Asum Kristiine Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Tondi asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Tondi asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 808/m² (48 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on +17% võrreldes kogu Kristiine linnaosaga (€3 248/m²) ja +29% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud −4%. 41% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 16,6 €/m² kuus, brutotootlus umbes 5,2%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Tondi asum, Kristiine ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

TondiKristiineTallinn

Kvartal	Tondi €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Kristiine €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€3 808	48	54,8 m²	€3 248	€2 949
2026. a II kvartal	€4 179	34	56,3 m²	€3 205	€2 948
2026. a I kvartal	€4 247	42	57,7 m²	€3 290	€2 903
2025. a IV kvartal	€4 054	39	70,5 m²	€3 490	€2 888
2025. a III kvartal	€3 986	56	56,3 m²	€3 213	€2 851
2025. a II kvartal	€3 545	39	52,6 m²	€3 139	€2 881
2025. a I kvartal	€3 610	42	56,0 m²	€3 301	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Tondi asumis +23% erinevusega Kristiine keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Tondi asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (97 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

kuni 193913%n=13€4 708+24%

1940-197023%n=22€2 882−24%

1971-199016%n=16€2 456−36%

1991-20001%n=1alla 5 tehingu

2011-20155%n=5alla 5 tehingu

2016-202015%n=15€4 148+9%

2021+26%n=25€4 731+24%

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²4%n=6alla 5 tehingu

30–40 m²16%n=26€3 531−7%

41–54 m²37%n=61€4 227+11%

55–69 m²17%n=27€4 530+19%

70+ m²26%n=43€4 117+8%

Üür Tondi asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (46 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
1	€250	20,0 m²	12,4	5
2	€720	41,9 m²	17,1	35
Kõik	€700	42,5 m²	16,6	46

Brutotootlus ≈ 5,2% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid7897 hoonet · ≈2 374 korterit

Liikmetasud (mediaan)1,37 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=63

Remondifondi makse0,43 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk14,8 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid38%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€133Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku696 ehitamisel · 16 ehitusloaga

Kortereid tulekul856ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga268korterit

Projekt	Staadium	Kortereid
Talli tn, Sammu tn (4 hoonet)	ehitamisel 2026-03	588
Marsi tn 3 // 3a // 3b // Sammu tn 6 // 6a // 6b // Sõjakooli tn 12 // 12a // 12b // 12c	ehitusluba väljastatud 2024-06	227
Tondi tn 37 // Seebi tn 2	ehitusluba väljastatud 2024-09	22
Tondi tn 53	ehitusloa taotlus 2023-12	20
Oksa tn 6a	ehitamisel 2022-02	7
Ööbiku tn 1a	ehitusluba väljastatud 2026-09	7

Teised asumid: Kristiine

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Tondi asum on linnaosas hinnalt 1. / 3.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Tondi ◀	€3 808	48	−4,5%
Lilleküla	€3 270	132	+5,4%
Järve	€2 957	25	−0,2%

Kristiine linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Tondi asumis (97)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Seebi tn · 18
Tondi tn · 12
Tüve tn · 9
Sõjakooli tn · 8
Rähni tn · 6
Västriku tn · 5
Oksa tn · 5
Kotka tn · 5
Marsi tn · 4
Sammu tn · 4
Pardi tn · 4
Talli tn · 3
Rivi tn · 2
Kajaka tn · 2
Linnu tee · 2
Ööbiku tn · 2
Pöialpoisi tn · 2
Nõmme tee · 1
Tedre tn · 1
Lõokese tn · 1
Tallinn, Rivi tn · 1

