Asum Kesklinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Sibulaküla asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Sibulaküla asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 366/m² (11 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −10% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +14% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). 2% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 12,8 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,6%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Sibulaküla asum, Kesklinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

SibulakülaKesklinnTallinn

Kvartal	Sibulaküla €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€3 366	11	59,7 m²	€3 728	€2 949
2026. a II kvartal	€3 689	6	54,6 m²	€3 697	€2 948
2026. a I kvartal	€3 603	18	64,0 m²	€3 719	€2 903
2025. a IV kvartal	€3 703	10	58,3 m²	€3 652	€2 888
2025. a III kvartal	€3 376	8	61,6 m²	€3 614	€2 851
2025. a II kvartal	€3 418	11	75,4 m²	€3 560	€2 881
2025. a I kvartal	€3 743	7	74,4 m²	€3 703	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Sibulaküla asumis +4% erinevusega Kesklinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Sibulaküla asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (45 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

kuni 193918%n=8alla 5 tehingu

1940-197051%n=23€3 400+1%

1971-19902%n=1alla 5 tehingu

2001-201027%n=12alla 5 tehingu

2021+2%n=1alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²4%n=2alla 5 tehingu

30–40 m²7%n=3alla 5 tehingu

41–54 m²27%n=12alla 5 tehingu

55–69 m²38%n=17€3 327−1%

70+ m²24%n=11€3 500+4%

Üür Sibulaküla asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (39 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
1	€560	37,0 m²	15,3	6
2	€720	55,8 m²	12,9	24
3	€1 290	73,4 m²	17,5	7
Kõik	€740	57,9 m²	12,8	39

Brutotootlus ≈ 4,6% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid2633 hoonet · ≈1 235 korterit

Liikmetasud (mediaan)1,17 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=24

Remondifondi makse0,59 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk11,2 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid29%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€170Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku112 ehitamisel · 1 ehitusloaga

Kortereid tulekul15ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga28korterit

Projekt	Staadium	Kortereid
Kentmanni tn 11b	ehitamisel 2022-06	15

Teised asumid: Kesklinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Sibulaküla asum on linnaosas hinnalt 15. / 15.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla ◀	€3 366	11	—
Aegna	vähe tehinguid	0	—
Luite	vähe tehinguid	0	—
Maakri	vähe tehinguid	4	—
Mõigu	vähe tehinguid	0	—
Südalinn	vähe tehinguid	2	—
Ülemistejärve	vähe tehinguid	1	—

Kesklinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Sibulaküla asumis (33)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Lembitu tn 8 · 145 krt
Kaupmehe tn 6 · 2004 · 8 k · 113 krt
Kaupmehe tn 7 · 105 krt
A. Lauteri tn 8 · 1959 · 5 k · 86 krt · energia E
Lembitu tn 7 · 1955 · 5 k · 76 krt · energia E
Kentmanni tn 9 · 70 krt
Kentmanni tn 7 · 69 krt
Liivalaia tn 29 · 1976 · 8 k · 56 krt · energia E
Lembitu tn 14 · 46 krt
Lembitu tn 6 · 44 krt
Kaupmehe tn 4 · 40 krt
Kaupmehe tn 14 · 1936 · 6 k · 38 krt · energia E
Kentmanni tn 21 · 1936 · 6 k · 38 krt · energia E
Liivalaia tn 27 · 1936 · 6 k · 38 krt · energia E
Rävala pst 15 · 33 krt
Rävala pst 13 · 32 krt
Kaupmehe tn 19 · 2021 · 7 k · 26 krt · energia B
Rävala pst 11 · 25 krt
Kaupmehe tn 2 · 1934 · 5 k · 24 krt
Kaupmehe tn 15 · 21 krt
Kaupmehe tn 12 · 2011 · 7 k · 17 krt · energia C
Kaupmehe tn 10 · 1938 · 5 k · 15 krt · energia D
Kentmanni tn 11b · 14 krt
Vambola tn 8 · 14 krt
Kaupmehe tn 5 · 13 krt
Kentmanni tn 15 · 12 krt
Kentmanni tn 11a · 10 krt
Kaupmehe tn 8 · 8 krt
Kentmanni tn 19 · 7 krt
Kaupmehe tn 17
Kaupmehe tn 17/1
Kaupmehe tn 17/2
Tallinn, Kaupmehe tn 14

Korduma kippuvad küsimused: Sibulaküla asum

Kui palju maksab korter Sibulaküla asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 366/m² (11 tehingut), tehingute keskmine pind 59,7 m² ja keskmine hind €196 300.

Kas Sibulaküla asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Sibulaküla asumi hind linnaosa mediaanist −10%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +4%.

Kui suur on üür Sibulaküla asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €740 kuus (57,9 m², 12,8 €/m²; 39 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €720.

Kui suured on korteriühistu kulud Sibulaküla asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,17 €/m² kuus, sellest remondifond 0,59 €/m² (24 ühistut).

Kui kallis on Sibulaküla asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Sibulaküla asum Tallinna 61 asumi seas 29. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 15. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Sibulaküla asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 777 €, üürides 720 € — laenumakse on üürist 8% suurem. See on 37% (laen) ja 34% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 55,8 m² kahetoaline 187 823 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 37 565 €; üür on 24 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Sibulaküla asum?

Sibulaküla asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Sibulaküla asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25