Sibulaküla, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Sibulaküla: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 366/m² (11 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −10 % verrattuna koko Kesklinn-kaupunginosaan (€3 728/m²) ja +14 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). 2 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 12,8 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,6 %.
Hintakehitys: Sibulaküla, Kesklinn ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Sibulaküla €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Kesklinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €3 366 | 11 | 59,7 m² | €3 728 | €2 949 |
| Q2/2026 | €3 689 | 6 | 54,6 m² | €3 697 | €2 948 |
| Q1/2026 | €3 603 | 18 | 64,0 m² | €3 719 | €2 903 |
| Q4/2025 | €3 703 | 10 | 58,3 m² | €3 652 | €2 888 |
| Q3/2025 | €3 376 | 8 | 61,6 m² | €3 614 | €2 851 |
| Q2/2025 | €3 418 | 11 | 75,4 m² | €3 560 | €2 881 |
| Q1/2025 | €3 743 | 7 | 74,4 m² | €3 703 | €2 823 |
Mitä alueella Sibulaküla ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (45 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Sibulaküla
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (39 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €560 | 37,0 m² | 15,3 | 6 |
| 2 | €720 | 55,8 m² | 12,9 | 24 |
| 3 | €1 290 | 73,4 m² | 17,5 | 7 |
| Kaikki | €740 | 57,9 m² | 12,8 | 39 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Kentmanni tn 11b | rakenteilla | 15 |
Muut alueet: Kesklinn
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Sibulaküla on kaupunginosan 15. / 15.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Juhkentali | €4 676 | 15 | +15,9% |
| Veerenni | €4 598 | 33 | +26,4% |
| Vanalinn | €4 058 | 21 | +3,6% |
| Kitseküla | €3 930 | 72 | +3,4% |
| Torupilli | €3 820 | 26 | +1,3% |
| Raua | €3 697 | 31 | +7,7% |
| Kompassi | €3 635 | 7 | — |
| Keldrimäe | €3 555 | 40 | +2,0% |
| Tatari | €3 536 | 26 | −8,5% |
| Kadriorg | €3 505 | 39 | −17,4% |
| Kassisaba | €3 471 | 22 | −6,0% |
| Sadama | €3 438 | 20 | −6,7% |
| Tõnismäe | €3 379 | 8 | — |
| Uus Maailm | €3 368 | 30 | +5,0% |
| Sibulaküla ◀ | €3 366 | 11 | — |
| Aegna | 0 | — | |
| Luite | 0 | — | |
| Maakri | 4 | — | |
| Mõigu | 0 | — | |
| Südalinn | 2 | — | |
| Ülemistejärve | 1 | — |
Kesklinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Sibulaküla (33)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
Kadut
- Lembitu tn 8
- Kaupmehe tn 6
- Kaupmehe tn 7
- A. Lauteri tn 8
- Lembitu tn 7
- Kentmanni tn 9
- Kentmanni tn 7
- Liivalaia tn 29
- Lembitu tn 14
- Lembitu tn 6
- Kaupmehe tn 4
- Kaupmehe tn 14
- Kentmanni tn 21
- Liivalaia tn 27
- Rävala pst 15
- Rävala pst 13
- Kaupmehe tn 19
- Rävala pst 11
- Kaupmehe tn 2
- Kaupmehe tn 15
- Kaupmehe tn 12
- Kaupmehe tn 10
- Kentmanni tn 11b
- Vambola tn 8
- Kaupmehe tn 5
- Kentmanni tn 15
- Kentmanni tn 11a
- Kaupmehe tn 8
- Kentmanni tn 19
- Kaupmehe tn 17
- Kaupmehe tn 17/1
- Kaupmehe tn 17/2
- Tallinn, Kaupmehe tn 14
Usein kysyttyä: Sibulaküla
Paljonko asunto maksaa Sibulaküla-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 366/m² (11 kauppaa), keskikoko 59,7 m² ja keskihinta €196 300.
Onko Sibulaküla kalliimpi kuin Kesklinn keskimäärin?
Q3/2026 Sibulaküla poikkesi kaupunginosan mediaanista −10 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +4 %.
Paljonko vuokra on Sibulaküla-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €740 kuussa (57,9 m², 12,8 €/m²; 39 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €720.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Sibulaküla-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,17 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,59 €/m² (24 taloyhtiötä).
Kuinka kallis Sibulaküla on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Sibulaküla on sijalla 29/61 Tallinnan alueista ja 15/15 kaupunginosassa Kesklinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Sibulaküla-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 777 €, vuokralla 720 € — lainanmaksu on 8 % vuokraa suurempi. Se on 37 % (laina) ja 34 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 55,8 m²:n kaksio 187 823 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 37 565 €; vuokra on 24 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Sibulaküla on?
Sibulaküla on Tallinnan Kesklinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 20 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25