Alue Kesklinn Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Kitseküla, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Kitseküla: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 930/m² (72 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +5 % verrattuna koko Kesklinn-kaupunginosaan (€3 728/m²) ja +33 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +3 %. 11 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 15,5 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,7 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Kitseküla, Kesklinn ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

KitsekülaKesklinnTallinn

Neljännes	Kitseküla €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€3 930	72	52,3 m²	€3 728	€2 949
Q2/2026	€3 876	71	53,5 m²	€3 697	€2 948
Q1/2026	€4 753	65	59,2 m²	€3 719	€2 903
Q4/2025	€3 827	65	55,9 m²	€3 652	€2 888
Q3/2025	€3 800	69	59,9 m²	€3 614	€2 851
Q2/2025	€4 058	69	53,2 m²	€3 560	€2 881
Q1/2025	€4 193	83	52,2 m²	€3 703	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään +16 % poikkeamalla Kesklinn-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Kitseküla ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (140 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

ennen 19406%n=9alle 5 kauppaa

1940-197037%n=52€3 146−20%

1971-19903%n=4alle 5 kauppaa

1991-200025%n=35€3 619−8%

2001-201011%n=16€3 598−8%

2011-20156%n=8alle 5 kauppaa

2016-20205%n=7alle 5 kauppaa

2021+6%n=9alle 5 kauppaa

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²5%n=15€3 874−1%

30–40 m²24%n=65€3 665−7%

41–54 m²24%n=66€4 125+5%

55–69 m²23%n=64€4 015+2%

70+ m²23%n=63€4 573+16%

Vuokrat alueella Kitseküla

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (90 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€470	27,0 m²	17,5	22
2	€630	40,6 m²	15,5	48
3	€1 180	69,3 m²	17,0	16
Kaikki	€620	40,3 m²	15,5	90

Bruttotuotto ≈ 4,7 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä114130 taloa · ≈3 016 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)1,36 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=85

Korjausrahasto0,40 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo14,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä31%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€140Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita938 rakenteilla · 23 luvallista

Asuntoja tulossa363luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa278asuntoa

Hanke	Vaihe	Asuntoja
Türi tn 9	rakenteilla 2024-09	184
Pärnu mnt 139d kinnistu ja Pärnu mnt 139d/1	rakennuslupa myönnetty 2024-10	115
Pärnu mnt 129b	rakenteilla 2021-03	28
Asula tn 14a kinnistu ja Asula tn 14b	rakenteilla 2026-01	23
Juurdeveo tn 9	rakennuslupa myönnetty 2026-02	7
Kauba tn 1b	rakennuslupa myönnetty 2024-05	6

Muut alueet: Kesklinn

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Kitseküla on kaupunginosan 4. / 15.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla ◀	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	liian vähän	0	—
Luite	liian vähän	0	—
Maakri	liian vähän	4	—
Mõigu	liian vähän	0	—
Südalinn	liian vähän	2	—
Ülemistejärve	liian vähän	1	—

Kesklinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Kitseküla (130)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Pärnu mnt · 24
Juurdeveo tn · 19
Asula tn · 13
Kauba tn · 10
Paide tn · 8
Magdaleena tn · 7
Türi tn · 6
Tondi tn · 6
Hagudi tn · 6
Kiisa tn · 5
Saku tn · 4
Marta tn · 4
Asula põik · 4
Keava tn · 3
Alevi tn · 3
Jalgpalli tn · 3
Rapla tn · 2
Kohila tn · 1
Madli tn · 1
Lelle tn · 1

Kohila tn 1 · 16 krs · 200 as. · energia B
Pärnu mnt 137 · 16 krs · 200 as. · energia B
Saku tn 2a · 16 krs · 200 as. · energia B
Pärnu mnt 106 · 1991 · 9 krs · 98 as. · energia E
Juurdeveo tn 19 · 2011 · 4 krs · 83 as. · energia C
Madli tn 1 · 4 krs · 75 as. · energia A
Kiisa tn 12 · 72 as.
Pärnu mnt 107 · 1964 · 5 krs · 64 as.
Pärnu mnt 131b · 2005 · 6 krs · 64 as. · energia E
Türi tn 4/2 · 2023 · 5 krs · 64 as. · energia B
Lelle tn 24 · 1994 · 16 krs · 58 as.
Asula tn 1b · 57 as.
Pärnu mnt 102d · 56 as.
Pärnu mnt 130 · 1998 · 9 krs · 51 as. · energia D
Kiisa tn 5 · 48 as.
Kiisa tn 7 · 48 as.
Kiisa tn 9 · 48 as.
Pärnu mnt 125a · 1961 · 4 krs · 48 as. · energia G
Pärnu mnt 123a · 1960 · 4 krs · 44 as. · energia H
Pärnu mnt 104a · 2014 · 8 krs · 43 as. · energia B
Juurdeveo tn 10 · 42 as.
Pärnu mnt 125 · 1988 · 4 krs · 38 as. · energia D
Asula tn 17a · 1994 · 5 krs · 37 as. · energia D
Asula tn 17b · 37 as.
Magdaleena tn 3 · 37 as.
Pärnu mnt 126 · 2016 · 8 krs · 35 as. · energia C
Pärnu mnt 127 · 1959 · 5 krs · 35 as. · energia E
Asula tn 6 · 33 as.
Pärnu mnt 131 · 1961 · 4 krs · 32 as.
Pärnu mnt 133 · 1961 · 4 krs · 32 as. · energia D
Pärnu mnt 135 · 32 as.
Saku tn 5 · 32 as.
Saku tn 9 · 32 as.
Asula tn 5 · 30 as.
Asula tn 9 · 1950 · 4 krs · 30 as. · energia D
Asula tn 1 · 1954 · 3 krs · 28 as. · energia F
Juurdeveo tn 25b · 28 as.
Pärnu mnt 122 · 1961 · 6 krs · 26 as. · energia E
Pärnu mnt 129b · 5 krs · 26 as. · energia A
Tondi tn 16 · 1957 · 3 krs · 26 as. · energia D
Juurdeveo tn 14 · 25 as.
Asula tn 8 · 22 as.
Asula tn 2 · 1961 · 3 krs · 21 as.
Paide tn 5 · 21 as.
Juurdeveo tn 5 · 20 as.
Tondi tn 24a · 1994 · 5 krs · 18 as.
Asula tn 14 · 17 as.
Kiisa tn 11 · 17 as.
Saku tn 4 · 17 as.
Asula tn 4 · 16 as.
Asula tn 10 · 1949 · 2 krs · 16 as.
Kauba tn 26 · 16 as.
Marta tn 12 · 16 as.
Marta tn 14 · 16 as.
Paide tn 16 · 16 as.
Pärnu mnt 127c · 2022 · 5 krs · 16 as. · energia B
Asula tn 12 · 15 as.
Keava tn 7 · 15 as.
Magdaleena tn 15 · 15 as.
Alevi tn 7 · 14 as.
Hagudi tn 26 · 14 as.
Keava tn 3 · 14 as.
Kauba tn 24 · 13 as.
Keava tn 8 · 12 as.
Magdaleena tn 14 · 12 as.
Tondi tn 18 · 1940 · 3 krs · 12 as. · energia D
Tondi tn 22 · 1910 · 2 krs · 12 as.
Juurdeveo tn 15 · 11 as.
Juurdeveo tn 24 · 11 as.
Kauba tn 3 · 11 as.
Magdaleena tn 17 · 11 as.
Tondi tn 20 · 1939 · 3 krs · 11 as.
Tondi tn 24 · 1973 · 3 krs · 11 as.
Juurdeveo tn 4 · 10 as.
Juurdeveo tn 6 · 10 as.
Juurdeveo tn 17 · 10 as.
Juurdeveo tn 22 · 1902 · 3 krs · 10 as.
Kauba tn 5 · 10 as.
Kauba tn 36 · 10 as.
Magdaleena tn 4 · 10 as.
Paide tn 7 · 10 as.
Paide tn 9 · 1925 · 2 krs · 10 as.
Rapla tn 5 · 10 as.
Alevi tn 9 · 9 as.
Hagudi tn 7 · 9 as.
Juurdeveo tn 8 · 9 as.
Kauba tn 9 · 9 as.
Hagudi tn 10 · 8 as.
Juurdeveo tn 18 · 8 as.
Juurdeveo tn 25d · 8 as.
Kauba tn 13 · 8 as.
Marta tn 5 · 8 as.
Pärnu mnt 124 · 1946 · 2 krs · 8 as.
Rapla tn 6 · 8 as.
Juurdeveo tn 3 · 7 as.
Magdaleena tn 16 · 7 as.
Paide tn 11 · 7 as.
Pärnu mnt 102 · 1881 · 4 krs · 7 as. · energia E
Juurdeveo tn 12 · 6 as.
Kauba tn 30 · 6 as.
Marta tn 6 · 5 as.
Juurdeveo tn 22a · 3 as.
Kauba tn 40 · 3 as.
Alevi tn 2
Asula põik 1
Asula põik 1b
Asula põik 4
Asula põik 8
Hagudi tn 16
Hagudi tn 22
Hagudi tn 24
Jalgpalli tn 3
Jalgpalli tn 9
Jalgpalli tn 13
Juurdeveo tn 5a
Juurdeveo tn 25c
Kauba tn 10
Magdaleena tn 10
Paide tn 2d
Paide tn 4
Paide tn 10
Pärnu mnt 110
Pärnu mnt 123
Pärnu mnt 129c
Pärnu mnt 139e/2
Türi tn 4
Türi tn 4/1
Türi tn 4/3
Türi tn 9
Türi tn 10

Usein kysyttyä: Kitseküla

Paljonko asunto maksaa Kitseküla-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 930/m² (72 kauppaa), keskikoko 52,3 m² ja keskihinta €215 500.

Onko Kitseküla kalliimpi kuin Kesklinn keskimäärin?

Q3/2026 Kitseküla poikkesi kaupunginosan mediaanista +5 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +16 %.

Paljonko vuokra on Kitseküla-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €620 kuussa (40,3 m², 15,5 €/m²; 90 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €630.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Kitseküla-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,36 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,40 €/m² (85 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Kitseküla-alueella vuodessa?

Nousi (+3,4 %): €3 800 → €3 930/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 69 → 72 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Kitseküla on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Kitseküla on sijalla 9/61 Tallinnan alueista ja 4/15 kaupunginosassa Kesklinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Kitseküla-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 660 €, vuokralla 630 € — lähes sama. Se on 31 % (laina) ja 30 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 40,6 m²:n kaksio 159 558 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 31 912 €; vuokra on 48 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Kitseküla on?

Kitseküla on Tallinnan Kesklinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 20 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25