Asum Põhja-Tallinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Karjamaa asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Karjamaa asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €2 740/m² (22 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −14% võrreldes kogu Põhja-Tallinna linnaosaga (€3 200/m²) ja −7% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +3%. 0% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 13,6 €/m² kuus, brutotootlus umbes 6,0%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Karjamaa asum, Põhja-Tallinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

KarjamaaPõhja-TallinnTallinn

Kvartal	Karjamaa €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Põhja-Tallinn €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€2 740	22	49,7 m²	€3 200	€2 949
2026. a II kvartal	€2 510	20	41,9 m²	€3 184	€2 948
2026. a I kvartal	€2 642	22	45,1 m²	€3 029	€2 903
2025. a IV kvartal	€2 532	16	48,8 m²	€3 123	€2 888
2025. a III kvartal	€2 672	21	40,8 m²	€3 074	€2 851
2025. a II kvartal	€2 572	24	42,8 m²	€3 229	€2 881
2025. a I kvartal	€2 257	19	48,8 m²	€2 955	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Karjamaa asumis −6% erinevusega Põhja-Tallinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Karjamaa asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (77 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

kuni 19394%n=3alla 5 tehingu

1940-197075%n=58€2 583−6%

1971-199014%n=11alla 5 tehingu

1991-20004%n=3alla 5 tehingu

2011-20153%n=2alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²5%n=4alla 5 tehingu

30–40 m²40%n=32€2 639−4%

41–54 m²41%n=33€2 496−9%

55–69 m²6%n=5alla 5 tehingu

70+ m²8%n=6alla 5 tehingu

Üür Karjamaa asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (31 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
1	€420	32,0 m²	13,1	7
2	€500	39,7 m²	12,5	24
Kõik	€500	36,5 m²	13,6	31

Brutotootlus ≈ 6,0% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid5052 hoonet · ≈2 141 korterit

Liikmetasud (mediaan)1,29 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=42

Remondifondi makse0,44 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk6,4 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid43%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€131Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku380 ehitamisel · 10 ehitusloaga

Kortereid tulekul28ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga29korterit

Projekt	Staadium	Kortereid
Erika tn 6a	ehitusluba väljastatud 2026-08	28

Teised asumid: Põhja-Tallinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Karjamaa asum on linnaosas hinnalt 5. / 7.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Kalamaja	€4 324	117	−4,8%
Kelmiküla	€3 954	10	—
Pelgulinn	€3 124	81	+8,3%
Kopli	€2 885	47	−3,0%
Karjamaa ◀	€2 740	22	+2,5%
Sitsi	€2 643	28	+0,4%
Pelguranna	€2 626	85	+2,8%
Merimetsa	vähe tehinguid	0	—
Paljassaare	vähe tehinguid	1	—

Põhja-Tallinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Karjamaa asumis (52)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Tööstuse tn · 20
Kopli tn · 10
Erika tn · 9
Angerja tn · 8
Karjamaa tn · 3
Paavli tn · 1
Hundipea tn · 1

Kopli tn 82 · 1899 · 5 k · 90 krt · energia D
Erika tn 5a · 1987 · 5 k · 89 krt · energia D
Erika tn 8 · 1970 · 5 k · 85 krt · energia E
Erika tn 10 · 1970 · 5 k · 85 krt · energia E
Karjamaa tn 6 · 80 krt
Karjamaa tn 8 · 1962 · 5 k · 80 krt · energia B
Tööstuse tn 75 · 1987 · 5 k · 80 krt · energia E
Tööstuse tn 85 · 1962 · 5 k · 80 krt · energia B
Tööstuse tn 87 · 1962 · 5 k · 80 krt · energia D
Tööstuse tn 89 · 1964 · 5 k · 80 krt · energia C
Tööstuse tn 91 · 1962 · 5 k · 80 krt · energia D
Tööstuse tn 93 · 1970 · 5 k · 80 krt · energia D
Tööstuse tn 95 · 1969 · 5 k · 80 krt · energia D
Tööstuse tn 77 · 1956 · 4 k · 73 krt · energia E
Kopli tn 86 · 1946 · 4 k · 64 krt · energia E
Tööstuse tn 97 · 1988 · 5 k · 55 krt
Erika tn 15 · 1946 · 4 k · 51 krt · energia C
Tööstuse tn 79 · 1963 · 4 k · 48 krt
Tööstuse tn 81 · 1963 · 4 k · 48 krt · energia F
Angerja tn 5 · 1961 · 4 k · 44 krt
Erika tn 2b · 1915 · 4 k · 44 krt
Kopli tn 78 · 42 krt
Erika tn 6 · 9 k · 40 krt · energia B
Tööstuse tn 83 · 1963 · 4 k · 36 krt · energia F
Angerja tn 4 · 1962 · 4 k · 32 krt · energia D
Angerja tn 6 · 1962 · 4 k · 32 krt · energia E
Angerja tn 7 · 1961 · 4 k · 32 krt
Angerja tn 8 · 1962 · 4 k · 32 krt · energia E
Angerja tn 9 · 1964 · 4 k · 32 krt · energia C
Angerja tn 10 · 1962 · 4 k · 32 krt · energia E
Kopli tn 96 · 1999 · 6 k · 32 krt · energia E
Erika tn 1 · 1939 · 4 k · 31 krt · energia G
Kopli tn 96a · 1994 · 5 k · 28 krt · energia D
Tööstuse tn 99 · 2023 · 5 k · 27 krt · energia B
Erika tn 2 · 1915 · 4 k · 26 krt · energia E
Kopli tn 96b · 1994 · 5 k · 25 krt · energia D
Angerja tn 3 · 1960 · 3 k · 24 krt · energia G
Kopli tn 90 · 23 krt
Tööstuse tn 66 · 1959 · 4 k · 22 krt · energia D
Paavli tn 3 · 21 krt
Tööstuse tn 58 · 1957 · 3 k · 17 krt
Hundipea tn 3 · 3 k · 15 krt · energia E
Tööstuse tn 60 · 1961 · 2 k · 12 krt
Tööstuse tn 62 · 1961 · 2 k · 12 krt
Tööstuse tn 64 · 1952 · 2 k · 10 krt · energia G
Tööstuse tn 62a · 1961 · 2 k · 8 krt · energia E
Erika tn 7 · 1946 · 2 k · 2 krt
Karjamaa tn 16
Kopli tn 76a
Kopli tn 96c
Kopli tn 96d
Tööstuse tn 79a

Korduma kippuvad küsimused: Karjamaa asum

Kui palju maksab korter Karjamaa asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €2 740/m² (22 tehingut), tehingute keskmine pind 49,7 m² ja keskmine hind €145 900.

Kas Karjamaa asum on kallim kui Põhja-Tallinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Karjamaa asumi hind linnaosa mediaanist −14%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus −6%.

Kui suur on üür Karjamaa asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €500 kuus (36,5 m², 13,6 €/m²; 31 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €500.

Kui suured on korteriühistu kulud Karjamaa asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,29 €/m² kuus, sellest remondifond 0,44 €/m² (42 ühistut).

Kuidas on korterite hind Karjamaa asumis aastaga muutunud?

Tõusis (+2,5%): €2 672 → €2 740/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 21 → 22 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Karjamaa asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Karjamaa asum Tallinna 61 asumi seas 42. kohal ja Põhja-Tallinna linnaosa 7 asumi seas 5. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Karjamaa asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 450 €, üürides 500 € — laenumakse on üürist 10% väiksem. See on 21% (laen) ja 24% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 39,7 m² kahetoaline 108 778 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 21 756 €; üür on 24 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Karjamaa asum?

Karjamaa asum kuulub Tallinna Põhja-Tallinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 8 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Karjamaa asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25