ET EN RU FI
Alusta hindamist
Asum Kesklinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Raua asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Raua asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 697/m² (31 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −1% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +25% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +8%. 7% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 13,8 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,5%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Raua asum, Kesklinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

RauaKesklinnTallinn
€2 500€3 000€3 500€4 000€4 5002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kesklinn 2025-Q1: €3 703/m² (n=421)Kesklinn 2025-Q2: €3 560/m² (n=422)Kesklinn 2025-Q3: €3 614/m² (n=418)Kesklinn 2025-Q4: €3 652/m² (n=446)Kesklinn 2026-Q1: €3 719/m² (n=385)Kesklinn 2026-Q2: €3 697/m² (n=420)Kesklinn 2026-Q3: €3 728/m² (n=408)Raua 2025-Q1: €4 106/m² (n=20)Raua 2025-Q2: €3 703/m² (n=27)Raua 2025-Q3: €3 432/m² (n=26)Raua 2025-Q4: €3 615/m² (n=23)Raua 2026-Q1: €3 720/m² (n=29)Raua 2026-Q2: €3 751/m² (n=34)Raua 2026-Q3: €3 697/m² (n=31)
KvartalRaua €/m²TehinguidKeskm. pindKesklinn €/m²Tallinn €/m²
2026. a III kvartal €3 697 31 63,7 m² €3 728 €2 949
2026. a II kvartal €3 751 34 59,7 m² €3 697 €2 948
2026. a I kvartal €3 720 29 63,3 m² €3 719 €2 903
2025. a IV kvartal €3 615 23 77,0 m² €3 652 €2 888
2025. a III kvartal €3 432 26 71,1 m² €3 614 €2 851
2025. a II kvartal €3 703 27 53,9 m² €3 560 €2 881
2025. a I kvartal €4 106 20 70,9 m² €3 703 €2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Raua asumis +6% erinevusega Kesklinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Raua asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (112 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²
kuni 193932%n=36€3 386−8%
1940-197034%n=38€3 783+2%
1971-199011%n=12€2 996−19%
1991-20003%n=3alla 5 tehingu
2001-20108%n=9alla 5 tehingu
2011-20155%n=6alla 5 tehingu
2016-20205%n=6alla 5 tehingu
2021+2%n=2alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²
10–29 m²5%n=6alla 5 tehingu
30–40 m²10%n=12€4 211+14%
41–54 m²29%n=34€3 557−4%
55–69 m²16%n=19€3 758+2%
70+ m²39%n=46€3 519−5%

Üür Raua asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (118 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

TubeÜür kuusPind€/m²Pakkumisi
1€50025,0 m²19,821
2€64046,5 m²13,837
3€1 19074,0 m²16,140
4+€1 490112,4 m²13,215
Kõik€79057,2 m²13,8118

Brutotootlus ≈ 4,5% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid133168 hoonet · ≈2 984 korterit
Liikmetasud (mediaan)1,39 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=102
Remondifondi makse0,43 €/m²kuus · Tallinn 0,39
Remondifondi jääk11,8 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Laenuga ühistuid33%Tallinn 28%
Korteri kulud kuus (mediaan)€202Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku803 ehitamisel · 29 ehitusloaga
Kortereid tulekul250ehitusloaga või ehitamisel
Valminud 5 aastaga102korterit
ProjektStaadiumKortereid
R. Tobiase tn 11ehitusluba väljastatud 2026-08131
Raua tn 59ehitusluba väljastatud 2026-0842
F. R. Faehlmanni tn 27ehitusluba väljastatud 2025-0130
Raua tn, J. Köleri tn (2 hoonet)ehitusluba väljastatud 2026-0315
Kollane tn 9ehitamisel 2022-1211
F. R. Faehlmanni tn 20ehitusluba väljastatud 2022-0511

Teised asumid: Kesklinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Raua asum on linnaosas hinnalt 6. / 15.

Asum€/m²TehinguidAastaga
Juhkentali €4 67615 +15,9%
Veerenni €4 59833 +26,4%
Vanalinn €4 05821 +3,6%
Kitseküla €3 93072 +3,4%
Torupilli €3 82026 +1,3%
Raua ◀ €3 69731 +7,7%
Kompassi €3 6357 —
Keldrimäe €3 55540 +2,0%
Tatari €3 53626 −8,5%
Kadriorg €3 50539 −17,4%
Kassisaba €3 47122 −6,0%
Sadama €3 43820 −6,7%
Tõnismäe €3 3798 —
Uus Maailm €3 36830 +5,0%
Sibulaküla €3 36611 —
Aegna vähe tehinguid0 —
Luite vähe tehinguid0 —
Maakri vähe tehinguid4 —
Mõigu vähe tehinguid0 —
Südalinn vähe tehinguid2 —
Ülemistejärve vähe tehinguid1 —

Kesklinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Raua asumis (168)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Korduma kippuvad küsimused: Raua asum

Kui palju maksab korter Raua asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 697/m² (31 tehingut), tehingute keskmine pind 63,7 m² ja keskmine hind €232 400.

Kas Raua asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Raua asumi hind linnaosa mediaanist −1%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +6%.

Kui suur on üür Raua asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €790 kuus (57,2 m², 13,8 €/m²; 118 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €640.

Kui suured on korteriühistu kulud Raua asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,39 €/m² kuus, sellest remondifond 0,43 €/m² (102 ühistut).

Kuidas on korterite hind Raua asumis aastaga muutunud?

Tõusis (+7,7%): €3 432 → €3 697/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 26 → 31 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Raua asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Raua asum Tallinna 61 asumi seas 14. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 6. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Raua asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 711 €, üürides 640 € — laenumakse on üürist 11% suurem. See on 33% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 46,5 m² kahetoaline 171 911 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 34 382 €; üür on 37 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Raua asum?

Raua asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Raua asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika