Tallinna asumid: korterite hinnad ja turuülevaade
Tallinn jaguneb 8 linnaosaks ja 84 ametlikuks asumiks. Allpool on iga asumi korteritehingute mediaanhind €/m² (2026. a III kvartal, Maa- ja Ruumiamet), Tallinna mediaan €2 949/m², muutus aastaga, üür ja korteriühistute andmed. Interaktiivselt kaardilt ja tabelist leiad iga asumi turuanalüüsi ja trendid.
Tallinna asumikaart
Korteritehingute mediaanhind €/m² kõigis 84 asumis (2026. a III kvartal, Maa- ja Ruumiamet). Värv näitab ruutmeetrihinda; klõpsa asumil, et avada selle turuülevaade.
Tallinna asumid ja hinnad
Kõik 84 asumit 8 linnaosas. Klõpsa asumi nimel, et näha detailset turuülevaadet, hinnatrendi kvartalite kaupa, tehingute koosseisu ja korteriühistute andmeid.
Haabersti
| Asum | €/m² | Tehinguid | Aastaga | Üür €/m² | Tootlus |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustjõe | €4 293 | 16 | +9,4% | 15,7 | 4,4% |
| Pikaliiva | €3 886 | 36 | +11,5% | 13,6 | 4,2% |
| Tiskre | €3 880 | 22 | +31,5% | 12,4 | 3,8% |
| Õismäe | €3 463 | 6 | — | 19,8 | 6,9% |
| Astangu | €3 383 | 72 | +3,5% | 12,2 | 4,3% |
| Vismeistri | €3 035 | 9 | — | — | — |
| Haabersti | €2 439 | 5 | — | 14,9 | 7,3% |
| Väike-Õismäe | €2 428 | 116 | +5,5% | 12,9 | 6,4% |
| Kakumäe | 1 | — | 13,7 | — | |
| Mäeküla | 4 | — | — | — | |
| Rocca al Mare | 0 | — | — | — | |
| Veskimetsa | 1 | — | — | — |
Kesklinn
| Asum | €/m² | Tehinguid | Aastaga | Üür €/m² | Tootlus |
|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali | €4 676 | 15 | +15,9% | 16,3 | 4,2% |
| Veerenni | €4 598 | 33 | +26,4% | 13,8 | 3,6% |
| Vanalinn | €4 058 | 21 | +3,6% | 14,9 | 4,4% |
| Kitseküla | €3 930 | 72 | +3,4% | 15,5 | 4,7% |
| Torupilli | €3 820 | 26 | +1,3% | 13,4 | 4,2% |
| Raua | €3 697 | 31 | +7,7% | 13,8 | 4,5% |
| Kompassi | €3 635 | 7 | — | 13,9 | 4,6% |
| Keldrimäe | €3 555 | 40 | +2,0% | 14,7 | 5,0% |
| Tatari | €3 536 | 26 | −8,5% | 14,7 | 5,0% |
| Kadriorg | €3 505 | 39 | −17,4% | 14,5 | 5,0% |
| Kassisaba | €3 471 | 22 | −6,0% | 11,7 | 4,0% |
| Sadama | €3 438 | 20 | −6,7% | 16,5 | 5,8% |
| Tõnismäe | €3 379 | 8 | — | 12,5 | 4,4% |
| Uus Maailm | €3 368 | 30 | +5,0% | 13,7 | 4,9% |
| Sibulaküla | €3 366 | 11 | — | 12,8 | 4,6% |
| Aegna | 0 | — | — | — | |
| Luite | 0 | — | 11,1 | — | |
| Maakri | 4 | — | 13,7 | — | |
| Mõigu | 0 | — | — | — | |
| Südalinn | 2 | — | 18,1 | — | |
| Ülemistejärve | 1 | — | — | — |
Lasnamäe
| Asum | €/m² | Tehinguid | Aastaga | Üür €/m² | Tootlus |
|---|---|---|---|---|---|
| Paevälja | €4 087 | 33 | −8,5% | 13,4 | 3,9% |
| Kurepõllu | €3 132 | 19 | +20,8% | 12,7 | 4,9% |
| Loopealse | €2 965 | 7 | — | 10,4 | 4,2% |
| Tondiraba | €2 771 | 5 | — | 13,7 | 5,9% |
| Sikupilli | €2 699 | 69 | +0,3% | 12,7 | 5,6% |
| Priisle | €2 620 | 35 | +10,9% | 16,5 | 7,6% |
| Laagna | €2 473 | 84 | +11,2% | 10,5 | 5,1% |
| Ülemiste | €2 465 | 6 | — | 9,5 | 4,6% |
| Katleri | €2 462 | 24 | +9,0% | 15,5 | 7,6% |
| Mustakivi | €2 451 | 57 | +12,0% | 13,3 | 6,5% |
| Kuristiku | €2 416 | 31 | +1,3% | 10,9 | 5,4% |
| Pae | €2 310 | 67 | +4,7% | 12,1 | 6,3% |
| Seli | €2 233 | 49 | −0,4% | 12,0 | 6,4% |
| Sõjamäe | 1 | — | — | — | |
| Uuslinn | 2 | — | — | — | |
| Väo | 2 | — | — | — |
Põhja-Tallinn
| Asum | €/m² | Tehinguid | Aastaga | Üür €/m² | Tootlus |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalamaja | €4 324 | 117 | −4,8% | 17,4 | 4,8% |
| Kelmiküla | €3 954 | 10 | — | 14,0 | 4,2% |
| Pelgulinn | €3 124 | 81 | +8,3% | 13,2 | 5,1% |
| Kopli | €2 885 | 47 | −3,0% | 13,8 | 5,7% |
| Karjamaa | €2 740 | 22 | +2,5% | 13,6 | 6,0% |
| Sitsi | €2 643 | 28 | +0,4% | 15,9 | 7,2% |
| Pelguranna | €2 626 | 85 | +2,8% | 12,6 | 5,8% |
| Merimetsa | 0 | — | — | — | |
| Paljassaare | 1 | — | — | — |
Mediaan avaldatakse alates 5 tehingust kvartalis; muutus aastaga alates 10 tehingust mõlemas kvartalis. Üür: 24 kuu üüripakkumiste mediaan asumi piires (Estiqi turuandmebaas). Brutotootlus = 12 × üür €/m² / tehingu mediaan €/m².
