982 · 5 krs · 30 as. · energia D
Mahtra tn 18 · 1987 · 5 krs · 30 as. · energia E
Mahtra tn 28 · 1982 · 5 krs · 30 as. · energia D
Mahtra tn 40 · 1982 · 5 krs · 30 as. · energia E
K. Kärberi tn 18
Mahtra tn 50a
Raadiku tn 9
Tallinn, K. Kärberi tn 3
Tallinn, K. Kärberi tn 5
Tallinn, Mahtra tn 15
Tallinn, Mahtra tn 22
Tallinn, Mahtra tn 34
Tallinn, Mahtra tn 66
Tallinn, Mahtra tn 68
Tallinn Mahtra tn 36
Tallinn Mahtra tn 38

Usein kysyttyä: Mustakivi

Paljonko asunto maksaa Mustakivi-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 451/m² (57 kauppaa), keskikoko 48,4 m² ja keskihinta €113 600.

Onko Mustakivi kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?

Q3/2026 Mustakivi poikkesi kaupunginosan mediaanista −3 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on −3 %.

Paljonko vuokra on Mustakivi-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €470 kuussa (35,0 m², 13,3 €/m²; 21 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €520.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Mustakivi-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 0,80 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,31 €/m² (61 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Mustakivi-alueella vuodessa?

Nousi (+12,0 %): €2 189 → €2 451/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 54 → 57 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Mustakivi on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Mustakivi on sijalla 54/61 Tallinnan alueista ja 10/13 kaupunginosassa Lasnamäe (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Mustakivi-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 500 €, vuokralla 520 € — lähes sama. Se on 24 % (laina) ja 24 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 49,3 m²:n kaksio 120 834 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 24 167 €; vuokra on 9 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Mustakivi on?

Mustakivi on Tallinnan Lasnamäe-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 15 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25