Estiq — Kinnisvara hindamise läbipaistvus Eestis
Estiq on Eesti juhtiv automaatse kinnisvarahindamise (AVM) ja ruumiandmete analüüsi platvorm. Meie eesmärk on tuua kinnisvaraturule maksimaalne läbipaistvus reaalsete notariaalsete tehinguhindade abil ilma portaalide küsimishindade moonutuseta.
Meie põhimõte: pakkumishinnad viiakse tegeliku tehinguhinna tasemele
Kinnisvaraportaalid (KV.ee, City24) näitavad müüjate soovhindu. Maa- ja ruumiameti tehingustatistika järgi müüakse korterid Tallinnas ja Tartus keskmiselt 3–5% alla viimase pakkumishinna, Pärnus ja väikelinnades umbes 10% ning Ida-Virumaal 25–50% alla. Estiq hindab korterit lähedal asuvate sarnaste korterite hindade põhjal, viib need selle statistika abil tehinguhinna tasemele ja arvestab Ehitisregistri (EHR) hooneandmeid. Täpsust mõõdetakse pimetestiga: Tallinnas on mediaanviga 9,5%.
Meeskond ja tehnoloogia
Platvormi arendavad ruumiandmete analüütikud, masinõppe insenerid ja kinnisvarahindamise nõustajad:
Juhib Estiq AVM ruumilise mudeli arhitektuuri, Ehitisregistri (EHR) ja Maa-ameti tehingute andmebaasi sünkroniseerimist ning Uber H3 geokärgede analüüsi. 8+ aastat kogemust ruumiandmete ja masinõppemudelite arendamisel.
Nõustab hindamisalgoritmide vastavust Eesti kinnisvara hindamise standardile EVS 875, seisukorra ja energiatõhususe koefitsientide kalibreerimist ning tehingute võrdlusmeetodi reegleid Tallinna ja Tartu elamuturul.
Ametlikud andmeallikad ja riiklikud registrid
Estiq AVM arvutusmootor tugineb 6 ametlikul andmeallikal, mis tagavad maksimaalse usaldusväärsuse:
Enam kui 180 000 notariaalset ostu-müügitehingut tehingute andmebaasist. Igakuine uuendus.
Ehitusaasta, korruste arv, kandekonstruktsioonid, suletud netopind ja kasutusloa staatus.
Ametlikud energiamärgised A-st H-ni, mis mõjutavad korteri ruutmeetrihinda ja küttekulusid.
Heksagonaalne H3 kärgvõrk mikrolokatsioonide hinnamõjude ja vahemaade täpseks kaalumiseks.
Eluaseme hinnaindeks (EHI), ehitushinnaindeks ja rahvastikustatistika omavalitsuste lõikes.
Reaalajas õhuseirejaamad (AQI, PM2.5/PM10), Tallinna mürakaardid ja parkide kaugused.
Meedia, ajakirjandus ja andmepartnerlus
Estiq koostab regulaarseid kinnisvaraturu kvartali- ja kuuraporteid ning pakub andmeväljavõtteid Eesti meediaväljaannetele (sh Postimees Majandus, Äripäev, Delfi Ärileht, ERR, Geenius.ee). Ajakirjanduslike päringute, kommentaaride ja spetsiifiliste andmelõigete saamiseks võtke ühendust meie pressitiimiga: [email protected].