Viimsi
Ametlikel tehinguandmetel ja registritel põhinev kinnisvara koondülevaade linnas Viimsi. Hõlmab kõiki linnaosi, keskmist ruutmeetrihinda, tubade jaotust ja Maa-ameti statistikat.
Kinnisvaraturg koondatud 40 hinnangu ja tehingu põhjal.
Korterite tehinguhinnad külade ja alevike kaupa – Viimsi vald
Notariaalselt tõestatud korteritehingute mediaanhind €/m², 2025-Q4–2026-Q3 (neli viimast täiskvartalit; kvartalimediaanid kaalutud tehingute arvuga). Näitaja avaldatakse alates 10 tehingust. Allikas: Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas. Kaardil on samad andmed.
Külade ja alevike näitajad on Maa- ja Ruumiameti asustusüksuste kvartalimediaanid; loetelus on asulad, kus perioodil oli vähemalt üks korteritehing.
Estiq AVM hinnangud piirkondade kaupa (Viimsi)
Estiq AVM mudeli hinnangute keskmine (mitte tehinguhinnad), tüüpilise 2-toalise väärtus ja võrdlus linna hinnangute keskmisega.
Korterite hinnatasemed tubade arvu järgi
Tüüpilised pindalad, keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus linnas Viimsi
Estiq City Scorecard™ (Viimsi)
Terviklik elukeskkonna, taristu, transpordi ja investeerimiskliima audit
Viimsi on oluline piirkondlik tõmbekeskus stabiilse tööhõive ja mitmekesise kohaliku majandusega.
Hästi toimiv bussiliinide võrgustik ja mugav ühendus linnaosade ning keskuse vahel.
Stabiilne kohalik tehinguaktiivsus ja hea nõudlus heas korras korterite järele.
Rohkelt rohealasid, puhkekohti ja inimsõbralik, puhas elukeskkond.
Kõrgeima aktiivsusega tänavad linnas Viimsi
Suurima korterelamute arvuga ja aktiivseima tehinguturuga tänavad.
Kõik tänavad linnas Viimsi
Kõik linna tänavad ja hoonete arv Estiqi andmebaasis.
- Aiandi põik — 1 maja
- Aiandi tee — 1 maja
- Astri tee — 1 maja
- Heki tee — 1 maja
- Heldri tee — 1 maja
- Hüatsindi tee — 1 maja
- Idapõllu tee — 4 maja
- Jasmiini tee — 1 maja
- Jugapuu tee — 1 maja
- Kaare tee — 1 maja
- Käärti tee — 1 maja
- Kaluri tee — 1 maja
- Karulaugu tee — 2 maja
- Käspre tee — 1 maja
- Kesk põik — 1 maja
- Marjamaa tee — 1 maja
- Mereranna tee — 1 maja
- Nelgi põik — 1 maja
- Paeheina tee — 1 maja
- Paepanga tee — 1 maja
- Riiasöödi tee — 1 maja
- Tammepõllu tee — 5 maja
Viimased korterite hinnangud linnas Viimsi
Värsked reaalajas koostatud korterite hindamisraportid.
Korduma kippuvad küsimused (Viimsi)
Vastused põhinevad Maa- ja Ruumiameti tehingutel, Estiqi üüriandmetel ja rahvaloendusel; iga arv koos perioodi ja valimiga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter linnas Viimsi?
2026. a III kvartalis oli korteritehingute mediaanhind linnas Viimsi 3 045 €/m² (89 tehingut, Maa- ja Ruumiamet), aastaga +7,4%.
Milline linnaosa on linnas Viimsi kõige kallim ja milline kõige soodsam?
Kalleim linnaosa on Viimsi alevik (3 276 €/m²) ja soodsaim Haabneeme alevik (2 881 €/m²). Alus: 2026. a III kvartali tehingute mediaanid (Maa- ja Ruumiamet).
Kas korterite hinnad linnas Viimsi tõusevad või langevad?
Tõusevad: tehingute mediaan muutus aastaga +7,4% (2 836 → 3 045 €/m², 2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal). Tehinguid 89 (+13%); allikas Maa- ja Ruumiamet.
Kui suur on üür ja üüritootlus linnas Viimsi?
Kahetoalise korteri mediaanüür on 630 € kuus, bruto üüritootlus 2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi ca 4,5%. Alus: 6 üüripakkumist 24 kuu jooksul (Estiqi turuandmebaas).
Kas linnas Viimsi on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 692 €, üürides 630 € — laenumakse on üürist 10% suurem. See on 40% (laen) ja 37% (üür) brutopalga mediaanist (Viimsi vald, 1 710 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 55,0 m² kahetoaline 167 475 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 33 495 €; üür on 6 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Kui suur osa korteritest linnas Viimsi on nõukogudeaegsetes majades?
26% eluruumidest on ehitatud aastatel 1946–1990; 4% enne 1946, 42% 1991–2010 ja 28% 2011 või hiljem (rahvaloendus REL2021, 9 370 eluruumi).
Kuidas teada saada oma korteri väärtust linnas Viimsi?
Sisesta aadress Estiqi hindajasse — hinnang on tasuta ja valmib kohe. See põhineb sama maja ja lähiümbruse tehingutel ning ehitisregistri andmetel.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); elamufond — rahvaloendus REL2021. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.