Mustjõe asum: korterite hinnad ja turuülevaade
Mustjõe asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €4 293/m² (16 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on +37% võrreldes kogu Haabersti linnaosaga (€3 131/m²) ja +46% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +9%. 67% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 15,7 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,4%.
Hinnatrend: Mustjõe asum, Haabersti ja Tallinn
Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.
| Kvartal | Mustjõe €/m² | Tehinguid | Keskm. pind | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026. a III kvartal | €4 293 | 16 | 69,3 m² | €3 131 | €2 949 |
| 2026. a II kvartal | €4 373 | 19 | 50,5 m² | €2 992 | €2 948 |
| 2026. a I kvartal | €3 956 | 13 | 42,2 m² | €2 996 | €2 903 |
| 2025. a IV kvartal | €3 904 | 18 | 60,7 m² | €2 941 | €2 888 |
| 2025. a III kvartal | €3 923 | 22 | 65,7 m² | €2 984 | €2 851 |
| 2025. a II kvartal | €4 187 | 18 | 68,4 m² | €3 200 | €2 881 |
| 2025. a I kvartal | €3 649 | 21 | 65,3 m² | €3 080 | €2 823 |
Mida Mustjõe asumis ostetakse
Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (45 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.
Maja ehitusaasta
Korteri suurus
Üür Mustjõe asumis
Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (17 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.
| Tube | Üür kuus | Pind | €/m² | Pakkumisi |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €740 | 51,5 m² | 14,4 | 6 |
| 3 | €990 | 69,4 m² | 14,3 | 5 |
| Kõik | €840 | 53,5 m² | 15,7 | 17 |
Korteriühistud ja elamufond
Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.
Arendused ja ehitusload
Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).
| Projekt | Staadium | Kortereid |
|---|---|---|
| Soodi tn 6 | ehitamisel | 67 |
| Paldiski mnt 95 | ehitamisel | 28 |
Teised asumid: Haabersti
Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Mustjõe asum on linnaosas hinnalt 1. / 8.
| Asum | €/m² | Tehinguid | Aastaga |
|---|---|---|---|
| Mustjõe ◀ | €4 293 | 16 | +9,4% |
| Pikaliiva | €3 886 | 36 | +11,5% |
| Tiskre | €3 880 | 22 | +31,5% |
| Õismäe | €3 463 | 6 | — |
| Astangu | €3 383 | 72 | +3,5% |
| Vismeistri | €3 035 | 9 | — |
| Haabersti | €2 439 | 5 | — |
| Väike-Õismäe | €2 428 | 116 | +5,5% |
| Kakumäe | 1 | — | |
| Mäeküla | 4 | — | |
| Rocca al Mare | 0 | — | |
| Veskimetsa | 1 | — |
Korterelamud Mustjõe asumis (27)
Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.
- Lahepea tn 11
- Paldiski mnt 75
- Lammi tn 8
- Paldiski mnt 77a
- Paldiski mnt 85
- Pirni tn 2
- Pirni tn 6
- Pirni tn 4
- Pirni tn 6a
- Paldiski mnt 82b
- Paldiski mnt 82c
- Paldiski mnt 82d
- Rõika tn 17
- Rõika tn 23a
- Köömne tn 13
- Köömne tn 15
- Paldiski mnt 79
- Paldiski mnt 117
- Halla tn 44
- Halla tn 46
- Köömne tn 21
- Köömne tn 24
- Rõika tn 33
- Lahepea tn 13
- Lahepea tn 15
- Lahepea tn 17
- Lahepea tn 19
Korduma kippuvad küsimused: Mustjõe asum
Kui palju maksab korter Mustjõe asumis?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €4 293/m² (16 tehingut), tehingute keskmine pind 69,3 m² ja keskmine hind €293 000.
Kas Mustjõe asum on kallim kui Haabersti linnaosa keskmiselt?
2026. a III kvartalis erines Mustjõe asumi hind linnaosa mediaanist +37%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +25%.
Kui suur on üür Mustjõe asumis?
Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €840 kuus (53,5 m², 15,7 €/m²; 17 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €740.
Kui suured on korteriühistu kulud Mustjõe asumis?
2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 0,67 €/m² kuus, sellest remondifond 0,26 €/m² (22 ühistut).
Kuidas on korterite hind Mustjõe asumis aastaga muutunud?
Tõusis (+9,4%): €3 923 → €4 293/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 22 → 16 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.
Kui kallis on Mustjõe asum teiste asumitega võrreldes?
2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Mustjõe asum Tallinna 61 asumi seas 5. kohal ja Haabersti linnaosa 8 asumi seas 1. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).
Kas Mustjõe asumis on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 914 €, üürides 740 € — laenumakse on üürist 24% suurem. See on 43% (laen) ja 35% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 51,5 m² kahetoaline 221 090 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 44 218 €; üür on 6 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Mis linnaosas asub Mustjõe asum?
Mustjõe asum kuulub Tallinna Haabersti linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 11 teist asumit.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Kui palju on sinu korter Mustjõe asumis väärt?
Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.
Andmeallikad ja metoodika
- Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
- Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
- Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
- Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25