Alue Kesklinn Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Sadama, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Sadama: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 438/m² (20 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −8 % verrattuna koko Kesklinn-kaupunginosaan (€3 728/m²) ja +17 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui −7 %. 3 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 16,5 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 5,8 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Sadama, Kesklinn ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

SadamaKesklinnTallinn

Neljännes	Sadama €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€3 438	20	67,4 m²	€3 728	€2 949
Q2/2026	€3 666	25	51,4 m²	€3 697	€2 948
Q1/2026	€3 687	18	53,7 m²	€3 719	€2 903
Q4/2025	€3 558	24	72,4 m²	€3 652	€2 888
Q3/2025	€3 683	26	53,3 m²	€3 614	€2 851
Q2/2025	€3 094	25	66,1 m²	€3 560	€2 881
Q1/2025	€3 421	45	66,5 m²	€3 703	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään +5 % poikkeamalla Kesklinn-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Sadama ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (63 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

ennen 194016%n=10€3 600+5%

1940-197010%n=6alle 5 kauppaa

1971-199024%n=15€3 241−6%

1991-20005%n=3alle 5 kauppaa

2001-201043%n=27€3 502+2%

2016-20203%n=2alle 5 kauppaa

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²3%n=3alle 5 kauppaa

30–40 m²22%n=19€3 618+5%

41–54 m²33%n=29€4 011+17%

55–69 m²18%n=16€3 566+4%

70+ m²23%n=20€3 374−2%

Vuokrat alueella Sadama

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (106 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€540	30,0 m²	18,2	34
2	€840	49,5 m²	17,0	41
3	€1 340	71,0 m²	18,8	21
4+	€1 390	92,0 m²	15,1	6
Kaikki	€800	48,7 m²	16,5	106

Bruttotuotto ≈ 5,8 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä4755 taloa · ≈2 029 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)1,37 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=36

Korjausrahasto0,35 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo9,2 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä10%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€170Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita728 rakenteilla · 15 luvallista

Asuntoja tulossa150luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa0asuntoa

Hanke	Vaihe	Asuntoja
Madalmaa tn, Lüüsi tn (2 hoonet)	rakenteilla 2021-01	77
Uus-Sadama tn 11	rakennuslupa myönnetty 2024-07	40
Nafta tn 7	rakenteilla 2025-03	17
Uus-Sadama tn 20	rakenteilla 2024-08	16

Muut alueet: Kesklinn

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Sadama on kaupunginosan 12. / 15.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama ◀	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	liian vähän	0	—
Luite	liian vähän	0	—
Maakri	liian vähän	4	—
Mõigu	liian vähän	0	—
Südalinn	liian vähän	2	—
Ülemistejärve	liian vähän	1	—

Kesklinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Sadama (55)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Narva mnt · 12
Tuukri tn · 9
Karu tn · 6
Uus-Sadama tn · 6
Jõe tn · 4
Poordi tn · 3
Tuukri põik · 3
Paadi tn · 2
Filmi tn · 2
Lüüsi tn · 2
Aedvilja tn · 2
Lootsi tn · 1
Madalmaa tn · 1
Hobujaama tn · 1
Ahtri tn · 1

Lootsi tn 3a · 160 as.
Jõe tn 7 · 2005 · 10 krs · 155 as. · energia B
Narva mnt 5 · 2007 · 8 krs · 148 as.
Narva mnt 19 · 107 as.
Narva mnt 31 · 87 as.
Poordi tn 3 · 2016 · 6 krs · 86 as. · energia A
Karu tn 15 · 78 as.
Jõe tn 5 · 64 as.
Paadi tn 14a · 60 as.
Tuukri tn 15 · 60 as.
Filmi tn 7 · 2018 · 5 krs · 58 as.
Tuukri tn 64 · 2018 · 5 krs · 58 as.
Narva mnt 7 · 56 as.
Uus-Sadama tn 16 · 1961 · 4 krs · 56 as. · energia G
Karu tn 39 · 51 as.
Lüüsi tn 4 · 6 krs · 50 as.
Tuukri tn 1b · 1972 · 6 krs · 50 as. · energia B
Madalmaa tn 1 · 6 krs · 49 as. · energia B
Hobujaama tn 10 · 2007 · 8 krs · 47 as.
Uus-Sadama tn 11 · 38 as.
Tuukri tn 58 · 1997 · 7 krs · 37 as. · energia D
Ahtri tn 6a · 35 as.
Uus-Sadama tn 13 · 32 as.
Uus-Sadama tn 18 · 32 as.
Uus-Sadama tn 22 · 32 as.
Tuukri tn 42 · 2006 · 8 krs · 30 as. · energia D
Narva mnt 9 · 1958 · 7 krs · 28 as.
Poordi tn 1 · 28 as.
Aedvilja tn 4 · 1938 · 6 krs · 27 as. · energia F
Karu tn 9 · 25 as.
Lüüsi tn 2 · 24 as.
Karu tn 11 · 18 as.
Uus-Sadama tn 15 · 18 as.
Narva mnt 15 · 15 as.
Tuukri põik 5 · 15 as.
Tuukri tn 44 · 15 as.
Karu tn 18 · 14 as.
Tuukri tn 46 · 14 as.
Tuukri põik 10 · 13 as.
Tuukri põik 10a · 12 as.
Tuukri tn 48 · 12 as.
Aedvilja tn 1 · 1935 · 5 krs · 11 as.
Narva mnt 17 · 10 as.
Karu tn 14 · 8 as.
Paadi tn 4 · 6 as.
Filmi tn 5
Jõe tn 3
Jõe tn 4c
Narva mnt 7d
Narva mnt 9j
Narva mnt 13
Narva mnt 21
Narva mnt 23
Poordi tn 5
Tuukri tn 64a

Usein kysyttyä: Sadama

Paljonko asunto maksaa Sadama-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 438/m² (20 kauppaa), keskikoko 67,4 m² ja keskihinta €234 800.

Onko Sadama kalliimpi kuin Kesklinn keskimäärin?

Q3/2026 Sadama poikkesi kaupunginosan mediaanista −8 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +5 %.

Paljonko vuokra on Sadama-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €800 kuussa (48,7 m², 16,5 €/m²; 106 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €840.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Sadama-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,37 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,35 €/m² (36 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Sadama-alueella vuodessa?

Laski (−6,7 %): €3 683 → €3 438/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 26 → 20 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Sadama on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Sadama on sijalla 25/61 Tallinnan alueista ja 12/15 kaupunginosassa Kesklinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Sadama-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 704 €, vuokralla 840 € — lainanmaksu on 16 % vuokraa pienempi. Se on 33 % (laina) ja 40 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 49,5 m²:n kaksio 170 181 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 34 036 €; vuokra on 41 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Sadama on?

Sadama on Tallinnan Kesklinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 20 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25