Ametlik kinnisvara hindamisakt panga ja KredExi laenu jaoks
Kodulaenu taotlemisel Swedbankis, LHV-s, SEB-s või Luminoris küsib pank enamasti ametlikku hindamisakti. Selle koostab atesteeritud kinnisvarahindaja riikliku EVS 875 standardi järgi – meie partnerhindajad teevad selle 2–4 tööpäevaga.
AVM kiirhinnang vs ametlik hindamisakt
Estiq AVM (digitaalne hinnang)
Kohene algoritmiline hinnang Maa- ja Ruumiameti tehinguandmete ja asukohaandmete põhjal. Sobib hinna esmaseks kontrolliks ja turuanalüüsiks, kuid pank seda laenuotsuse aluseks ei võta.
EVS 875 hindamisakt
Atesteeritud (tase 6/7) hindaja ametlik ekspertarvamus, mis põhineb objekti füüsilisel ülevaatusel ja registrite kontrollil. Seda aktsepteerivad pangad ja KredEx.
Pankade ja KredExi nõuded
Eesti suuremad kodulaenu andjad eeldavad järgmist:
- Swedbank, LHV, SEB, LuminorAktsepteerivad atesteeritud koostööpartnerite akte. Hindamisakt peab kajastama korteri tegelikku tehnilist seisukorda ja Ehitisregistri (EHR) jooniseid.
- KredEx (EIS)Noortele peredele, spetsialistidele ja energiatõhusa eluaseme ostjatele mõeldud käenduse puhul on hindamisakt vajalik tagatise turuväärtuse fikseerimiseks.
- EHR kasutuslubaKui majal või korteri ümberehitustel puudub kasutusluba, võib pank laenust keelduda või seada tingimuseks selle hankimise 6–12 kuu jooksul.
Hinnakiri ja valmimisajad
EVS 875Lõplik hind sõltub objekti asukohast, suurusest ja dokumentatsiooni korrasolekust. Hinnad on tarbijale lõpphinnad (sisaldavad kõiki makse) ning hõlmavad kohapealset ülevaatust ja akti elektroonilist saatmist panka.
1–2 toalised korterid
- Valmib 2–3 tööpäevaga
- Kõik Eesti suuremad pangad
- EVS 875 standard
- Tallinn ja Harjumaa
3–4 toalised korterid
- Valmib 2–3 tööpäevaga
- Swedbank, LHV, SEB, Luminor, Coop
- KredExi käenduse valmidus
- Atesteeritud hindaja (tase 6/7)
Eramud, paarismajad
- Valmib 3–5 tööpäevaga
- Krundi ja hoone täielik ülevaatus
- EHR kasutuslubade kontroll
- Üle-eestiline teenindus
Kuidas hindamine käib?
Korduma kippuvad küsimused
Mis vahe on Estiqi kiirhindamisel ja panga hindamisaktil?
Estiqi kiirhindamine (AVM) on statistiline turuväärtuse hinnang Maa- ja Ruumiameti tehinguandmete põhjal ning valmib sekunditega. Panga hindamisakt on atesteeritud hindaja (tase 6 või 7) koostatud ametlik ekspertarvamus, mis vastab EVS 875 standardile ja mida pangad kodulaenu väljastamisel küsivad.
Kas kõik pangad aktsepteerivad teie partnerite hindamisakte?
Meie partnerhindajad on atesteeritud kinnisvarahindajad (kutsetase 6/7), kelle akte aktsepteerivad Eesti pangad: Swedbank, SEB, LHV, Luminor ja Coop Pank. Hindaja nime ja kutseregistri numbri ütleme enne tellimuse kinnitamist.
Mis on KredExi laenukäendus ja millal seda vajatakse?
KredExi käendus võimaldab saada kodulaenu tavapärasest väiksema omafinantseeringuga (alates 10% või teatud juhtudel 5%). Selle taotlemiseks on samuti vaja ametlikku hindamisakti, mis tõendab tagatiseks oleva kinnisvara väärtust.
Kui kiiresti hindamisakt valmib?
Tavaliselt kulub hindaja kohapealsest visiidist akti pangale edastamiseni 2–4 tööpäeva, sõltuvalt objekti keerukusest ja asukohast.
Kuidas Eesti pangad ja hindajad arvestavad korteri remondi ja mööbli maksumust hindamisaktis?
EVS 875 standardi järgi hinnatakse kinnisvara turuväärtust võrdlusmeetodil, mitte tehtud kulutuste summas. Sisseehitatud mööbel (kohtkindel köögimööbel koos tehnikaga, garderoobikapid, vannitoamööbel) on kinnisasja oluline osa ning tõstab hindamisakti väärtust ~50–70% ulatuses soetusmaksumusest. Lahtist mööblit (diivanid, voodid, lauad, telerid, valgustid) pangad laenutagatisena ei arvesta (0 €), isegi kui see sisaldub müügihinnas. Kapitaalremont ja kvaliteetne siseviimistlus tõstavad korteri seisukorraklassi ja turuväärtust tavaliselt 60–85% tehtud kulust (paneelmajade ülemise hinnalae juures 50–70%), eeldusel et planeeringumuudatused on Ehitisregistris (EHR) seadustatud.
Kas refinantseerimisel on hindamisakt alati vajalik?
Rahandusministeeriumi eelnõu järgi mitte alati: pank võib teatud juhtudel kasutada automatiseeritud hindamismudelit. Pangad peavad uute reeglitega kooskõlla jõudma hiljemalt 2027. aasta alguseks, seega küsige oma pangalt.
Loe täispikka juhendit: kuidas Eesti pangad arvestavad remondi ja mööbli maksumust (EVS 875) →
Telli ametlik hindamisakt panga jaoks
Täida andmed ja Estiq võtab 24 tunni jooksul ühendust. Teatame sulle hindaja nime ja hinna ning edastame sinu andmed hindajale alles pärast sinu nõusolekut.
- Swedbank, LHV, SEB, Luminor, Coop
- KredExi käenduse valmidus
- Atesteeritud hindaja (tase 6/7)
Pank, hindaja või kinnisvarabüroo ja vajad hindamisanalüütikat oma töövoos? Vaata ettevõtetele mõeldud lahendust →
Estiq (WELDME OÜ) vahendab kontakte sõltumatutele atesteeritud hindajatele (EVS 875, tase 6/7). Eksperthinnangu koostab ja selle eest vastutab atesteeritud hindaja.