Korduma kippuvad küsimused: Tallinna asumid
Mitu asumit on Tallinnas ja kuidas need jagunevad?
Tallinn jaguneb 8 linnaosaks ja 84 ametlikuks asumiks (Maa- ja Ruumiameti EHAK klassifikaatori alusel). Enim asumeid on Kesklinnas (21 asumit), Lasnamäel (17 asumit), Nõmmel (10 asumit), Pirital (9 asumit), Mustamäel (9 asumit), Põhja-Tallinnas (9 asumit) ja Haaberstis (6 asumit). Asumid peegeldavad ajaloolisi ja arhitektuurilisi mikroturge, mille korterihinnad võivad ka ühe linnaosa piires mitmekordselt erineda.
Millised on Tallinna kõige kallimad asumid?
2026. a III kvartal tehingute mediaanhinna põhjal on Tallinna kalleimad asumid Pirita (€6 820/m², Pirita), Juhkentali (€4 676/m², Kesklinn), Veerenni (€4 598/m², Kesklinn). Kõrgeima ruutmeetrihinnaga piirkonnad koonduvad mere äärde ja Kesklinna/Kadrioru tsooni, kus tehakse tehinguid kaasaegsete A-energiaklassi uusarenduste ning ajalooliste renoveeritud korteritega.
Millised on Tallinna kõige soodsamad asumid?
Soodsaimad korteritehingute mediaanhinnad 2026. a III kvartalis olid piirkondades Pääsküla (€2 232/m², Nõmme), Seli (€2 233/m², Lasnamäe), Pae (€2 310/m², Lasnamäe). Nendes asumites domineerivad tüüpprojektidega paneelelamud, pakkudes ostjatele ja üüriinvestoritele madalamat sisenemisläve.
Kus tehakse Tallinnas kõige rohkem korteritehinguid?
Suurima tehingute arvuga asumid 2026. a III kvartalis olid Mustamäe (293 tehingut, €2 564/m²), Lilleküla (132 tehingut, €3 270/m²), Kalamaja (117 tehingut, €4 324/m²). Kokku registreeriti Tallinnas kvartali jooksul 2 312 korteritehingut (Maa- ja Ruumiamet). Suure tehingute mahuga asumid on turu likviidseimad ja nende hinnatase peegeldab laiemat ostunõudlust.
Millises asumis on kõrgeim üüritootlus?
Kõrgeima arvestusliku brutotootlusega (aastane üür / tehingu mediaanhind) paistavad silma Pääsküla (brutotootlus 8,4%, üür 15,6 €/m²), Katleri (brutotootlus 7,6%, üür 15,5 €/m²), Priisle (brutotootlus 7,6%, üür 16,5 €/m²). Magalarajoonides on üüritootluse protsent reeglina kõrgem kui Kesklinnas või Kadriorus, kus kinnisvara absoluutväärtus ja kapitali kasvupotentsiaal on suuremad, kuid üüritootlus madalam.
Kuidas erineb asum linnaosast?
Linnaosa (nt Kesklinn, Põhja-Tallinn, Mustamäe) on kohaliku omavalitsuse ametlik haldusüksus, millel on oma linnaosavalitsus ja piirid. Asum (nt Kalamaja, Pelgulinn, Rotermann, Kadriorg) on linnaosa territoriaalne allüksus, mille piirid määratleb Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Kinnisvaraturul kujuneb tegelik hinnatase just asumite kaupa, sest sama linnaosa eri asumite arhitektuur ja nõudlus erinevad sageli tugevalt.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Kui palju on sinu korter Tallinnas väärt?
Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.
Andmeallikad ja metoodika
- Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
- Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
- Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
- Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25