ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Suur-Karja tn 12
Registriandmed seisuga 23. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Suur-Karja tänav 12, Tallinn

Suur-Karja tn 12 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 16 korterit (EHR 101017975). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 6 194 €/m² (hinnanguvahemik 5 606–6 782 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Suur-Karja tänav 12, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 16 korterit EHR 101017975 ↗ Kataster 78401:101:3360 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 605 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrge 29% tundidest hea, 24% halb · 12 kuud Müra 63 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 100–150 kBq/m³ Kool 1 min jalgsi Gaia Kool · 112 m Ühistransport 4 min jalgsi Old City Roundtrip peatus · 278 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Suur-Karja tn 12 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 16 korterit, eeldatav energiaklass D. Estiq AVM baastase on €6 194/m², 66,2% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Suur-Karja tn 12 on 2020. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 16 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (9 tk). Energiaklass D (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 6 194 €/m², mis on umbes 66,2% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 87 m²) on ligikaudu €530 613.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass D, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€2 630–€3 210/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
6,1–7,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 3 31.8 – 62.5 m² €6 474 €279 473–€338 147
2-toaline 4 28.3 – 84.2 m² €6 474 €299 393–€362 249
3-toaline 9 57.4 – 129.6 m² €6 099 €473 581–€573 007
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 47.7 m² 2-toaline · 51.1 m² 3-toaline · 85.8 m²
− 87 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€530 613
ca €6 099 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €557 144
Eeldatav üüritulu €2 630–€3 210/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €6 404/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,1 / 10
Andmehõive: 92%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,4

Old City Roundtrip peatus 278 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,9

Gaia Kool 112 m; lasteaed 397 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond5,8

29% tundidest hea, 24% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Tallinna Inglise Kolledži spordihoone 242 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,2

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=605): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -33,9%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,2

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2020) põhjal on eeldatav klass D. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,1

Tallinna Inglise Kolledži spordihoone 242 m; toidukauplus 127 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Suur-Karja tn 12

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 8,5 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 605 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -34%.

Sagedasemad liigid: vargus, kadunud ese/dokument, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrge

Viimase 12 kuu 3 415 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 29% kahes parimas klassis, 47% keskmises ja 24% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

63 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 100–150 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 239 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +13.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Suur-Karja tn 12 AVM tase: €6 194/m² €4 392 2024 Q4 36 tehingut €4 302 2025 Q1 41 tehingut €4 510 2025 Q2 26 tehingut €4 286 2025 Q3 29 tehingut €4 307 2025 Q4 34 tehingut €4 336 2026 Q1 24 tehingut €4 510 2026 Q2 24 tehingut €4 883 2026 Q3 25 tehingut €4 840 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€6 194/m²
Hinnavahemik
€5 606–6 782
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 87 m²)
€557 144
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€6 404/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Vanalinna asum2026 Q3 €4 058 +52,6% +3,6% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 +66,1% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +110,0% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.435532, 24.746124 · katastritunnus 78401:101:3360.

10 min jalutuskäik
🎓
Gaia Kool
Gümnaasium · Gümnaasium
112 m · 1 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
127 m · 2 min
🛒
Rimi Express
Supermarket · Igapäevakaubad
173 m · 2 min
🎓
Tallinna Kesklinna Põhikool
Põhikool · Põhikool
207 m · 3 min
🛒
De la Gardie
Supermarket · Igapäevakaubad
213 m · 3 min
🛒
Kehrwiederi Röstikoda
Supermarket · Igapäevakaubad
234 m · 3 min
🌳
Tallinna Inglise Kolledži spordihoone
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
242 m · 3 min
🎓
Tallinna Reaalkool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 77.6/100
274 m · 4 min
🚏
Old City Roundtrip peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
278 m · 4 min
🌳
Nõiajaht
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
285 m · 4 min
🌳
Musumägi
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
285 m · 4 min
🌳
Dominiiklaste kloostri hoov
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
286 m · 4 min
🚏
Estonia (ainult väljumiseks) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
347 m · 5 min
🚏
Viru peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
356 m · 5 min
🚏
Estonia peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
385 m · 5 min
🧒
Lasteaed VURR
Lasteaed · Alusharidus
397 m · 5 min
🧒
Kaarli lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
618 m · 8 min
🧒
Kaarli Kool
Lasteaed · Alusharidus
624 m · 8 min
🧒
Lasteaed Aiake
Lasteaed · Alusharidus
654 m · 9 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 278 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku16
Korruseid5
Energiaklass (hinnang)D ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus556 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase63 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101017975 · kanne muudetud 24.11.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 101017975) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:101:3360 · pindala 556 m².

Sihtotstarve: 60% Elamumaa, 40% arimaa.

Katastrikaart (78401:101:3360) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Suur-Karja tn 12 korteriühistu (registrikood 80625903). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€1,60/m² kuustüüpiline korter €89 kuus · k.a kommunaalid · Vanalinna asum mediaan €3,20/m² kuus
Ühistu maksed€0,77/m² kuusilma kommunaalideta · Vanalinna asum mediaan €1,51/m² kuus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 882 € eest.

Majandusaasta20242023
Liikmete maksed€10 318€5 668
Remondikulud€882€1 869
Raha€1 540€1 022
Aasta tulem€111−€22

16 korterit · liikmeid 3 eraisikut + 13 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 120 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Vanalinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: ME00638369) · Postiindeks: 10140

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Suur-Karja tn korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 437/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Suur-Karja tn 1 — €4 437 ~€271 064 — Vaata →
Suur-Karja tn 5 — €4 437 ~€355 925 — Vaata →
Suur-Karja tn 18 1918 €4 686 ~€335 697 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101017975 Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:3360 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 6,1–7,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=4 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Eeldatav energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Suur-Karja tn 12, Tallinn?

Suur-Karja tn 12 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 16 korterit. EHR kood on 101017975 ja katastritunnus 78401:101:3360. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass D.

Mis on Suur-Karja tn 12 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 6 194 €/m². Hinnangu vahemik on 5 606–6 782 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €530 613.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Suur-Karja tn 12?

6 194 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €309 700 ja 75 m² korteri väärtus umbes €464 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €279 473–€338 147; 2-toaline: €299 393–€362 249; 3-toaline: €473 581–€573 007.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €6 404/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €557 144, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €2 630–€3 210 kuus ja brutotootluse hinnang 6,1–7,1%.

Kas aadressil Suur-Karja tn 12 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 2 194 €, üürides 2 630–3 210 € — laenumakse on üürist 25% väiksem. See on 103% (laen) ja 137% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (87,0 m²) 530 613 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 106 123 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Suur-Karja tn 12 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 605 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 29% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Suur-Karja tn 12?

Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,60/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €89 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,77/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Vanalinna asum 47 ühistu mediaan oli €3,20/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu