Hind · Omavalitsus · Maakond
Harjumaa korterite hinnakaart
2026. aasta III kvartalis müüdi Harjumaal 3 114 korterit (aasta varem 3 182). Tehingute keskmine ruutmeetrihind oli 2 976 €/m² (+3,1% aastaga), keskmine tehinguhind 172 889 € ja keskmine pind 57,4 m². Vähemalt 20 tehinguga omavalitsustest oli kalleim Kiili vald (3 443 €/m², 36 tehingut) ja odavaim Lääne-Harju vald (945 €/m², 75 tehingut).
- Müüdud kortereid, III kv 2026
- 3 114+6,2% eelmise kvartaliga · −2,1% aastaga · aasta varem 3 182
- Keskmine €/m²
- 2 976 €/m²+0,2% eelmise kvartaliga · +3,1% aastaga · kaalutud tehingute arvuga
- Keskmine tehinguhind
- 172 889 €keskmine pind 57,4 m²
- Omavalitsusi mediaaniga
- 16 / 16vähemalt 10 tehingut
Kaart valib taseme suumi ja asukoha järgi: Eesti (omavalitsuste tehingute mediaan, avaldatakse alates 10 tehingust), Harjumaa (omavalitsused, Tallinn ühe alana), omavalitsus (Rae, Viimsi, Harku ja Saue asulad, viimased 4 kvartalit) ja Tallinn (asumid, suumides majad). Kõigil tasemetel on sama hinnaskaala: sama värv tähendab alati sama hinda (€/m²) — heledam roheline odavam, tumedam kallim. Lüliti kaardi vasakul servas vahetab hinna ja muutuse (võrreldes eelmise kvartali või aasta varem sama kvartaliga) vahel; muutuse värvid on kõigil tasemetel samad (roheline = tõus, oranž = langus), hall = alla 20 tehingu kvartalis. Majapõhist hinda väljaspool Tallinna ei ole. Hinnad: III kv 2026. Kaart © OpenStreetMap, © CARTO; piirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Hinnad omavalitsuste kaupa
Vähemalt 20 tehinguga omavalitsustest oli kalleim Kiili vald (3 443 €/m², 36 tehingut) ja odavaim Lääne-Harju vald (945 €/m², 75 tehingut).
| Kiili vald | 3 443 | +3,9% | +3,6% | 36 |
|---|---|---|---|---|
| Harku vald | 3 128 | +6,3% | −1,8% | 62 |
| Rae vald | 3 059 | −4,6% | −5,9% | 131 |
| Viimsi vald | 3 045 | +4,4% | +7,4% | 90 |
| Jõelähtme vald | 3 008 | +2,0% | +4,2% | 65 |
| Tallinn | 2 949 | −0,1% | +3,3% | 2 313 |
| Saue vald | 2 689 | +6,5% | −1,2% | 98 |
| Saku vald | 2 645 | −2,6% | −12,5% | 43 |
| Keila linn | 2 222 | +7,2% | −8,2% | 53 |
| Maardu linn | 1 708 | −6,6% | +0,6% | 55 |
| Anija vald | 1 384 | – | +33,7% | 21 |
| Kose vald | 1 357 | −3,0% | +1,7% | 23 |
| Raasiku vald | 1 200 | – | – | 16 |
| Kuusalu vald | 997 | – | – | 16 |
| Lääne-Harju vald | 945 | +6,1% | −0,8% | 75 |
| Loksa linn | 698 | – | – | 17 |
Hinnamuutus kvartalite kaupa
| Kvartal | Keskmine €/m² | Muutus | Tehinguid | Muutus | Keskmine tehinguhind |
|---|---|---|---|---|---|
| III kv 2026 | 2 976 | +0,2% | 3 114 | +6,2% | 172 889 € |
| II kv 2026 | 2 970 | −0,6% | 2 931 | +6,0% | 172 110 € |
| I kv 2026 | 2 989 | +0,9% | 2 764 | −7,2% | 176 630 € |
| IV kv 2025 | 2 961 | +2,6% | 2 980 | −6,3% | 178 374 € |
| III kv 2025 | 2 887 | −1,4% | 3 182 | +1,4% | 168 244 € |
| II kv 2025 | 2 927 | +2,0% | 3 138 | +9,1% | 176 878 € |
| I kv 2025 | 2 871 | – | 2 877 | – | 172 020 € |
Kuidas hinnad arvutatakse
Tehingute mediaan. Omavalitsuse hind on notariaalselt tõestatud korteritehingute ruutmeetrihinna mediaan lõppenud kvartalis (Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas). Mediaan avaldatakse alates 10 tehingust; muutus aastaga võrdleb sama kvartalit aasta varem ja avaldatakse alates 20 tehingust. Muutus eelmise kvartaliga avaldatakse, kui mõlemas kvartalis oli vähemalt 20 tehingut.
Keskmine ja kokku. Maakonna ja riigi tasemel liidetakse omavalitsuste tehingute arvud ning keskmine ruutmeetrihind, tehinguhind ja pind kaalutakse tehingute arvuga; keskmine ruutmeetrihind on iga tehingu €/m² väärtuse keskmine (mitte kogusumma jagatud kogupinnaga). Mediaani neil tasemeil ei arvutata.
