Maakri, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Neljän viime neljänneksen mediaani Maakri-alueella oli €3 904/m² (23 kauppaa); viime neljänneksellä kauppoja oli liian vähän. 0 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 13,7 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,2 %.
Hintakehitys: Maakri, Kesklinn ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Maakri €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Kesklinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | — | 4 | — | €3 728 | €2 949 |
| Q2/2026 | €3 770 | 5 | 59,6 m² | €3 697 | €2 948 |
| Q1/2026 | €3 831 | 5 | 62,0 m² | €3 719 | €2 903 |
| Q4/2025 | €4 020 | 9 | 58,4 m² | €3 652 | €2 888 |
| Q3/2025 | — | 3 | — | €3 614 | €2 851 |
| Q2/2025 | — | 4 | — | €3 560 | €2 881 |
| Q1/2025 | €3 892 | 5 | 59,6 m² | €3 703 | €2 823 |
Mitä alueella Maakri ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (12 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Maakri
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (42 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €740 | 54,2 m² | 13,7 | 28 |
| 3 | €890 | 72,0 m² | 12,3 | 10 |
| Kaikki | €790 | 58,0 m² | 13,7 | 42 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| A. Lauteri tn 3 | rakenteilla | 157 |
Muut alueet: Kesklinn
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Juhkentali | €4 676 | 15 | +15,9% |
| Veerenni | €4 598 | 33 | +26,4% |
| Vanalinn | €4 058 | 21 | +3,6% |
| Kitseküla | €3 930 | 72 | +3,4% |
| Torupilli | €3 820 | 26 | +1,3% |
| Raua | €3 697 | 31 | +7,7% |
| Kompassi | €3 635 | 7 | — |
| Keldrimäe | €3 555 | 40 | +2,0% |
| Tatari | €3 536 | 26 | −8,5% |
| Kadriorg | €3 505 | 39 | −17,4% |
| Kassisaba | €3 471 | 22 | −6,0% |
| Sadama | €3 438 | 20 | −6,7% |
| Tõnismäe | €3 379 | 8 | — |
| Uus Maailm | €3 368 | 30 | +5,0% |
| Sibulaküla | €3 366 | 11 | — |
| Aegna | 0 | — | |
| Luite | 0 | — | |
| Maakri ◀ | 4 | — | |
| Mõigu | 0 | — | |
| Südalinn | 2 | — | |
| Ülemistejärve | 1 | — |
Kesklinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Maakri (20)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
Kadut
Usein kysyttyä: Maakri
Paljonko asunto maksaa Maakri-alueella?
Neljän viime neljänneksen mediaani Maakri-alueella oli €3 904/m² (23 kauppaa); viime neljänneksellä kauppoja oli liian vähän.
Paljonko vuokra on Maakri-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €790 kuussa (58,0 m², 13,7 €/m²; 42 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €740.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Maakri-alueella?
Vuoden 2024 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,72 €/m² kuussa (10 taloyhtiötä).
Onko Maakri-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 875 €, vuokralla 740 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa suurempi. Se on 41 % (laina) ja 35 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 54,2 m²:n kaksio 211 597 € (neljän neljänneksen kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 42 319 €; vuokra on 28 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Maakri on?
Maakri on Tallinnan Kesklinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 20 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25