Kompassi asum: korterite hinnad ja turuülevaade
Kompassi asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 635/m² (7 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −2% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +23% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). 9% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 13,9 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,6%.
Hinnatrend: Kompassi asum, Kesklinn ja Tallinn
Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.
| Kvartal | Kompassi €/m² | Tehinguid | Keskm. pind | Kesklinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026. a III kvartal | €3 635 | 7 | 60,9 m² | €3 728 | €2 949 |
| 2026. a II kvartal | €3 576 | 10 | 61,5 m² | €3 697 | €2 948 |
| 2026. a I kvartal | €3 126 | 12 | 68,9 m² | €3 719 | €2 903 |
| 2025. a IV kvartal | €3 256 | 16 | 55,1 m² | €3 652 | €2 888 |
| 2025. a III kvartal | €2 877 | 10 | 56,1 m² | €3 614 | €2 851 |
| 2025. a II kvartal | €2 943 | 12 | 52,5 m² | €3 560 | €2 881 |
| 2025. a I kvartal | €3 241 | 8 | 60,5 m² | €3 703 | €2 823 |
Mida Kompassi asumis ostetakse
Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (45 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.
Maja ehitusaasta
Korteri suurus
Üür Kompassi asumis
Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (51 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.
| Tube | Üür kuus | Pind | €/m² | Pakkumisi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €560 | 32,8 m² | 17,2 | 12 |
| 2 | €650 | 52,0 m² | 12,6 | 23 |
| 3 | €1 290 | 74,0 m² | 17,4 | 13 |
| Kõik | €680 | 49,2 m² | 13,9 | 51 |
Korteriühistud ja elamufond
Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.
Arendused ja ehitusload
Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).
| Projekt | Staadium | Kortereid |
|---|---|---|
| Tartu mnt 13 ja Tartu mnt 15 | ehitamisel | 63 |
| A. Laikmaa tn 11 // Tartu mnt 1 | ehitamisel | 60 |
Teised asumid: Kesklinn
Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Kompassi asum on linnaosas hinnalt 7. / 15.
| Asum | €/m² | Tehinguid | Aastaga |
|---|---|---|---|
| Juhkentali | €4 676 | 15 | +15,9% |
| Veerenni | €4 598 | 33 | +26,4% |
| Vanalinn | €4 058 | 21 | +3,6% |
| Kitseküla | €3 930 | 72 | +3,4% |
| Torupilli | €3 820 | 26 | +1,3% |
| Raua | €3 697 | 31 | +7,7% |
| Kompassi ◀ | €3 635 | 7 | — |
| Keldrimäe | €3 555 | 40 | +2,0% |
| Tatari | €3 536 | 26 | −8,5% |
| Kadriorg | €3 505 | 39 | −17,4% |
| Kassisaba | €3 471 | 22 | −6,0% |
| Sadama | €3 438 | 20 | −6,7% |
| Tõnismäe | €3 379 | 8 | — |
| Uus Maailm | €3 368 | 30 | +5,0% |
| Sibulaküla | €3 366 | 11 | — |
| Aegna | 0 | — | |
| Luite | 0 | — | |
| Maakri | 4 | — | |
| Mõigu | 0 | — | |
| Südalinn | 2 | — | |
| Ülemistejärve | 1 | — |
Korterelamud Kompassi asumis (36)
Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.
Tänavad
- Narva mnt 2
- Gonsiori tn 10
- Maneeži tn 1
- Narva mnt 6
- Gonsiori tn 5
- Gonsiori tn 13
- Gonsiori tn 8
- Kivisilla tn 2
- V. Reimani tn 2
- V. Reimani tn 8
- Pronksi tn 4
- V. Reimani tn 3
- Gonsiori tn 7
- Maneeži tn 6
- V. Reimani tn 5
- Narva mnt 10
- Pronksi tn 6a
- Gonsiori tn 3
- Gonsiori tn 12
- Gonsiori tn 12a
- Tartu mnt 6
- Gonsiori tn 14
- Pronksi tn 10
- Maneeži tn 5
- Maneeži tn 7
- Narva mnt 12
- V. Reimani tn 6
- V. Reimani tn 7
- Gonsiori tn 5a
- Maneeži tn 8
- V. Reimani tn 7a
- V. Reimani tn 4
- E. Viiralti tn 7
- Tartu mnt 25
- E. Viiralti tn 5
- E. Viiralti tn 3
Korduma kippuvad küsimused: Kompassi asum
Kui palju maksab korter Kompassi asumis?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 635/m² (7 tehingut), tehingute keskmine pind 60,9 m² ja keskmine hind €228 900.
Kas Kompassi asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?
2026. a III kvartalis erines Kompassi asumi hind linnaosa mediaanist −2%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus −1%.
Kui suur on üür Kompassi asumis?
Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €680 kuus (49,2 m², 13,9 €/m²; 51 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €650.
Kui suured on korteriühistu kulud Kompassi asumis?
2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,92 €/m² kuus, sellest remondifond 0,55 €/m² (31 ühistut).
Kui kallis on Kompassi asum teiste asumitega võrreldes?
2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Kompassi asum Tallinna 61 asumi seas 16. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 7. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).
Kas Kompassi asumis on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 782 €, üürides 650 € — laenumakse on üürist 20% suurem. See on 37% (laen) ja 31% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 52,0 m² kahetoaline 189 020 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 37 804 €; üür on 23 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Mis linnaosas asub Kompassi asum?
Kompassi asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Kui palju on sinu korter Kompassi asumis väärt?
Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.
Andmeallikad ja metoodika
- Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
- Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
- Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
- Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25