Asum Kesklinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Sadama asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Sadama asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 438/m² (20 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −8% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +17% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud −7%. 3% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 16,5 €/m² kuus, brutotootlus umbes 5,8%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Sadama asum, Kesklinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

SadamaKesklinnTallinn

Kvartal	Sadama €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€3 438	20	67,4 m²	€3 728	€2 949
2026. a II kvartal	€3 666	25	51,4 m²	€3 697	€2 948
2026. a I kvartal	€3 687	18	53,7 m²	€3 719	€2 903
2025. a IV kvartal	€3 558	24	72,4 m²	€3 652	€2 888
2025. a III kvartal	€3 683	26	53,3 m²	€3 614	€2 851
2025. a II kvartal	€3 094	25	66,1 m²	€3 560	€2 881
2025. a I kvartal	€3 421	45	66,5 m²	€3 703	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Sadama asumis +5% erinevusega Kesklinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Sadama asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (63 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

kuni 193916%n=10€3 600+5%

1940-197010%n=6alla 5 tehingu

1971-199024%n=15€3 241−6%

1991-20005%n=3alla 5 tehingu

2001-201043%n=27€3 502+2%

2016-20203%n=2alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²3%n=3alla 5 tehingu

30–40 m²22%n=19€3 618+5%

41–54 m²33%n=29€4 011+17%

55–69 m²18%n=16€3 566+4%

70+ m²23%n=20€3 374−2%

Üür Sadama asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (106 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
1	€540	30,0 m²	18,2	34
2	€840	49,5 m²	17,0	41
3	€1 340	71,0 m²	18,8	21
4+	€1 390	92,0 m²	15,1	6
Kõik	€800	48,7 m²	16,5	106

Brutotootlus ≈ 5,8% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid4755 hoonet · ≈2 029 korterit

Liikmetasud (mediaan)1,37 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=36

Remondifondi makse0,35 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk9,2 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid10%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€170Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku728 ehitamisel · 15 ehitusloaga

Kortereid tulekul150ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga0korterit

Projekt	Staadium	Kortereid
Madalmaa tn, Lüüsi tn (2 hoonet)	ehitamisel 2021-01	77
Uus-Sadama tn 11	ehitusluba väljastatud 2024-07	40
Nafta tn 7	ehitamisel 2025-03	17
Uus-Sadama tn 20	ehitamisel 2024-08	16

Teised asumid: Kesklinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Sadama asum on linnaosas hinnalt 12. / 15.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama ◀	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	vähe tehinguid	0	—
Luite	vähe tehinguid	0	—
Maakri	vähe tehinguid	4	—
Mõigu	vähe tehinguid	0	—
Südalinn	vähe tehinguid	2	—
Ülemistejärve	vähe tehinguid	1	—

Kesklinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Sadama asumis (55)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Narva mnt · 12
Tuukri tn · 9
Karu tn · 6
Uus-Sadama tn · 6
Jõe tn · 4
Poordi tn · 3
Tuukri põik · 3
Paadi tn · 2
Filmi tn · 2
Lüüsi tn · 2
Aedvilja tn · 2
Lootsi tn · 1
Madalmaa tn · 1
Hobujaama tn · 1
Ahtri tn · 1

Lootsi tn 3a · 160 krt
Jõe tn 7 · 2005 · 10 k · 155 krt · energia B
Narva mnt 5 · 2007 · 8 k · 148 krt
Narva mnt 19 · 107 krt
Narva mnt 31 · 87 krt
Poordi tn 3 · 2016 · 6 k · 86 krt · energia A
Karu tn 15 · 78 krt
Jõe tn 5 · 64 krt
Paadi tn 14a · 60 krt
Tuukri tn 15 · 60 krt
Filmi tn 7 · 2018 · 5 k · 58 krt
Tuukri tn 64 · 2018 · 5 k · 58 krt
Narva mnt 7 · 56 krt
Uus-Sadama tn 16 · 1961 · 4 k · 56 krt · energia G
Karu tn 39 · 51 krt
Lüüsi tn 4 · 6 k · 50 krt
Tuukri tn 1b · 1972 · 6 k · 50 krt · energia B
Madalmaa tn 1 · 6 k · 49 krt · energia B
Hobujaama tn 10 · 2007 · 8 k · 47 krt
Uus-Sadama tn 11 · 38 krt
Tuukri tn 58 · 1997 · 7 k · 37 krt · energia D
Ahtri tn 6a · 35 krt
Uus-Sadama tn 13 · 32 krt
Uus-Sadama tn 18 · 32 krt
Uus-Sadama tn 22 · 32 krt
Tuukri tn 42 · 2006 · 8 k · 30 krt · energia D
Narva mnt 9 · 1958 · 7 k · 28 krt
Poordi tn 1 · 28 krt
Aedvilja tn 4 · 1938 · 6 k · 27 krt · energia F
Karu tn 9 · 25 krt
Lüüsi tn 2 · 24 krt
Karu tn 11 · 18 krt
Uus-Sadama tn 15 · 18 krt
Narva mnt 15 · 15 krt
Tuukri põik 5 · 15 krt
Tuukri tn 44 · 15 krt
Karu tn 18 · 14 krt
Tuukri tn 46 · 14 krt
Tuukri põik 10 · 13 krt
Tuukri põik 10a · 12 krt
Tuukri tn 48 · 12 krt
Aedvilja tn 1 · 1935 · 5 k · 11 krt
Narva mnt 17 · 10 krt
Karu tn 14 · 8 krt
Paadi tn 4 · 6 krt
Filmi tn 5
Jõe tn 3
Jõe tn 4c
Narva mnt 7d
Narva mnt 9j
Narva mnt 13
Narva mnt 21
Narva mnt 23
Poordi tn 5
Tuukri tn 64a

Korduma kippuvad küsimused: Sadama asum

Kui palju maksab korter Sadama asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 438/m² (20 tehingut), tehingute keskmine pind 67,4 m² ja keskmine hind €234 800.

Kas Sadama asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Sadama asumi hind linnaosa mediaanist −8%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +5%.

Kui suur on üür Sadama asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €800 kuus (48,7 m², 16,5 €/m²; 106 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €840.

Kui suured on korteriühistu kulud Sadama asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,37 €/m² kuus, sellest remondifond 0,35 €/m² (36 ühistut).

Kuidas on korterite hind Sadama asumis aastaga muutunud?

Langes (−6,7%): €3 683 → €3 438/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 26 → 20 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Sadama asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Sadama asum Tallinna 61 asumi seas 25. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 12. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Sadama asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 704 €, üürides 840 € — laenumakse on üürist 16% väiksem. See on 33% (laen) ja 40% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 49,5 m² kahetoaline 170 181 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 34 036 €; üür on 41 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Sadama asum?

Sadama asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Sadama asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25