Allikas: Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas. Tehingud: III kv 2026. Metoodika
Ajakirjanikule ja analüütikule
Peamised faktid, III kv 2026. Kõik numbrid uuenevad automaatselt iga uue kvartali andmetega.
- 2026. aasta III kvartalis müüdi Harjumaal 3 114 korterit (aasta varem 3 182). Tehingute keskmine ruutmeetrihind oli 2 976 €/m² (+3,1% aastaga), keskmine tehinguhind 172 889 € ja keskmine pind 57,4 m².
- Võrreldes kvartaliga II kv 2026 muutus müükide arv +6,2% (2 931 → 3 114) ja keskmine ruutmeetrihind +0,2% (2 970 €/m² → 2 976 €/m²). Mediaan tõusis enim Keila linn (+7,2%), langes enim Maardu linn (−6,6%) (vähemalt 30 tehingut mõlemas kvartalis; üle ±25% muutused on välja jäetud).
- Vähemalt 20 tehinguga omavalitsustest oli kalleim Kiili vald (3 443 €/m², 36 tehingut) ja odavaim Lääne-Harju vald (945 €/m², 75 tehingut).
- Aastaga tõusis mediaan enim omavalitsuses Viimsi vald (+7,4%). Enim langes Saku vald (−12,5%). Võrdlus hõlmab omavalitsusi, kus oli vähemalt 30 tehingut.
- Harjumaa: Tallinn moodustas 74% III kv 2026 müükidest.
- Mediaan on avaldatud 16 omavalitsuse kohta 16-st (vähemalt 10 tehingut kvartalis); maakonna või riigi mediaani ei arvutata, sest mediaanide mediaan ei oleks õige — nende tasemete numbrid on tehingute kaalutud keskmised.
Allikas: Estiq hinnakaart (https://estiq.ee/et/hinnakaart/harjumaa), Maa- ja Ruumiameti tehinguandmete põhjal, III kv 2026.
Koondandmed: CC BY 4.0, viitega Estiqile ja Maa- ja Ruumiametile.
Korduma kippuvad küsimused: Harjumaa
Kui palju maksab ruutmeeter Harjumaal 2026. aastal?
2026. aasta III kvartalis müüdi Harjumaal 3 114 korterit (aasta varem 3 182). Tehingute keskmine ruutmeetrihind oli 2 976 €/m² (+3,1% aastaga), keskmine tehinguhind 172 889 € ja keskmine pind 57,4 m². Vähemalt 20 tehinguga omavalitsustest oli kalleim Kiili vald (3 443 €/m², 36 tehingut) ja odavaim Lääne-Harju vald (945 €/m², 75 tehingut). Konkreetse korteri hind sõltub asukohast, maja vanusest, korrusest ja seisukorrast.
Milline omavalitsus on Harjumaal kõige kallim ja milline odavaim?
Vähemalt 20 tehinguga omavalitsustest oli kalleim Kiili vald (3 443 €/m², 36 tehingut) ja odavaim Lääne-Harju vald (945 €/m², 75 tehingut). Tabel „Hinnad omavalitsuste kaupa“ näitab kõiki 16 omavalitsust; mediaan on avaldatud, kui kvartalis oli vähemalt 10 tehingut.
Kas Harjumaa korterite hinnad tõusevad või langevad?
Võrreldes kvartaliga II kv 2026 muutus müükide arv +6,2% (2 931 → 3 114) ja keskmine ruutmeetrihind +0,2% (2 970 €/m² → 2 976 €/m²). Mediaan tõusis enim Keila linn (+7,2%), langes enim Maardu linn (−6,6%) (vähemalt 30 tehingut mõlemas kvartalis; üle ±25% muutused on välja jäetud). Aastaga tõusis mediaan enim omavalitsuses Viimsi vald (+7,4%). Enim langes Saku vald (−12,5%). Võrdlus hõlmab omavalitsusi, kus oli vähemalt 30 tehingut. Vaata ka kvartalite tabelit leheküljel.
Miks maakonna või riigi mediaani ei ole?
Mediaan on avaldatud 16 omavalitsuse kohta 16-st (vähemalt 10 tehingut kvartalis); maakonna või riigi mediaani ei arvutata, sest mediaanide mediaan ei oleks õige — nende tasemete numbrid on tehingute kaalutud keskmised.
Kas hoonete hinnad on kaardil igal pool?
Ei. Majapõhine hind (standardkorter 50 m²) on olemas ainult Tallinna korterelamutele, vaata Tallinna hinnakaarti. Mujal näitab kaart omavalitsuste ja asulate tehingute mediaani; asulate hinnad on olemas Rae, Viimsi, Harku ja Saue vallas.
Kust andmed pärinevad ja kas see on ametlik hindamine?
Hinnad põhinevad notariaalselt tõestatud korteritehingutel (Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas), III kv 2026. See on statistiline ülevaade, mitte hindaja akt; pangalaenuks või vaidluseks on vaja litsentseeritud hindaja aruannet.