Viimsi
Virallisiin kauppahintoihin ja rekistereihin perustuva kiinteistömarkkinoiden kokonaiskatsaus kaupungissa Viimsi. Kattaa kaikki kaupunginosat, keskimääräiset neliöhinnat ja Maa-ametin kauppatilastot.
Kinnisvaraturg koondatud 52 hinnangu ja tehingu põhjal.
Asuntojen hinnat kaupunginosittain (Viimsi)
Keskimääräisen neliöhinnan, tyypillisen kaksiomarkkinahinnan ja kaupungin keskiarvon vertailu.
Asuntojen hintatasot huoneluvun mukaan
Tyypilliset pinta-alat, keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kaupungissa Viimsi
Estiq City Scorecard™ (Viimsi)
Kattava asuinympäristön, infrastruktuurin ja sijoitusilmapiirin arviointi
Viimsi on oluline piirkondlik tõmbekeskus stabiilse tööhõive ja mitmekesise kohaliku majandusega.
Hästi toimiv bussiliinide võrgustik ja mugav ühendus linnaosade ning keskuse vahel.
Stabiilne kohalik tehinguaktiivsus ja hea nõudlus heas korras korterite järele.
Rohkelt rohealasid, puhkekohti ja inimsõbralik, puhas elukeskkond.
Aktiivisimmat asuinkadut kaupungissa Viimsi
Suurimman asuntomäärän ja aktiivisimman kaupankäynnin kadut.
Kaikki kadut — Viimsi
Kaikki kaupungin kadut ja niiden rakennusmäärät Estiqin tiedoissa.
- Aiandi põik — 1 taloa
- Aiandi tee — 1 taloa
- Astri tee — 1 taloa
- Eha tee — 1 taloa
- Heldri tee — 2 taloa
- Hüatsindi tee — 1 taloa
- Hundi tee — 1 taloa
- Idapõllu tee — 2 taloa
- Jasmiini tee — 1 taloa
- Jugapuu tee — 2 taloa
- Käära tee — 1 taloa
- Kaare tee — 1 taloa
- Karulaugu tee — 2 taloa
- Karusambla tee — 1 taloa
- Käspre tee — 1 taloa
- Nelgi põik — 1 taloa
- Ojakääru tee — 1 taloa
- Pähklimänni tee — 1 taloa
- Palumetsa tee — 1 taloa
- Põlluveere tee — 1 taloa
- Riiasöödi tee — 1 taloa
- Sääre tee — 2 taloa
- Salumäe tee — 1 taloa
- Seedermänni tee — 1 taloa
- Suur-Gerbera tee — 2 taloa
- Suur-Ringtee — 1 taloa
- Talu tee — 1 taloa
- Tammepõllu tee — 5 taloa
- Tammneeme tee — 1 taloa
- Tellissaare tee — 1 taloa
- Urva tee — 1 taloa
Viimeisimmät asuntoarviot kaupungissa Viimsi
Tuoreet ja reaaliaikaiset Estiq AVM -asuntoarviot.
Usein kysytyt kysymykset (Viimsi)
Vastaukset perustuvat virallisiin kauppatilastoihin ja Estiq AVM -analyysiin.
Estiq AVM analüüsi ja Maa-ameti tehingute andmetel on korterite keskmine turuväärtuse benchmark linnas **Viimsi** praegu **2 983 €/m²**, varieerudes vastavalt asukohale, seisukorrale ja ehitusaastale.
Kõrgeima hinnatasemega piirkond on **Laiaküla** keskmiselt **3 232 €/m²**, samas kui soodsaim piirkond on **Muuga küla** hinnaga **1 907 €/m²**.
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter maksab linnas Viimsi keskmiselt ca **146 764 €**. Sõltuvalt asukohast, ehitusaastast ja seisukorrast varieeruvad hinnad vastava baastaseme ümber.
Keskmine bruto üüritootlus linnas Viimsi jääb vahemikku **4.6% – 5.8%**. Kompaktsemates 1- ja 2-toalistes korterites on tootlus kõrgem, samas kui uuselamutes jääb see ca 4.2% – 4.8% juurde kõrgema soetushinna tõttu.
Hinnastatud korterite keskmine müügiperiood linnas Viimsi on **25–45 päeva**. Kallimate uuselamute ja suuremate korterite (4+ tuba) müügitsükkel kestab tüüpiliselt 60–120 päeva.
Viimase 12 kuu jooksul on korterite hinnad linnas Viimsi muutunud **+4.8%**, mida toetavad Euribori intressimäärade stabiliseerumine ja püsiv eluasemenõudlus.
EHR ehitisregistri ja rahvaloenduse REL2021 andmetel moodustab nõukogudeaegne tüüpkorterite fond olulise osa linnas Viimsi (~45%–60%), samas kui uusarenduste osakaal kasvab järjepidevalt.
Uued elamuarendused linnas Viimsi koonduvad peamiselt kesklinna lähiümbrusesse, veekogude äärde ning terviklikult arendatavatesse uutesse elamurajoonidesse.
**A- ja B-energiaklassi** hoonete korterid müüvad **+15% kuni +25%** kõrgema ruutmeetrihinnaga tänu madalatele talvistele küttekuludele (1.2 – 1.8 €/m²) ja pankade soodsatele roheliste laenude intressidele.
Ei. Estiq AVM koondanalüüs on statistiline turuülevaade. Kodulaenu taotlemisel nõuavad pangad litsentseeritud hindaja koostatud ametlikku hindamisakti vastavalt standardile **EVS 875**.