Lahendused sinu valdkonnale
Sama mõõdetud hindamismootor, erinevad töövood. Alustame sinu vajadusest, mitte valmispaketist.
Kinnisvarabürood ja hindajad
Hinnastamise toetus müügipakkumisel ja kliendile mõeldud aruanded.
- Võrreldavate objektide leidmine
- Hinnangu PDF-aruanded kliendile
- Sidumine oma CRM-i või töölauaga
Investorid ja arendajad
Otsused põhinevad võrreldaval ja jälgitaval turuinfol.
- Portfelli ümberhindamine
- Piirkondade võrdlus ja turu jälgimine
- Objektide eelanalüüs
Pangad ja finantsasutused
Ühe sisendina analüütikule. Ei asenda hindamisakti.
- Esmane hinnang
- Portfelli seire
- Piirkondlikud riskinäitajad
Riigiasutused ja omavalitsused
Piirkondlikud turuülevaated ja ruumianalüüs eluasemeturu seireks. Töö on projektipõhine, andmeallikad ja kasutusõigused lepime kokku enne algust.
Kiirem hinnang, ühtne metoodika, parem ülevaade
Turuväärtuse hindamiseks tuleb võrrelda tehinguid, pakkumisi, ehitisregistri andmeid ja asukoha tegureid. Käsitsi on see aeglane ja iga analüütik arvutab pisut erinevalt.
Kiirem esmane hinnang
Hinnang ja hinnavahemik sekunditega, mitte tundidega. Käsitöö jääb sinna, kus seda päriselt vaja on.
Ühtne metoodika
Sama arvutusloogika igale objektile, avalikult kirjeldatud ja pimetestiga mõõdetud.
Parem turuülevaade
Piirkondade hinnatasemed, suundumused ja võrreldavad objektid ühes kohas.
Hoone ja KÜ info
Ehitisregistri, korteriühistu aruannete ja ruumiandmete kihid hinnangu kõrval.
Kolm sammu pilootprojektini
Kirjelda vajadust
Saada päring: kes sa oled, ligikaudne maht ja mida soovid lahendada. Vastame ühe tööpäeva jooksul.
Lühike kõne
Lepime kokku kasutusjuhu, vajalikud andmeväljad, kasutusõigused ja valideerimise, mida sinu meeskond vajab.
Pilootprojekt
Alustame väikese pilootprojektiga sinu andmetel ja laiendame vastavalt tulemusele.
Mõõdetud pimetestiga, mitte lubatud
Testis jäetakse hinnatav korter mudeli andmetest välja ja hinnang võrreldakse võrdlushinnaga. Tulemused avaldame koos valimi, perioodi ja piirangutega.
| Mudel (Tallinn, n = 600) | Mediaanviga | ±10% | ±20% |
|---|---|---|---|
| V9 (praegune) | 9,5% | 53% | 83% |
| V6 (varasem) | 12,0% | 41% | 74% |
| V7 | 11,7% | 43% | 75% |
| V8 | 12,6% | 39% | 70% |
Väiksem viga on parem. Teine sõltumatu 600 korteri valim andis V9-le mediaanvea 8,6%.
Mida need numbrid ei tähenda
- 9,5% ei ole iga üksiku korteri oodatav viga. See on testivalimi mediaan.
- Mujal Eestis oli mediaanviga 12,1% (mudel V7, 1 183 korterit 46 linnast), väiksemates linnades on viga suurem, nt Narvas 22,7%.
- Võrdlushind on pakkumishind × 0,97, mitte notariaalne tehinguhind.
- Hinnang ei ole EVS 875 hindamisakt.
Andmed sinu süsteemi
Avalikku API-t veel ei ole. Küll saame koos ehitada andmeedastuse, mis sobib sinu töövoogu, ja alustada väikese pilootprojektiga.
- Partiipäringud: laadid üles objektide loendi, saad tagasi hinnangud ja vahemikud.
- Kokkulepitud andmeväljad failina või liidese kaudu.
- Portfelli ümberhindamine ja muutuste jälgimine.
- Sinu infosüsteemile sobiv vorming.
Ulatus sõltub andmete kättesaadavusest, kasutusõigustest ja tehnilistest nõuetest.
Hind pakkumise alusel
Avalikku hinnakirja ei ole, sest vajadused on erinevad. Pakkumise koostame pärast lühikest vestlust.
Hind sõltub:
- vajalikest andmetest ja funktsioonidest;
- päringute mahust ning kasutajate või süsteemide arvust;
- integratsiooni keerukusest;
- andmete uuendamise sagedusest ja teenustaseme nõuetest;
- projektipõhise analüüsi vajadusest.
Küsi pakkumist
Kirjelda lühidalt vajadust. Vastame ühe tööpäeva jooksul ja lepime kokku lühikese kõne.
- Saadad päringu
- Vastame ühe tööpäeva jooksul
- Lepime kokku kõne ja piloodi ulatuse
Korduma kippuvad küsimused
Kas Estiq pakub API-t?
Avalikku API-t veel ei ole. Kui sinu organisatsioon vajab hinnangut või turuandmeid oma süsteemis, ehitame andmeedastuse (partiipäringud, failid või liides) konkreetse kasutusjuhu järgi. Kirjelda vajadust päringuvormis.
Kas Estiqi hinnang asendab kutselise hindaja hindamisakti?
Ei. Automaatne turuväärtuse hinnang ei ole EVS 875 standardile vastav hindamisakt. See sobib esmaseks hinnanguks, objektide prioriteerimiseks ja turu jälgimiseks, mitte ametlikuks eksperthinnanguks.
Kas teenus sobib pankadele?
Pankadega alustame arutelust: milliseks sisendiks hinnang sobib (nt portfelli seire või esmane hinnang) ja millist valideerimist sinu riskijuhid vajavad. Kasutus ametliku tagatisvara hindamisena sõltub kohaldatavatest nõuetest ja organisatsiooni sisekorrast.
Kui täpne mudel on?
Tallinna pimetestis (600 korterit) oli mediaanviga 9,5% ja 83% hinnangutest jäi ±20% piiresse. Mujal Eestis oli mediaanviga 12,1%, väiksemates linnades suurem. Täpsus sõltub piirkonnast, võrreldavate objektide hulgast ja ehitisest. Täielikud tabelid on metoodikalehel.
Kui palju teenus maksab?
Avalikku hinnakirja ei ole. Hind sõltub kasutusjuhust, andmemahust, integratsioonist ja teenuse tasemest. Pakkumise teeme pärast lühikest vestlust.
Kas andmeid saab kasutada riiklikus analüüsis?
Jah, projektipõhiselt: piirkondlikud turuülevaated ja ruumiline analüüs. Andmeallikad, kasutusõigused ja nõutav väljund lepime kokku enne töö algust.
Räägime sinu kasutusjuhust
Lühike vestlus, selge pakkumine, väike pilootprojekt.