Viimsi
Virallisiin kauppahintoihin ja rekistereihin perustuva kiinteistömarkkinoiden kokonaiskatsaus kaupungissa Viimsi. Kattaa kaikki kaupunginosat, keskimääräiset neliöhinnat ja Maa-ametin kauppatilastot.
Kinnisvaraturg koondatud 40 hinnangu ja tehingu põhjal.
Asuntokauppojen hinnat kylittäin – Viimsi vald
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen mediaanihinta €/m², 2025-Q4–2026-Q3 (neljä viimeisintä täyttä neljännestä; neljännesmediaanit kauppamäärillä painotettuina). Näytetään vähintään 10 kaupasta. Lähde: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta. Kartalla samat luvut.
Kylien luvut ovat Maa- ja Ruumiametin neljännesmediaaneja asutusyksiköittäin; luettelossa kylät, joissa jaksolla oli vähintään yksi asuntokauppa.
Estiq AVM -arviot alueittain (Viimsi)
Estiq AVM -mallin arvioiden keskiarvo (ei kauppahintoja), tyypillinen kaksio ja vertailu kaupungin arvioiden keskiarvoon.
Asuntojen hintatasot huoneluvun mukaan
Tyypilliset pinta-alat, keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kaupungissa Viimsi
Estiq City Scorecard™ (Viimsi)
Kattava asuinympäristön, infrastruktuurin ja sijoitusilmapiirin arviointi
Viimsi on oluline piirkondlik tõmbekeskus stabiilse tööhõive ja mitmekesise kohaliku majandusega.
Hästi toimiv bussiliinide võrgustik ja mugav ühendus linnaosade ning keskuse vahel.
Stabiilne kohalik tehinguaktiivsus ja hea nõudlus heas korras korterite järele.
Rohkelt rohealasid, puhkekohti ja inimsõbralik, puhas elukeskkond.
Aktiivisimmat asuinkadut kaupungissa Viimsi
Suurimman asuntomäärän ja aktiivisimman kaupankäynnin kadut.
Kaikki kadut — Viimsi
Kaikki kaupungin kadut ja niiden rakennusmäärät Estiqin tiedoissa.
- Aiandi põik — 1 taloa
- Aiandi tee — 1 taloa
- Astri tee — 1 taloa
- Heki tee — 1 taloa
- Heldri tee — 1 taloa
- Hüatsindi tee — 1 taloa
- Idapõllu tee — 4 taloa
- Jasmiini tee — 1 taloa
- Jugapuu tee — 1 taloa
- Kaare tee — 1 taloa
- Käärti tee — 1 taloa
- Kaluri tee — 1 taloa
- Karulaugu tee — 2 taloa
- Käspre tee — 1 taloa
- Kesk põik — 1 taloa
- Marjamaa tee — 1 taloa
- Mereranna tee — 1 taloa
- Nelgi põik — 1 taloa
- Paeheina tee — 1 taloa
- Paepanga tee — 1 taloa
- Riiasöödi tee — 1 taloa
- Tammepõllu tee — 5 taloa
Viimeisimmät asuntoarviot kaupungissa Viimsi
Tuoreet ja reaaliaikaiset Estiq AVM -asuntoarviot.
Usein kysytyt kysymykset (Viimsi)
Vastaukset perustuvat Maa- ja Ruumiametin kauppoihin, Estiqin vuokratietoihin ja väestölaskentaan; jokaisella luvulla jakso ja otos.
Paljonko asunnon neliö maksaa kaupungissa Viimsi?
Asuntokauppojen mediaanihinta kaupungissa Viimsi oli Q3/2026 3 045 €/m² (89 kauppaa, Maa- ja Ruumiamet), vuodessa +7,4 %.
Mikä kaupunginosa kaupungissa Viimsi on kallein ja mikä edullisin?
Kallein kaupunginosa on Viimsi alevik (3 276 €/m²) ja edullisin Haabneeme alevik (2 881 €/m²). Q3/2026 kauppojen mediaanit (Maa- ja Ruumiamet).
Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat kaupungissa Viimsi?
Nousevat: kauppojen mediaani muuttui vuodessa +7,4 % (2 836 → 3 045 €/m², Q3/2025 → Q3/2026). Kauppoja 89 (+13 %); lähde Maa- ja Ruumiamet.
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kaupungissa Viimsi?
Kaksion mediaanivuokra on 630 € kuussa, bruttotuotto noin 4,5 % (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna). Pohjana 6 vuokratarjousta 24 kk ajalta (Estiqin markkinatietokanta).
Onko kaupungissa Viimsi edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 692 €, vuokralla 630 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa suurempi. Se on 40 % (laina) ja 37 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Viimsi vald, 1 710 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 55,0 m²:n kaksio 167 475 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 33 495 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Kuinka suuri osa asunnoista kaupungissa Viimsi on neuvostoajalta?
26 % asunnoista on rakennettu 1946–1990; 4 % ennen 1946, 42 % 1991–2010 ja 28 % 2011 tai myöhemmin (väestölaskenta REL2021, 9 370 asuntoa).
Miten saan selville asuntoni arvon kaupungissa Viimsi?
Syötä osoite Estiqin arviotyökaluun — maksuton ja välitön. Arvio perustuu saman talon ja lähialueen kauppoihin sekä rakennusrekisteriin.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); asuntokanta — väestölaskenta REL2021. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.