Ametlik kinnisvara hindamisakt panga ja KredExi laenu jaoks
Kodulaenu taotlemisel Swedbankis, LHV-s, SEB-s või Luminoris on kohustuslik esitada ametlik kinnisvara hindamisakt. See peab olema koostatud atesteeritud kinnisvarahindaja poolt ning vastama riiklikule EVS 875 standardile.
AVM kiirhinnang vs Ametlik hindamisakt
Estiq AVM (Digital Estimate)
Kohene algoritmiline hinnang Maa-ameti tehingute ja asukohaandmete põhjal. Sobib suurepäraselt esmaseks hinna testimiseks ja turuanalüüsiks, kuid pank ei võta seda laenuotsuse aluseks.
EVS 875 Standard Appraisal
Atesteeritud (tase 6/7) hindaja koostatud ametlik ekspertarvamus, mis põhineb objekti füüsilisel ülevaatusel ja registrite kontrollil. Seda aktsepteerivad kõik pangad ja KredEx.
Pankade ja KredExi nõuded
Eesti suuremad kodulaenu andjad nõuavad järgmiste kriteeriumide täitmist:
- Swedbank, LHV, SEB, Luminor: Aktsepteerivad üksnes atesteeritud koostööpartnerite akte. Hindamisakt peab kajastama korteri tegelikku tehnilist seisukorda ja Ehitisregistri (EHR) jooniseid.
- KredEx (Ettevõtluse ja KredExi Ühendasutus): Noortele peredele, spetsialistidele ja energiatõhusa eluaseme ostjatele mõeldud käenduse puhul on hindamisakt vajalik tagatise turuväärtuse ja lisatagatiste fikseerimiseks.
- EHR Kasutusluba: Kui majal või korteri ümberehitustel puudub ametlik kasutusluba, võivad pangad laenu andmisest keelduda või seada tingimuseks selle hankimise 6–12 kuu jooksul.
Korduma kippuvad küsimused hindamise kohta
Mis vahe on Estiq kiirhindamisel ja panga hindamisaktil?
Estiq kiirhindamine (AVM) on statistiline turuväärtuse hinnang reaalsete Maa-ameti andmete põhjal, mis valmib sekunditega. Panga hindamisakt on aga atesteeritud hindaja (tase 6 või 7) koostatud ametlik ekspertarvamus, mis vastab riiklikule EVS 875 standardile ja mida pangad nõuavad kodulaenu väljastamiseks.
Kas kõik pangad aktsepteerivad teie partnerite hindamisakte?
Jah. Meie võrgustikku kuuluvad üksnes litsentseeritud kutselised hindajad, kelle akte aktsepteerivad eranditult kõik Eesti pangad: Swedbank, SEB, LHV, Luminor ja Coop Pank.
Mis on KredEx laenugarantii ja millal seda vajatakse?
KredEx käendus võimaldab saada kodulaenu tavapärasest väiksema omafinantseeringuga (alates 10% või teatud juhtudel 5%). Selle taotlemiseks on samuti vajalik ametlik hindamisakt, mis tõestab tagatiseks oleva kinnisvara väärtuse panga jaoks.
Kui kiiresti hindamisakt valmib?
Tavaliselt kulub hindaja kohapealsest visiidist kuni akti pangale edastamiseni 2–4 tööpäeva, sõltuvalt objekti keerukusesta ja asukohast.