ET EN RU FI
Alusta hindamist
Asum Kesklinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Kassisaba asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Kassisaba asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 471/m² (22 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −7% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +18% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud −6%. 5% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 11,7 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,0%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Kassisaba asum, Kesklinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

KassisabaKesklinnTallinn
€2 500€3 000€3 500€4 0002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kesklinn 2025-Q1: €3 703/m² (n=421)Kesklinn 2025-Q2: €3 560/m² (n=422)Kesklinn 2025-Q3: €3 614/m² (n=418)Kesklinn 2025-Q4: €3 652/m² (n=446)Kesklinn 2026-Q1: €3 719/m² (n=385)Kesklinn 2026-Q2: €3 697/m² (n=420)Kesklinn 2026-Q3: €3 728/m² (n=408)Kassisaba 2025-Q1: €3 123/m² (n=24)Kassisaba 2025-Q2: €3 750/m² (n=25)Kassisaba 2025-Q3: €3 694/m² (n=31)Kassisaba 2025-Q4: €3 368/m² (n=32)Kassisaba 2026-Q1: €3 479/m² (n=24)Kassisaba 2026-Q2: €3 504/m² (n=23)Kassisaba 2026-Q3: €3 471/m² (n=22)
KvartalKassisaba €/m²TehinguidKeskm. pindKesklinn €/m²Tallinn €/m²
2026. a III kvartal €3 471 22 61,4 m² €3 728 €2 949
2026. a II kvartal €3 504 23 61,2 m² €3 697 €2 948
2026. a I kvartal €3 479 24 62,0 m² €3 719 €2 903
2025. a IV kvartal €3 368 32 53,6 m² €3 652 €2 888
2025. a III kvartal €3 694 31 69,8 m² €3 614 €2 851
2025. a II kvartal €3 750 25 52,0 m² €3 560 €2 881
2025. a I kvartal €3 123 24 66,4 m² €3 703 €2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Kassisaba asumis +2% erinevusega Kesklinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Kassisaba asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (93 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²
kuni 193937%n=34€3 972+14%
1940-197029%n=27€3 290−5%
1971-19901%n=1alla 5 tehingu
1991-200011%n=10€3 069−12%
2001-201010%n=9alla 5 tehingu
2011-20158%n=7alla 5 tehingu
2016-20202%n=2alla 5 tehingu
2021+3%n=3alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²
10–29 m²19%n=19€4 387+26%
30–40 m²16%n=16€3 595+4%
41–54 m²18%n=18€3 453−1%
55–69 m²20%n=20€3 167−9%
70+ m²28%n=28€3 400−2%

Üür Kassisaba asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (63 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

TubeÜür kuusPind€/m²Pakkumisi
1€43025,7 m²16,619
2€68055,0 m²12,425
3€88069,2 m²12,717
Kõik€64054,9 m²11,763

Brutotootlus ≈ 4,0% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid123155 hoonet · ≈1 541 korterit
Liikmetasud (mediaan)1,30 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=97
Remondifondi makse0,43 €/m²kuus · Tallinn 0,39
Remondifondi jääk11,0 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Laenuga ühistuid24%Tallinn 28%
Korteri kulud kuus (mediaan)€166Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku852 ehitamisel · 30 ehitusloaga
Kortereid tulekul27ehitusloaga või ehitamisel
Valminud 5 aastaga82korterit
ProjektStaadiumKortereid
A. Adamsoni tn 32 kinnistu, A. Adamsoni tn 34ehitamisel 2026-0419
Luise tn 24ehitamisel 2025-048

Teised asumid: Kesklinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Kassisaba asum on linnaosas hinnalt 11. / 15.

Asum€/m²TehinguidAastaga
Juhkentali €4 67615 +15,9%
Veerenni €4 59833 +26,4%
Vanalinn €4 05821 +3,6%
Kitseküla €3 93072 +3,4%
Torupilli €3 82026 +1,3%
Raua €3 69731 +7,7%
Kompassi €3 6357 —
Keldrimäe €3 55540 +2,0%
Tatari €3 53626 −8,5%
Kadriorg €3 50539 −17,4%
Kassisaba ◀ €3 47122 −6,0%
Sadama €3 43820 −6,7%
Tõnismäe €3 3798 —
Uus Maailm €3 36830 +5,0%
Sibulaküla €3 36611 —
Aegna vähe tehinguid0 —
Luite vähe tehinguid0 —
Maakri vähe tehinguid4 —
Mõigu vähe tehinguid0 —
Südalinn vähe tehinguid2 —
Ülemistejärve vähe tehinguid1 —

Kesklinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Kassisaba asumis (155)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Korduma kippuvad küsimused: Kassisaba asum

Kui palju maksab korter Kassisaba asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 471/m² (22 tehingut), tehingute keskmine pind 61,4 m² ja keskmine hind €230 200.

Kas Kassisaba asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Kassisaba asumi hind linnaosa mediaanist −7%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +2%.

Kui suur on üür Kassisaba asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €640 kuus (54,9 m², 11,7 €/m²; 63 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €680.

Kui suured on korteriühistu kulud Kassisaba asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,30 €/m² kuus, sellest remondifond 0,43 €/m² (97 ühistut).

Kuidas on korterite hind Kassisaba asumis aastaga muutunud?

Langes (−6,0%): €3 694 → €3 471/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 31 → 22 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Kassisaba asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Kassisaba asum Tallinna 61 asumi seas 22. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 11. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Kassisaba asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 789 €, üürides 680 € — laenumakse on üürist 16% suurem. See on 37% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 55,0 m² kahetoaline 190 905 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 181 €; üür on 25 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Kassisaba asum?

Kassisaba asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Kassisaba asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika