Juhkentali asum: korterite hinnad ja turuülevaade
Juhkentali asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €4 676/m² (15 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on +25% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +59% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +16%. 48% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 16,3 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,2%.
Hinnatrend: Juhkentali asum, Kesklinn ja Tallinn
Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.
| Kvartal | Juhkentali €/m² | Tehinguid | Keskm. pind | Kesklinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026. a III kvartal | €4 676 | 15 | 53,6 m² | €3 728 | €2 949 |
| 2026. a II kvartal | €3 915 | 16 | 47,1 m² | €3 697 | €2 948 |
| 2026. a I kvartal | €3 809 | 20 | 78,9 m² | €3 719 | €2 903 |
| 2025. a IV kvartal | €3 954 | 16 | 63,3 m² | €3 652 | €2 888 |
| 2025. a III kvartal | €4 034 | 20 | 67,1 m² | €3 614 | €2 851 |
| 2025. a II kvartal | €3 265 | 29 | 58,8 m² | €3 560 | €2 881 |
| 2025. a I kvartal | €3 760 | 22 | 61,8 m² | €3 703 | €2 823 |
Mida Juhkentali asumis ostetakse
Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (56 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.
Maja ehitusaasta
Korteri suurus
Üür Juhkentali asumis
Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (34 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.
| Tube | Üür kuus | Pind | €/m² | Pakkumisi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €540 | 30,0 m² | 18,2 | 10 |
| 2 | €740 | 42,6 m² | 17,5 | 12 |
| 3 | €1 190 | 76,1 m² | 15,6 | 11 |
| Kõik | €760 | 46,8 m² | 16,3 | 34 |
Korteriühistud ja elamufond
Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.
Arendused ja ehitusload
Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).
| Projekt | Staadium | Kortereid |
|---|---|---|
| Võistluse tn, Staadioni tn (3 hoonet) | ehitusluba väljastatud | 106 |
| Võistluse tn 15 | ehitusluba väljastatud | 10 |
Teised asumid: Kesklinn
Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Juhkentali asum on linnaosas hinnalt 1. / 15.
| Asum | €/m² | Tehinguid | Aastaga |
|---|---|---|---|
| Juhkentali ◀ | €4 676 | 15 | +15,9% |
| Veerenni | €4 598 | 33 | +26,4% |
| Vanalinn | €4 058 | 21 | +3,6% |
| Kitseküla | €3 930 | 72 | +3,4% |
| Torupilli | €3 820 | 26 | +1,3% |
| Raua | €3 697 | 31 | +7,7% |
| Kompassi | €3 635 | 7 | — |
| Keldrimäe | €3 555 | 40 | +2,0% |
| Tatari | €3 536 | 26 | −8,5% |
| Kadriorg | €3 505 | 39 | −17,4% |
| Kassisaba | €3 471 | 22 | −6,0% |
| Sadama | €3 438 | 20 | −6,7% |
| Tõnismäe | €3 379 | 8 | — |
| Uus Maailm | €3 368 | 30 | +5,0% |
| Sibulaküla | €3 366 | 11 | — |
| Aegna | 0 | — | |
| Luite | 0 | — | |
| Maakri | 4 | — | |
| Mõigu | 0 | — | |
| Südalinn | 2 | — | |
| Ülemistejärve | 1 | — |
Korterelamud Juhkentali asumis (36)
Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.
- Staadioni tn 4
- Võistluse tn 23
- Filtri tee 8
- Filtri tee 6
- Võistluse tn 8
- Juhkentali tn 30
- Staadioni tn 1
- Lastekodu tn 39
- Võistluse tn 1
- Juhkentali tn 52
- Tartu mnt 70
- Võistluse tn 3
- Juhkentali tn 14
- Juhkentali tn 32
- Juhkentali tn 20
- Lastekodu tn 35
- Juhkentali tn 22
- Juhkentali tn 42
- Võistluse tn 43
- Juhkentali tn 28b
- Püssirohu tn 2
- Püssirohu tn 4
- Võistluse tn 41
- Juhkentali tn 34
- Juhkentali tn 42a
- Juhkentali tn 40
- Juhkentali tn 40a
- Juhkentali tn 24
- Juhkentali tn 42b
- Juhkentali tn 16
- Juhkentali tn 34b
- Juhkentali tn 38
- Juhkentali tn 38/1
- Juhkentali tn 38/2
- Tartu mnt 84a
- Võistluse tn 23b
Korduma kippuvad küsimused: Juhkentali asum
Kui palju maksab korter Juhkentali asumis?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €4 676/m² (15 tehingut), tehingute keskmine pind 53,6 m² ja keskmine hind €221 500.
Kas Juhkentali asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?
2026. a III kvartalis erines Juhkentali asumi hind linnaosa mediaanist +25%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +3%.
Kui suur on üür Juhkentali asumis?
Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €760 kuus (46,8 m², 16,3 €/m²; 34 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €740.
Kui suured on korteriühistu kulud Juhkentali asumis?
2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,61 €/m² kuus, sellest remondifond 0,40 €/m² (22 ühistut).
Kuidas on korterite hind Juhkentali asumis aastaga muutunud?
Tõusis (+15,9%): €4 034 → €4 676/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 20 → 15 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.
Kui kallis on Juhkentali asum teiste asumitega võrreldes?
2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Juhkentali asum Tallinna 61 asumi seas 2. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 1. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).
Kas Juhkentali asumis on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 824 €, üürides 740 € — laenumakse on üürist 11% suurem. See on 39% (laen) ja 35% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 42,6 m² kahetoaline 199 198 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 39 840 €; üür on 12 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Mis linnaosas asub Juhkentali asum?
Juhkentali asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Kui palju on sinu korter Juhkentali asumis väärt?
Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.
Andmeallikad ja metoodika
- Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
- Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
- Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
- Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25