ET EN RU FI
Alusta hindamist
Asum Põhja-Tallinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Kalamaja asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Kalamaja asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €4 324/m² (117 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on +35% võrreldes kogu Põhja-Tallinna linnaosaga (€3 200/m²) ja +47% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud −5%. 30% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 17,4 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,8%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Kalamaja asum, Põhja-Tallinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

KalamajaPõhja-TallinnTallinn
€2 500€3 250€4 000€4 7502025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Põhja-Tallinn 2025-Q1: €2 955/m² (n=321)Põhja-Tallinn 2025-Q2: €3 229/m² (n=411)Põhja-Tallinn 2025-Q3: €3 074/m² (n=424)Põhja-Tallinn 2025-Q4: €3 123/m² (n=313)Põhja-Tallinn 2026-Q1: €3 029/m² (n=340)Põhja-Tallinn 2026-Q2: €3 184/m² (n=356)Põhja-Tallinn 2026-Q3: €3 200/m² (n=391)Kalamaja 2025-Q1: €4 277/m² (n=98)Kalamaja 2025-Q2: €4 483/m² (n=136)Kalamaja 2025-Q3: €4 541/m² (n=118)Kalamaja 2025-Q4: €4 325/m² (n=108)Kalamaja 2026-Q1: €4 515/m² (n=103)Kalamaja 2026-Q2: €4 494/m² (n=102)Kalamaja 2026-Q3: €4 324/m² (n=117)
KvartalKalamaja €/m²TehinguidKeskm. pindPõhja-Tallinn €/m²Tallinn €/m²
2026. a III kvartal €4 324 117 63,0 m² €3 200 €2 949
2026. a II kvartal €4 494 102 62,0 m² €3 184 €2 948
2026. a I kvartal €4 515 103 62,7 m² €3 029 €2 903
2025. a IV kvartal €4 325 108 60,1 m² €3 123 €2 888
2025. a III kvartal €4 541 118 60,3 m² €3 074 €2 851
2025. a II kvartal €4 483 136 59,6 m² €3 229 €2 881
2025. a I kvartal €4 277 98 57,7 m² €2 955 €2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Kalamaja asumis +26% erinevusega Põhja-Tallinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Kalamaja asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (285 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²
kuni 193921%n=61€3 386−22%
1940-197030%n=85€3 441−20%
1971-19901%n=2alla 5 tehingu
1991-20006%n=18€3 615−16%
2001-20104%n=10alla 5 tehingu
2011-20158%n=23€4 368+1%
2016-202014%n=39€4 830+12%
2021+16%n=47€5 996+39%

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²
10–29 m²12%n=52€3 524−19%
30–40 m²15%n=64€3 864−11%
41–54 m²20%n=84€4 556+5%
55–69 m²18%n=79€4 732+9%
70+ m²35%n=151€4 889+13%

Üür Kalamaja asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (248 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

TubeÜür kuusPind€/m²Pakkumisi
1€54026,7 m²20,251
2€84047,1 m²17,9119
3€1 29074,9 m²17,260
4+€2 870122,1 m²23,517
Kõik€84048,4 m²17,4248

Brutotootlus ≈ 4,8% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid359464 hoonet · ≈5 489 korterit
Liikmetasud (mediaan)1,46 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=287
Remondifondi makse0,46 €/m²kuus · Tallinn 0,39
Remondifondi jääk16,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Laenuga ühistuid26%Tallinn 28%
Korteri kulud kuus (mediaan)€129Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku27412 ehitamisel · 88 ehitusloaga
Kortereid tulekul1 157ehitusloaga või ehitamisel
Valminud 5 aastaga417korterit
ProjektStaadiumKortereid
Volta kvartaliehitamisel 2024-02485
Kalaranna tn 8ehitusluba väljastatud 2026-07376
Allveelaeva tn 2ehitamisel 2025-0375
Staapli tn 4ehitusluba väljastatud 2024-0968
Kotzebue tn 22ehitamisel 2026-0726
Vabriku tn, Graniidi tn (3 hoonet)ehitusluba väljastatud 2026-0123

Teised asumid: Põhja-Tallinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Kalamaja asum on linnaosas hinnalt 1. / 7.

Asum€/m²TehinguidAastaga
Kalamaja ◀ €4 324117 −4,8%
Kelmiküla €3 95410 —
Pelgulinn €3 12481 +8,3%
Kopli €2 88547 −3,0%
Karjamaa €2 74022 +2,5%
Sitsi €2 64328 +0,4%
Pelguranna €2 62685 +2,8%
Merimetsa vähe tehinguid0 —
Paljassaare vähe tehinguid1 —

Põhja-Tallinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Kalamaja asumis (400)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Korduma kippuvad küsimused: Kalamaja asum

Kui palju maksab korter Kalamaja asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €4 324/m² (117 tehingut), tehingute keskmine pind 63,0 m² ja keskmine hind €280 300.

Kas Kalamaja asum on kallim kui Põhja-Tallinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Kalamaja asumi hind linnaosa mediaanist +35%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +26%.

Kui suur on üür Kalamaja asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €840 kuus (48,4 m², 17,4 €/m²; 248 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €840.

Kui suured on korteriühistu kulud Kalamaja asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,46 €/m² kuus, sellest remondifond 0,46 €/m² (287 ühistut).

Kuidas on korterite hind Kalamaja asumis aastaga muutunud?

Langes (−4,8%): €4 541 → €4 324/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 118 → 117 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Kalamaja asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Kalamaja asum Tallinna 61 asumi seas 4. kohal ja Põhja-Tallinna linnaosa 7 asumi seas 1. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Kalamaja asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 842 €, üürides 840 € — kulu on peaaegu sama. See on 40% (laen) ja 40% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 47,1 m² kahetoaline 203 660 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 40 732 €; üür on 119 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Kalamaja asum?

Kalamaja asum kuulub Tallinna Põhja-Tallinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 8 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Kalamaja asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika