Asum Kesklinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Tõnismäe asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Tõnismäe asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 379/m² (8 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −9% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +15% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). 3% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 12,5 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,4%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Tõnismäe asum, Kesklinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

TõnismäeKesklinnTallinn

Kvartal	Tõnismäe €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€3 379	8	52,3 m²	€3 728	€2 949
2026. a II kvartal	€3 326	7	65,1 m²	€3 697	€2 948
2026. a I kvartal	€3 337	8	86,1 m²	€3 719	€2 903
2025. a IV kvartal	€3 418	10	74,1 m²	€3 652	€2 888
2025. a III kvartal	€3 712	6	71,5 m²	€3 614	€2 851
2025. a II kvartal	€3 968	9	81,2 m²	€3 560	€2 881
2025. a I kvartal	€4 298	10	87,9 m²	€3 703	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Tõnismäe asumis +0% erinevusega Kesklinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Tõnismäe asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (32 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

kuni 193925%n=8alla 5 tehingu

1940-197056%n=18€3 239−4%

2001-201016%n=5alla 5 tehingu

2016-20203%n=1alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²3%n=1alla 5 tehingu

30–40 m²9%n=3alla 5 tehingu

41–54 m²30%n=10alla 5 tehingu

55–69 m²15%n=5alla 5 tehingu

70+ m²42%n=14€3 310−2%

Üür Tõnismäe asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (39 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
2	€740	54,5 m²	13,6	17
3	€840	65,0 m²	12,9	13
Kõik	€780	62,7 m²	12,5	39

Brutotootlus ≈ 4,4% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid3238 hoonet · ≈551 korterit

Liikmetasud (mediaan)1,87 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=21

Remondifondi makse0,68 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk9,0 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid27%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€239Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku291 ehitamisel · 4 ehitusloaga

Kortereid tulekul0ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga59korterit

Teised asumid: Kesklinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Tõnismäe asum on linnaosas hinnalt 13. / 15.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe ◀	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	vähe tehinguid	0	—
Luite	vähe tehinguid	0	—
Maakri	vähe tehinguid	4	—
Mõigu	vähe tehinguid	0	—
Südalinn	vähe tehinguid	2	—
Ülemistejärve	vähe tehinguid	1	—

Kesklinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Tõnismäe asumis (38)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Pärnu mnt 48 · 1960 · 6 k · 61 krt · energia E
Kaarli pst 11 · 1957 · 6 k · 54 krt · energia D
Pärnu mnt 48a · 1964 · 5 k · 33 krt
Roosikrantsi tn 8c · 29 krt
Tuvi tn 12 · 2002 · 8 k · 28 krt · energia D
Pärnu mnt 36 · 1937 · 6 k · 25 krt · energia F
Roosikrantsi tn 23 · 1937 · 6 k · 25 krt · energia F
Pärnu mnt 32 · 1936 · 6 k · 24 krt
Roosikrantsi tn 13 · 22 krt
Roosikrantsi tn 21 · 18 krt
Hariduse tn 11 · 16 krt
Pärnu mnt 40 · 1937 · 5 k · 16 krt
Hariduse tn 2 · 15 krt
Kaarli pst 9 · 15 krt
Pärnu mnt 28 · 1937 · 6 k · 15 krt
Roosikrantsi tn 8b · 14 krt
Roosikrantsi tn 10a · 4 k · 14 krt · energia F
Tuvi tn 16 · 13 krt
Kaarli pst 7 · 11 krt
Pärnu mnt 26 · 11 krt
Roosikrantsi tn 4c · 11 krt
Pärnu mnt 38 · 1936 · 6 k · 10 krt
Roosikrantsi tn 4a · 10 krt
Roosikrantsi tn 17 · 10 krt
Õllepruuli tn 6 · 10 krt
Hariduse tn 13 · 9 krt
Roosikrantsi tn 8a · 8 krt
Roosikrantsi tn 16 · 7 krt
Toom-Kuninga tn 12 · 1949 · 4 k · 7 krt
Toom-Kuninga tn 16 · 7 krt
Hariduse tn 1 · 3 krt
Roosikrantsi tn 8
Roosikrantsi tn 8/1
Roosikrantsi tn 9
Suur-Ameerika tn 12
Tuvi tn 12/1
Tuvi tn 12/2
Tuvi tn 12/3

Korduma kippuvad küsimused: Tõnismäe asum

Kui palju maksab korter Tõnismäe asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 379/m² (8 tehingut), tehingute keskmine pind 52,3 m² ja keskmine hind €181 400.

Kas Tõnismäe asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Tõnismäe asumi hind linnaosa mediaanist −9%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +0%.

Kui suur on üür Tõnismäe asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €780 kuus (62,7 m², 12,5 €/m²; 39 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €740.

Kui suured on korteriühistu kulud Tõnismäe asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,87 €/m² kuus, sellest remondifond 0,68 €/m² (21 ühistut).

Kui kallis on Tõnismäe asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Tõnismäe asum Tallinna 61 asumi seas 27. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 13. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Tõnismäe asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 761 €, üürides 740 € — kulu on peaaegu sama. See on 36% (laen) ja 35% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 54,5 m² kahetoaline 184 156 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 36 831 €; üür on 17 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Tõnismäe asum?

Tõnismäe asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Tõnismäe asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25