Siili, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Siili: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 657/m² (16 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −1 % verrattuna koko Mustamäe-kaupunginosaan (€2 679/m²) ja −10 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +15 %. 0 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 12,2 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 5,5 %.
Hintakehitys: Siili, Mustamäe ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Siili €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Mustamäe €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €2 657 | 16 | 51,1 m² | €2 679 | €2 949 |
| Q2/2026 | €2 082 | 14 | 56,5 m² | €2 588 | €2 948 |
| Q1/2026 | €2 518 | 14 | 47,6 m² | €2 596 | €2 903 |
| Q4/2025 | €2 281 | 16 | 48,6 m² | €2 540 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 304 | 21 | 47,3 m² | €2 468 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 288 | 18 | 51,6 m² | €2 467 | €2 881 |
| Q1/2025 | €2 339 | 10 | 50,2 m² | €2 370 | €2 823 |
Mitä alueella Siili ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (59 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Siili
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (7 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €530 | 42,9 m² | 12,4 | 6 |
| Kaikki | €510 | 42,1 m² | 12,2 | 7 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
Muut alueet: Mustamäe
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Siili on kaupunginosan 3. / 4.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Kadaka | €3 555 | 55 | +14,5% |
| Sääse | €2 716 | 40 | +12,4% |
| Siili ◀ | €2 657 | 16 | +15,3% |
| Mustamäe | €2 564 | 293 | +7,3% |
Mustamäe-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Siili (34)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
- A. H. Tammsaare tee 74
- Siili tn 16
- Sõpruse pst 167
- A. H. Tammsaare tee 70
- Siili tn 10
- Sõpruse pst 173
- A. H. Tammsaare tee 72
- Siili tn 3
- Sõpruse pst 163
- Sõpruse pst 169
- Sõpruse pst 175
- Siili tn 6
- Siili tn 8
- Siili tn 12
- Siili tn 18
- Siili tn 7a
- Siili tn 19
- Siili tn 11
- Siili tn 25
- Siili tn 7c
- Siili tn 15
- Siili tn 27
- Siili tn 13
- Siili tn 7b
- Siili tn 17
- Siili tn 23
- Nõmme tee 106
- Nõmme tee 108
- Nõmme tee 110
- Nõmme tee 112
- Siili tn 21
- Siili tn 21/1
- Siili tn 21/2
- Siili tn 21/3
Usein kysyttyä: Siili
Paljonko asunto maksaa Siili-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 657/m² (16 kauppaa), keskikoko 51,1 m² ja keskihinta €139 800.
Onko Siili kalliimpi kuin Mustamäe keskimäärin?
Q3/2026 Siili poikkesi kaupunginosan mediaanista −1 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on −1 %.
Paljonko vuokra on Siili-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €510 kuussa (42,1 m², 12,2 €/m²; 7 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €530.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Siili-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 0,99 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,21 €/m² (26 taloyhtiötä).
Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Siili-alueella vuodessa?
Nousi (+15,3 %): €2 304 → €2 657/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 21 → 16 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.
Kuinka kallis Siili on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Siili on sijalla 45/61 Tallinnan alueista ja 3/4 kaupunginosassa Mustamäe (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Siili-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 471 €, vuokralla 530 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa pienempi. Se on 22 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 42,9 m²:n kaksio 113 985 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 22 797 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Siili on?
Siili on Tallinnan Mustamäe-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 3 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25