Kiinteistöanalyysit, katujen hintalistaukset ja hyödylliset työkalut
Estiq AVM -arviointimalliin ja tekoälyyn perustuvat markkinakatsaukset, viralliset kiinteistölaskurit ja elinympäristön indeksit.
Viron ja Tallinnan Kiinteistömarkkinan Katsaus — Q2 2026
10 365 vahvistettua kiinteistökauppaa yhteisarvoltaan 1,323 mrd €. Mediaanihinta nousi +2,4 % tasolle 3 085 €/m².
Lue koko raportti →Ei tuloksia
Kokeile toista hakusanaa (esim. "notaari", "Kalaranna", "vero", "vuokra").
Tallinnan kalleimpien katujen ja asuinalueiden hintalistaukset
Estiq AVM (Automated Valuation Model) -mallin arvioiden pohjalta.
Tallinnan 10 kalleinta katua
Lennuki, Rotermanni, Kalaranna ja Noblessner. Neliöhinnat jopa 7 850 €/m².
Tallinnan edullisimmat asunnot ja mikrolähiöt
Mistä löytää asuntoja alle 2 000 €/m² ja mitkä alueet tuottavat korkeimman vuokratuoton.
Tallinnan asuntojen hinnat 2026 — kaikki 8 kaupunginosaa
Keskustasta Lasnamäkeen — pelkkiin asuntokauppoihin perustuva hintavertailu (syyskuu 2026), uudiskohteet vs jälkimarkkina.
Tallinnan turvallisimmat alueet 2026
Poliisin tilastoihin perustuva asuinalueiden turvallisuusranking.
Parhaiden liikenneyhteyksien alueet
Matka-ajat keskustaan raitiovaunulla, bussilla ja junalla. Pysäkkien saavutettavuus.
Tallinnan hiljaisimmat kadut (<48 dB)
Pienimmän liikennemelun asuinkadut Nõmmella, Piritalla ja Kadriorgissa.
Puhtaimman ilmanlaadun asuinalueet
PM2.5 ja PM10 mikroklimaatitutkimus ranta- ja puistoalueiden läheisyydessä.
Interaktiiviset kiinteistölaskurit ja taloustyökalut
Viron lakisääteisiin pykäliin perustuvat tarkat notaari-, vero- ja tuottolaskurit.
Notaari- ja valtionmaksulaskuri
Laske viralliset notaaripalkkiot ja kiinnityskulut asuntokaupassa Notarin taksalain mukaan.
Kiinteistön myyntivoittoverolaskuri
Vakituisen asunnon verovapauden tarkistus (TuMS § 15), perusparannuskulujen vähennykset.
Vuokratuotto- ja ROI-kassavirtalaskuri
Bruttotuotto, nettotuotto, kuukausittainen kassavirta ja oman pääoman tuotto lainalla.
Pohjapiirrostyökalu
Piirrä pohjapiirros mittakaavassa: seinät, ovet, ikkunat, huonekalut ja automaattinen pinta-ala. Tallenna PNG, SVG tai PDF.
Kiinteistömarkkinan kuukausiraportit ja tilastot
Säännölliset toteutuneiden kauppahintojen ja markkinavolyymin analyysit.
Viron kiinteistömarkkinan kvartaaliraportti Q2 2026
10 365 kauppaa yhteensä 1,323 mrd €. Hintaindeksit ja aluekohtaiset mediaanit.
Tallinnan asuntojen toteutuneet kauppahinnat — Kesäkuu 2026
Kesäkuun 2026 virallinen analyysi: 795 asuntokauppaa ja aluevertailut.
Kiinteistömarkkinan raporttiarkisto
Kattava kuukausiarkisto 2025–2026 tilastoineen ja kuvaajineen.
Käytännön asiantuntijaoppaat ja tietopankki
Ohjeet asunnon myyntiin ilman välittäjää, pankkien arviolausuntovaatimukset (EVS 875) ja UKK.
Tallinnan asuntomarkkinat 2026, EMTA-verot, lahjoitus ja pankin arviointi
Syyskuun ja Q3 2026 neliöhinnat (Keskusta vs Lasnamäe vanhemmat asunnot), lahjoitetun asunnon myynti, 17,6 % vuokratulovero sekä remontin ja kalusteiden vaikutus pankkiarvioon.
Valitse kaupunginosa: mistä ostaa asunto Tallinnasta 2026?
8 Tallinnan kaupunginosan vertailu: neliöhinnat, elinympäristö, koulut, liikenne ja vuokratuotto.
Asuntolainan vakuuden arviointi joustavammaksi
Uudelleenrahoituksessa arviointikertomusta ei aina tarvita – pankki voi käyttää automaattista arviointimallia.
Miten myydä asunto itse ilman välittäjää (Opas)
Askel askeleelta: hinnoittelu, valokuvat, virtuaalisisustus ja notaarikauppa.
Verkkoarvio vs virallinen pankkiarviolausunto
Milloin maksuton AVM-arvio riittää ja milloin pankit vaativat virallisen EVS 875 -lausunnon.
Usein kysytyt kysymykset kiinteistöistä
Asiantuntijavastaukset arvioinnista, notaarimaksuista, lainoista ja verotuksesta.
Life Index™: Elinympäristön kartat ja tila-analyysi
H3-ruututietoihin perustuva elinympäristön laatu: melu, ilma, turvallisuus ja 10 minuutin kävely-ympäristö.
Estiq Life Index™ — Interaktiivinen elinympäristökartta
H3-ruututietoon perustuva kartta: melu, ilma, turvallisuus, joukkoliikenne ja koulut 10 min säteellä.
Kiinteistöjen ja asuinalueiden vertailuportaali
Vertaile kahta asuntoa, katua tai kaupunginosaa rinnakkain neliöhinnan ja mittarien mukaan.
Estiq AVM -arviointimallin metodologia
Tieteellinen katsaus: Gaussin painotus, H3-heksagonit ja luotettavuusvälit.
Haluatko tietää asuntosi tarkan markkina-arvon?
Laskenta vie alle 10 sekuntia ja perustuu yli 150 000 toteutuneeseen kauppaan.
Tee ilmainen pika-arvio (< 10 s) →