Asum Lasnamäe Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Mustakivi asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Mustakivi asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €2 451/m² (57 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −3% võrreldes kogu Lasnamäe linnaosaga (€2 525/m²) ja −17% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +12%. 0% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 13,3 €/m² kuus, brutotootlus umbes 6,5%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Mustakivi asum, Lasnamäe ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

MustakiviLasnamäeTallinn

Kvartal	Mustakivi €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€2 451	57	48,4 m²	€2 525	€2 949
2026. a II kvartal	€2 266	53	50,8 m²	€2 446	€2 948
2026. a I kvartal	€2 234	57	47,9 m²	€2 431	€2 903
2025. a IV kvartal	€2 133	56	52,0 m²	€2 383	€2 888
2025. a III kvartal	€2 189	54	51,1 m²	€2 367	€2 851
2025. a II kvartal	€2 131	48	50,5 m²	€2 305	€2 881
2025. a I kvartal	€2 095	62	49,5 m²	€2 271	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Mustakivi asumis −3% erinevusega Lasnamäe keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Mustakivi asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (224 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

1971-199098%n=219€2 276−7%

2001-20102%n=5alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²0%n=1alla 5 tehingu

30–40 m²33%n=73€2 612+7%

41–54 m²34%n=76€2 149−12%

55–69 m²29%n=64€2 010−18%

70+ m²4%n=9€1 662−32%

Üür Mustakivi asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (21 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
1	€420	32,8 m²	12,7	10
2	€520	49,3 m²	10,6	9
Kõik	€470	35,0 m²	13,3	21

Brutotootlus ≈ 6,5% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid6687 hoonet · ≈7 104 korterit

Liikmetasud (mediaan)0,80 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=61

Remondifondi makse0,31 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk6,4 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid18%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€132Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku531 ehitamisel · 16 ehitusloaga

Kortereid tulekul0ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga0korterit

Teised asumid: Lasnamäe

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Mustakivi asum on linnaosas hinnalt 10. / 13.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi ◀	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	vähe tehinguid	1	—
Uuslinn	vähe tehinguid	2	—
Väo	vähe tehinguid	2	—

Lasnamäe linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Mustakivi asumis (87)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

K. Kärberi tn 4 · 1984 · 9 k · 217 krt · energia C
Kivila tn 21 · 1987 · 9 k · 216 krt
Kivila tn 34 · 1980 · 9 k · 216 krt · energia D
Kivila tn 38 · 1984 · 10 k · 216 krt · energia D
Mahtra tn 72 · 1983 · 9 k · 216 krt
Kivila tn 17 · 1984 · 10 k · 183 krt · energia E
Kivila tn 5 · 1984 · 9 k · 181 krt · energia E
Mahtra tn 25 · 1983 · 9 k · 181 krt · energia D
Kivila tn 6 · 1983 · 9 k · 180 krt
Kivila tn 13 · 1986 · 9 k · 180 krt
Kivila tn 15 · 1984 · 9 k · 180 krt
Kivila tn 18 · 1983 · 9 k · 180 krt
Kivila tn 42 · 1985 · 9 k · 180 krt · energia D
Mahtra tn 9 · 1983 · 9 k · 180 krt
Kivila tn 11 · 1983 · 9 k · 179 krt · energia D
Mahtra tn 44 · 2004 · 9 k · 133 krt · energia D
Mahtra tn 48 · 1986 · 9 k · 129 krt · energia D
Kivila tn 4 · 1983 · 9 k · 108 krt
Kivila tn 16 · 1981 · 9 k · 108 krt
Mahtra tn 6 · 1982 · 9 k · 108 krt · energia D
Mahtra tn 16 · 1982 · 9 k · 108 krt
Mahtra tn 26 · 1982 · 9 k · 108 krt
Mahtra tn 68 · 1982 · 9 k · 108 krt · energia D
K. Kärberi tn 11 · 1985 · 9 k · 90 krt · energia D
Kivila tn 46 · 1986 · 9 k · 90 krt · energia D
Kivila tn 3 · 1985 · 9 k · 87 krt · energia C
Mahtra tn 2 · 1983 · 5 k · 81 krt · energia E
Kivila tn 2 · 1972 · 5 k · 80 krt · energia D
Kivila tn 14 · 1983 · 5 k · 80 krt · energia D
Mahtra tn 12 · 1982 · 5 k · 80 krt · energia E
Mahtra tn 22 · 1982 · 5 k · 80 krt · energia D
Mahtra tn 34 · 1982 · 5 k · 80 krt · energia D
Kivila tn 10 · 1983 · 5 k · 75 krt · energia E
Kivila tn 22 · 1983 · 5 k · 75 krt · energia D
Mahtra tn 23 · 1983 · 10 k · 73 krt · energia C
K. Kärberi tn 2 · 1984 · 9 k · 72 krt · energia D
K. Kärberi tn 8 · 1984 · 9 k · 72 krt
Mahtra tn 4 · 1982 · 9 k · 72 krt · energia E
Mahtra tn 14 · 1982 · 9 k · 72 krt · energia D
Mahtra tn 15 · 1983 · 9 k · 72 krt · energia D
Mahtra tn 17 · 1982 · 9 k · 72 krt · energia D
Mahtra tn 21 · 1983 · 9 k · 72 krt · energia D
Mahtra tn 24 · 1982 · 9 k · 72 krt
Mahtra tn 36 · 1982 · 9 k · 72 krt
Mahtra tn 38 · 1982 · 9 k · 72 krt · energia D
Mahtra tn 54 · 1982 · 9 k · 72 krt
Mahtra tn 56 · 1987 · 9 k · 72 krt · energia C
Mahtra tn 58 · 1983 · 9 k · 72 krt · energia D
Raadiku tn 1 · 1983 · 9 k · 72 krt
Raadiku tn 2 · 1983 · 9 k · 72 krt · energia D
Raadiku tn 4 · 1983 · 9 k · 72 krt · energia E
Raadiku tn 7 · 1983 · 9 k · 72 krt
Kivila tn 1 · 1986 · 16 k · 64 krt
K. Kärberi tn 3 · 1984 · 5 k · 60 krt
K. Kärberi tn 7 · 1984 · 5 k · 60 krt · energia D
K. Kärberi tn 12 · 1984 · 5 k · 60 krt
K. Kärberi tn 16 · 1984 · 5 k · 60 krt · energia D
Mahtra tn 10 · 1983 · 5 k · 60 krt
Mahtra tn 20 · 1982 · 5 k · 60 krt · energia B
Mahtra tn 30 · 1982 · 5 k · 60 krt · energia D
Mahtra tn 42 · 1982 · 5 k · 60 krt · energia C
K. Kärberi tn 5 · 1984 · 5 k · 45 krt · energia D
K. Kärberi tn 14 · 1984 · 5 k · 45 krt · energia D
Kivila tn 8 · 1983 · 5 k · 45 krt · energia D
Kivila tn 20 · 1983 · 5 k · 45 krt · energia D
Mahtra tn 50 · 1983 · 5 k · 45 krt · energia E
Mahtra tn 52 · 1987 · 5 k · 45 krt · energia C
Mahtra tn 64 · 1987 · 5 k · 45 krt · energia E
Mahtra tn 66 · 1987 · 5 k · 45 krt · energia D
Raadiku tn 3 · 1983 · 5 k · 45 krt · energia E
Raadiku tn 5 · 1983 · 5 k · 45 krt · energia E
Mahtra tn 8 · 1982 · 5 k · 30 krt · energia D
Mahtra tn 18 · 1987 · 5 k · 30 krt · energia E
Mahtra tn 28 · 1982 · 5 k · 30 krt · energia D
Mahtra tn 40 · 1982 · 5 k · 30 krt · energia E
K. Kärberi tn 18
Mahtra tn 50a
Raadiku tn 9
Tallinn, K. Kärberi tn 3
Tallinn, K. Kärberi tn 5
Tallinn, Mahtra tn 15
Tallinn, Mahtra tn 22
Tallinn, Mahtra tn 34
Tallinn, Mahtra tn 66
Tallinn, Mahtra tn 68
Tallinn Mahtra tn 36
Tallinn Mahtra tn 38

Korduma kippuvad küsimused: Mustakivi asum

Kui palju maksab korter Mustakivi asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €2 451/m² (57 tehingut), tehingute keskmine pind 48,4 m² ja keskmine hind €113 600.

Kas Mustakivi asum on kallim kui Lasnamäe linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Mustakivi asumi hind linnaosa mediaanist −3%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus −3%.

Kui suur on üür Mustakivi asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €470 kuus (35,0 m², 13,3 €/m²; 21 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €520.

Kui suured on korteriühistu kulud Mustakivi asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 0,80 €/m² kuus, sellest remondifond 0,31 €/m² (61 ühistut).

Kuidas on korterite hind Mustakivi asumis aastaga muutunud?

Tõusis (+12,0%): €2 189 → €2 451/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 54 → 57 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Mustakivi asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Mustakivi asum Tallinna 61 asumi seas 54. kohal ja Lasnamäe linnaosa 13 asumi seas 10. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Mustakivi asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 500 €, üürides 520 € — kulu on peaaegu sama. See on 24% (laen) ja 24% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 49,3 m² kahetoaline 120 834 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 24 167 €; üür on 9 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Mustakivi asum?

Mustakivi asum kuulub Tallinna Lasnamäe linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 15 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Mustakivi asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25