ET EN RU FI
Alusta hindamist
Asum Kesklinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Kadrioru asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Kadrioru asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 505/m² (39 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −6% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +19% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud −17%. 18% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 14,5 €/m² kuus, brutotootlus umbes 5,0%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Kadrioru asum, Kesklinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

KadrioruKesklinnTallinn
€2 500€3 000€3 500€4 000€4 5002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kesklinn 2025-Q1: €3 703/m² (n=421)Kesklinn 2025-Q2: €3 560/m² (n=422)Kesklinn 2025-Q3: €3 614/m² (n=418)Kesklinn 2025-Q4: €3 652/m² (n=446)Kesklinn 2026-Q1: €3 719/m² (n=385)Kesklinn 2026-Q2: €3 697/m² (n=420)Kesklinn 2026-Q3: €3 728/m² (n=408)Kadrioru 2025-Q1: €3 665/m² (n=27)Kadrioru 2025-Q2: €3 943/m² (n=41)Kadrioru 2025-Q3: €4 245/m² (n=26)Kadrioru 2025-Q4: €4 110/m² (n=37)Kadrioru 2026-Q1: €3 622/m² (n=26)Kadrioru 2026-Q2: €3 789/m² (n=31)Kadrioru 2026-Q3: €3 505/m² (n=39)
KvartalKadrioru €/m²TehinguidKeskm. pindKesklinn €/m²Tallinn €/m²
2026. a III kvartal €3 505 39 76,8 m² €3 728 €2 949
2026. a II kvartal €3 789 31 78,6 m² €3 697 €2 948
2026. a I kvartal €3 622 26 76,2 m² €3 719 €2 903
2025. a IV kvartal €4 110 37 80,6 m² €3 652 €2 888
2025. a III kvartal €4 245 26 76,4 m² €3 614 €2 851
2025. a II kvartal €3 943 41 73,0 m² €3 560 €2 881
2025. a I kvartal €3 665 27 65,7 m² €3 703 €2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Kadrioru asumis +2% erinevusega Kesklinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Kadrioru asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (126 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²
kuni 193928%n=35€3 577+2%
1940-197015%n=19€3 040−13%
1991-20005%n=6alla 5 tehingu
2001-201025%n=32€3 591+2%
2011-20159%n=11€4 006+14%
2016-202016%n=20€4 622+32%
2021+2%n=3alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²
10–29 m²2%n=3alla 5 tehingu
30–40 m²5%n=7€3 625+3%
41–54 m²16%n=21€3 290−6%
55–69 m²24%n=32€4 074+16%
70+ m²53%n=70€3 511+0%

Üür Kadrioru asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (154 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

TubeÜür kuusPind€/m²Pakkumisi
1€59032,6 m²18,215
2€74052,0 m²14,353
3€1 29080,2 m²16,059
4+€1 970129,1 m²15,320
Kõik€1 01070,2 m²14,5154

Brutotootlus ≈ 5,0% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid147199 hoonet · ≈2 548 korterit
Liikmetasud (mediaan)1,34 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=111
Remondifondi makse0,42 €/m²kuus · Tallinn 0,39
Remondifondi jääk11,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Laenuga ühistuid27%Tallinn 28%
Korteri kulud kuus (mediaan)€207Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku986 ehitamisel · 23 ehitusloaga
Kortereid tulekul362ehitusloaga või ehitamisel
Valminud 5 aastaga53korterit
ProjektStaadiumKortereid
Kiikri tn 4ehitusluba väljastatud 2021-02181
Pikksilma tn 2ehitusluba väljastatud 2024-05130
J. Poska tn, Vesivärava tn (2 hoonet)ehitusluba väljastatud 2025-0220
Lahe tn 5ehitamisel 2024-0616
J. Poska tn 36ehitamisel 2022-0310
J. Vilmsi tn 11ehitusluba väljastatud 2023-075

Teised asumid: Kesklinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Kadrioru asum on linnaosas hinnalt 10. / 15.

Asum€/m²TehinguidAastaga
Juhkentali €4 67615 +15,9%
Veerenni €4 59833 +26,4%
Vanalinn €4 05821 +3,6%
Kitseküla €3 93072 +3,4%
Torupilli €3 82026 +1,3%
Raua €3 69731 +7,7%
Kompassi €3 6357 —
Keldrimäe €3 55540 +2,0%
Tatari €3 53626 −8,5%
Kadriorg ◀ €3 50539 −17,4%
Kassisaba €3 47122 −6,0%
Sadama €3 43820 −6,7%
Tõnismäe €3 3798 —
Uus Maailm €3 36830 +5,0%
Sibulaküla €3 36611 —
Aegna vähe tehinguid0 —
Luite vähe tehinguid0 —
Maakri vähe tehinguid4 —
Mõigu vähe tehinguid0 —
Südalinn vähe tehinguid2 —
Ülemistejärve vähe tehinguid1 —

Kesklinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Kadrioru asumis (199)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Korduma kippuvad küsimused: Kadrioru asum

Kui palju maksab korter Kadrioru asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 505/m² (39 tehingut), tehingute keskmine pind 76,8 m² ja keskmine hind €274 000.

Kas Kadrioru asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Kadrioru asumi hind linnaosa mediaanist −6%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +2%.

Kui suur on üür Kadrioru asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €1 010 kuus (70,2 m², 14,5 €/m²; 154 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €740.

Kui suured on korteriühistu kulud Kadrioru asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,34 €/m² kuus, sellest remondifond 0,42 €/m² (111 ühistut).

Kuidas on korterite hind Kadrioru asumis aastaga muutunud?

Langes (−17,4%): €4 245 → €3 505/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 26 → 39 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Kadrioru asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Kadrioru asum Tallinna 61 asumi seas 20. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 10. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Kadrioru asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 754 €, üürides 740 € — kulu on peaaegu sama. See on 35% (laen) ja 35% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 52,0 m² kahetoaline 182 260 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 36 452 €; üür on 53 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Kadrioru asum?

Kadrioru asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Kadrioru asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika