Kompassi, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Kompassi: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 635/m² (7 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −2 % verrattuna koko Kesklinn-kaupunginosaan (€3 728/m²) ja +23 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). 9 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 13,9 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,6 %.
Hintakehitys: Kompassi, Kesklinn ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Kompassi €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Kesklinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €3 635 | 7 | 60,9 m² | €3 728 | €2 949 |
| Q2/2026 | €3 576 | 10 | 61,5 m² | €3 697 | €2 948 |
| Q1/2026 | €3 126 | 12 | 68,9 m² | €3 719 | €2 903 |
| Q4/2025 | €3 256 | 16 | 55,1 m² | €3 652 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 877 | 10 | 56,1 m² | €3 614 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 943 | 12 | 52,5 m² | €3 560 | €2 881 |
| Q1/2025 | €3 241 | 8 | 60,5 m² | €3 703 | €2 823 |
Mitä alueella Kompassi ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (45 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Kompassi
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (51 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €560 | 32,8 m² | 17,2 | 12 |
| 2 | €650 | 52,0 m² | 12,6 | 23 |
| 3 | €1 290 | 74,0 m² | 17,4 | 13 |
| Kaikki | €680 | 49,2 m² | 13,9 | 51 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Tartu mnt 13 ja Tartu mnt 15 | rakenteilla | 63 |
| A. Laikmaa tn 11 // Tartu mnt 1 | rakenteilla | 60 |
Muut alueet: Kesklinn
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Kompassi on kaupunginosan 7. / 15.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Juhkentali | €4 676 | 15 | +15,9% |
| Veerenni | €4 598 | 33 | +26,4% |
| Vanalinn | €4 058 | 21 | +3,6% |
| Kitseküla | €3 930 | 72 | +3,4% |
| Torupilli | €3 820 | 26 | +1,3% |
| Raua | €3 697 | 31 | +7,7% |
| Kompassi ◀ | €3 635 | 7 | — |
| Keldrimäe | €3 555 | 40 | +2,0% |
| Tatari | €3 536 | 26 | −8,5% |
| Kadriorg | €3 505 | 39 | −17,4% |
| Kassisaba | €3 471 | 22 | −6,0% |
| Sadama | €3 438 | 20 | −6,7% |
| Tõnismäe | €3 379 | 8 | — |
| Uus Maailm | €3 368 | 30 | +5,0% |
| Sibulaküla | €3 366 | 11 | — |
| Aegna | 0 | — | |
| Luite | 0 | — | |
| Maakri | 4 | — | |
| Mõigu | 0 | — | |
| Südalinn | 2 | — | |
| Ülemistejärve | 1 | — |
Kesklinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Kompassi (36)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
Kadut
- Narva mnt 2
- Gonsiori tn 10
- Maneeži tn 1
- Narva mnt 6
- Gonsiori tn 5
- Gonsiori tn 13
- Gonsiori tn 8
- Kivisilla tn 2
- V. Reimani tn 2
- V. Reimani tn 8
- Pronksi tn 4
- V. Reimani tn 3
- Gonsiori tn 7
- Maneeži tn 6
- V. Reimani tn 5
- Narva mnt 10
- Pronksi tn 6a
- Gonsiori tn 3
- Gonsiori tn 12
- Gonsiori tn 12a
- Tartu mnt 6
- Gonsiori tn 14
- Pronksi tn 10
- Maneeži tn 5
- Maneeži tn 7
- Narva mnt 12
- V. Reimani tn 6
- V. Reimani tn 7
- Gonsiori tn 5a
- Maneeži tn 8
- V. Reimani tn 7a
- V. Reimani tn 4
- E. Viiralti tn 7
- Tartu mnt 25
- E. Viiralti tn 5
- E. Viiralti tn 3
Usein kysyttyä: Kompassi
Paljonko asunto maksaa Kompassi-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 635/m² (7 kauppaa), keskikoko 60,9 m² ja keskihinta €228 900.
Onko Kompassi kalliimpi kuin Kesklinn keskimäärin?
Q3/2026 Kompassi poikkesi kaupunginosan mediaanista −2 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on −1 %.
Paljonko vuokra on Kompassi-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €680 kuussa (49,2 m², 13,9 €/m²; 51 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €650.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Kompassi-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,92 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,55 €/m² (31 taloyhtiötä).
Kuinka kallis Kompassi on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Kompassi on sijalla 16/61 Tallinnan alueista ja 7/15 kaupunginosassa Kesklinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Kompassi-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 782 €, vuokralla 650 € — lainanmaksu on 20 % vuokraa suurempi. Se on 37 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 52,0 m²:n kaksio 189 020 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 37 804 €; vuokra on 23 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Kompassi on?
Kompassi on Tallinnan Kesklinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 20 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25