Seebi tn 1 · 2021 · 20 k · 165 krt · energia C
Sõjakooli tn 12c · 124 krt
Rivi tn 4 · 1984 · 5 k · 120 krt · energia D
Talli tn 4 · 2023 · 5 k · 115 krt · energia C
Marsi tn 3b · 2015 · 5 k · 93 krt · energia D
Sammu tn 6 · 2019 · 5 k · 92 krt · energia A
Sammu tn 6a · 2019 · 5 k · 92 krt · energia A
Seebi tn 32 · 1988 · 5 k · 85 krt · energia C
Seebi tn 36 · 1972 · 5 k · 75 krt · energia D
Tüve tn 14 · 1979 · 5 k · 65 krt · energia C
Västriku tn 8 · 60 krt
Rivi tn 6 · 2023 · 5 k · 59 krt · energia B
Talli tn 2 · 2023 · 5 k · 59 krt · energia B
Tondi tn 44 · 1960 · 4 k · 53 krt · energia C
Seebi tn 36c · 2017 · 12 k · 48 krt · energia C
Sõjakooli tn 1c · 2026 · 3 k · 48 krt · energia A
Marsi tn 6 · 45 krt
Seebi tn 24 · 1961 · 5 k · 45 krt · energia F
Seebi tn 26 · 1988 · 5 k · 45 krt · energia E
Seebi tn 28 · 1961 · 5 k · 45 krt · energia E
Seebi tn 30 · 5 k · 45 krt · energia E
Seebi tn 38 · 1975 · 5 k · 45 krt · energia E
Seebi tn 40 · 1988 · 5 k · 45 krt · energia C
Kajaka tn 4 · 44 krt
Talli tn 5 · 39 krt
Tondi tn 50 · 1977 · 5 k · 37 krt
Tüve tn 9 · 33 krt
Tondi tn 48 · 1959 · 5 k · 32 krt
Linnu tee 3 · 23 krt
Linnu tee 1 · 22 krt
Seebi tn 4 · 2020 · 4 k · 22 krt · energia B
Nõmme tee 97 · 21 krt
Tondi tn 51 · 1916 · 3 k · 20 krt
Tedre tn 5a · 1960 · 3 k · 18 krt · energia E
Tüve tn 9a · 18 krt
Västriku tn 1 · 18 krt
Lõokese tn 5 · 17 krt
Ööbiku tn 2a · 15 krt
Oksa tn 7 · 12 krt
Pardi tn 19 · 12 krt
Tondi tn 37 · 1931 · 3 k · 12 krt
Tüve tn 5 · 12 krt
Tüve tn 5a · 1963 · 2 k · 12 krt · energia E
Tüve tn 7 · 12 krt
Oksa tn 14 · 11 krt
Rähni tn 11a · 1940 · 3 k · 11 krt
Tüve tn 3 · 1988 · 2 k · 11 krt · energia H
Kajaka tn 2 · 10 krt
Pöialpoisi tn 4 · 10 krt
Rähni tn 11 · 10 krt
Seebi tn 8 · 1946 · 3 k · 10 krt · energia D
Kotka tn 28 · 1946 · 4 k · 9 krt
Kotka tn 40 · 1949 · 3 k · 9 krt
Pardi tn 3 · 9 krt
Pardi tn 4 · 9 krt
Tondi tn 39 · 4 k · 9 krt
Kotka tn 34 · 1940 · 3 k · 8 krt · energia E
Kotka tn 36 · 1941 · 4 k · 8 krt · energia G
Pardi tn 5 · 8 krt
Rähni tn 4 · 8 krt
Rähni tn 5 · 8 krt
Rähni tn 6 · 8 krt
Rähni tn 12 · 8 krt
Seebi tn 2 · 5 k · 8 krt · energia A
Tondi tn 52 · 1961 · 2 k · 8 krt
Tondi tn 54 · 1961 · 2 k · 8 krt · energia D
Tondi tn 56 · 1961 · 2 k · 8 krt · energia E
Tondi tn 60 · 1961 · 2 k · 8 krt
Tondi tn 64 · 1961 · 2 k · 8 krt
Västriku tn 2c · 8 krt
Oksa tn 5 · 7 krt
Pöialpoisi tn 1 · 6 krt
Seebi tn 10 · 1946 · 2 k · 6 krt
Oksa tn 5a · 4 krt
Ööbiku tn 14 · 2 krt
Kotka tn 15
Marsi tn 3
Marsi tn 3a
Oksa tn 2
Sammu tn 5
Sammu tn 6b
Seebi tn 15
Seebi tn 32b
Seebi tn 32c
Seebi tn 40a
Sõjakooli tn 1b
Sõjakooli tn 12
Sõjakooli tn 12a
Sõjakooli tn 12b
Sõjakooli tn 14
Sõjakooli tn 16
Tallinn, Rivi tn 6
Tondi tn 50a
Tüve tn 9b
Tüve tn 11
Västriku tn 37
Västriku tn 39

Korduma kippuvad küsimused: Tondi asum

Kui palju maksab korter Tondi asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 808/m² (48 tehingut), tehingute keskmine pind 54,8 m² ja keskmine hind €201 000.

Kas Tondi asum on kallim kui Kristiine linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Tondi asumi hind linnaosa mediaanist +17%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +23%.

Kui suur on üür Tondi asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €700 kuus (42,5 m², 16,6 €/m²; 46 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €720.

Kui suured on korteriühistu kulud Tondi asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,37 €/m² kuus, sellest remondifond 0,43 €/m² (63 ühistut).

Kuidas on korterite hind Tondi asumis aastaga muutunud?

Langes (−4,5%): €3 986 → €3 808/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 56 → 48 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Tondi asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Tondi asum Tallinna 61 asumi seas 13. kohal ja Kristiine linnaosa 3 asumi seas 1. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Tondi asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 660 €, üürides 720 € — laenumakse on üürist 8% väiksem. See on 31% (laen) ja 34% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 41,9 m² kahetoaline 159 555 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 31 911 €; üür on 35 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Tondi asum?

Tondi asum kuulub Tallinna Kristiine linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 2 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Tondi asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25