Asum Põhja-Tallinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Sitsi asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Sitsi asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €2 643/m² (28 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −17% võrreldes kogu Põhja-Tallinna linnaosaga (€3 200/m²) ja −10% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +0%. 23% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 15,9 €/m² kuus, brutotootlus umbes 7,2%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Sitsi asum, Põhja-Tallinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

SitsiPõhja-TallinnTallinn

Kvartal	Sitsi €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Põhja-Tallinn €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€2 643	28	35,9 m²	€3 200	€2 949
2026. a II kvartal	€2 780	24	31,1 m²	€3 184	€2 948
2026. a I kvartal	€3 113	32	40,8 m²	€3 029	€2 903
2025. a IV kvartal	€3 643	25	42,1 m²	€3 123	€2 888
2025. a III kvartal	€2 632	32	35,6 m²	€3 074	€2 851
2025. a II kvartal	€2 727	34	39,4 m²	€3 229	€2 881
2025. a I kvartal	€2 966	39	40,8 m²	€2 955	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Sitsi asumis −1% erinevusega Põhja-Tallinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Sitsi asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (108 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

kuni 193923%n=25€2 684+2%

1940-197030%n=32€2 641−0%

1971-199021%n=23€2 651+0%

1991-20003%n=3alla 5 tehingu

2016-20206%n=7alla 5 tehingu

2021+17%n=18€4 825+83%

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²36%n=39€2 841+7%

30–40 m²23%n=25€2 770+5%

41–54 m²28%n=30€3 288+24%

55–69 m²7%n=8alla 5 tehingu

70+ m²6%n=7alla 5 tehingu

Üür Sitsi asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (35 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
1	€320	17,5 m²	18,1	14
2	€660	37,6 m²	17,4	10
3	€860	56,5 m²	15,2	10
Kõik	€590	37,1 m²	15,9	35

Brutotootlus ≈ 7,2% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid5454 hoonet · ≈1 942 korterit

Liikmetasud (mediaan)1,31 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=44

Remondifondi makse0,51 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk14,9 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid43%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€136Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku413 ehitamisel · 7 ehitusloaga

Kortereid tulekul67ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga160korterit

Projekt	Staadium	Kortereid
Manufaktuuri tn 12	ehitamisel 2025-07	55
Puuvilla tn 27	ehitamisel 2023-03	12

Teised asumid: Põhja-Tallinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Sitsi asum on linnaosas hinnalt 6. / 7.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Kalamaja	€4 324	117	−4,8%
Kelmiküla	€3 954	10	—
Pelgulinn	€3 124	81	+8,3%
Kopli	€2 885	47	−3,0%
Karjamaa	€2 740	22	+2,5%
Sitsi ◀	€2 643	28	+0,4%
Pelguranna	€2 626	85	+2,8%
Merimetsa	vähe tehinguid	0	—
Paljassaare	vähe tehinguid	1	—

Põhja-Tallinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Sitsi asumis (54)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Sitsi tn · 18
Sõle tn · 11
Puuvilla tn · 6
Manufaktuuri tn · 4
Kopli tn · 4
Kanepi tn · 3
Niidi tn · 3
Lõime tn · 3
Lina tn · 2

Sõle tn 58 · 1972 · 5 k · 168 krt · energia F
Sõle tn 62 · 1962 · 4 k · 102 krt · energia C
Sõle tn 60 · 1992 · 9 k · 83 krt · energia E
Kanepi tn 4 · 1985 · 5 k · 75 krt
Lina tn 7 · 75 krt
Puuvilla tn 7 · 75 krt
Puuvilla tn 8 · 75 krt
Sitsi tn 18 · 1946 · 5 k · 75 krt
Sõle tn 54 · 1987 · 9 k · 72 krt · energia E
Manufaktuuri tn 18 · 2019 · 9 k · 71 krt · energia C
Manufaktuuri tn 20 · 71 krt
Niidi tn 40 · 1963 · 5 k · 60 krt
Sitsi tn 20 · 60 krt
Sitsi tn 24 · 60 krt
Sitsi tn 28 · 60 krt
Sitsi tn 17 · 59 krt
Sitsi tn 5b · 56 krt
Sõle tn 56 · 1961 · 5 k · 55 krt · energia E
Sitsi tn 9 · 54 krt
Sitsi tn 14 · 45 krt
Sõle tn 72 · 1961 · 4 k · 44 krt · energia E
Sõle tn 76 · 1964 · 4 k · 44 krt · energia E
Sitsi tn 7 · 36 krt
Sõle tn 68 · 1961 · 4 k · 32 krt · energia F
Sõle tn 70 · 1961 · 4 k · 32 krt
Sitsi tn 5 · 29 krt
Sitsi tn 1 · 24 krt
Sõle tn 64 · 1961 · 4 k · 22 krt · energia E
Sitsi tn 3 · 20 krt
Sitsi tn 11 · 1905 · 2 k · 19 krt · energia F
Sõle tn 74 · 1958 · 3 k · 16 krt · energia F
Kopli tn 65 · 1946 · 3 k · 10 krt · energia E
Lina tn 12 · 10 krt
Puuvilla tn 24 · 1956 · 3 k · 10 krt
Puuvilla tn 27 · 10 krt
Sitsi tn 15 · 10 krt
Kanepi tn 3 · 1959 · 3 k · 9 krt
Lõime tn 1 · 3 k · 9 krt · energia E
Sitsi tn 16 · 9 krt
Kanepi tn 7 · 1959 · 2 k · 8 krt · energia E
Kopli tn 61 · 1948 · 2 k · 8 krt · energia E
Kopli tn 63 · 1948 · 2 k · 8 krt · energia D
Lõime tn 3 · 1946 · 2 k · 8 krt · energia D
Lõime tn 7a · 1946 · 2 k · 8 krt · energia C
Niidi tn 26 · 8 krt
Puuvilla tn 32 · 8 krt
Sitsi tn 5a · 8 krt
Sitsi tn 13 · 8 krt
Kopli tn 47 · 1925 · 2 k · 7 krt · energia G
Niidi tn 3 · 6 krt
Puuvilla tn 1 · 6 krt
Sitsi tn 3b · 5 krt
Manufaktuuri tn 7
Manufaktuuri tn 22

Korduma kippuvad küsimused: Sitsi asum

Kui palju maksab korter Sitsi asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €2 643/m² (28 tehingut), tehingute keskmine pind 35,9 m² ja keskmine hind €99 500.

Kas Sitsi asum on kallim kui Põhja-Tallinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Sitsi asumi hind linnaosa mediaanist −17%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus −1%.

Kui suur on üür Sitsi asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €590 kuus (37,1 m², 15,9 €/m²; 35 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €660.

Kui suured on korteriühistu kulud Sitsi asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,31 €/m² kuus, sellest remondifond 0,51 €/m² (44 ühistut).

Kuidas on korterite hind Sitsi asumis aastaga muutunud?

Püsib stabiilsena (+0,4%): €2 632 → €2 643/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 32 → 28 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Sitsi asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Sitsi asum Tallinna 61 asumi seas 46. kohal ja Põhja-Tallinna linnaosa 7 asumi seas 6. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Sitsi asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 411 €, üürides 660 € — laenumakse on üürist 38% väiksem. See on 19% (laen) ja 31% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 37,6 m² kahetoaline 99 377 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 19 875 €; üür on 10 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Sitsi asum?

Sitsi asum kuulub Tallinna Põhja-Tallinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 8 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Sitsi asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25