Asum Lasnamäe Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Kuristiku asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Kuristiku asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €2 416/m² (31 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −4% võrreldes kogu Lasnamäe linnaosaga (€2 525/m²) ja −18% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +1%. 0% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 10,9 €/m² kuus, brutotootlus umbes 5,4%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Kuristiku asum, Lasnamäe ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

KuristikuLasnamäeTallinn

Kvartal	Kuristiku €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€2 416	31	49,4 m²	€2 525	€2 949
2026. a II kvartal	€2 480	27	52,4 m²	€2 446	€2 948
2026. a I kvartal	€2 271	38	52,6 m²	€2 431	€2 903
2025. a IV kvartal	€2 121	27	50,1 m²	€2 383	€2 888
2025. a III kvartal	€2 384	34	50,4 m²	€2 367	€2 851
2025. a II kvartal	€2 257	35	50,4 m²	€2 305	€2 881
2025. a I kvartal	€2 146	24	52,0 m²	€2 271	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Kuristiku asumis +0% erinevusega Lasnamäe keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Kuristiku asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (122 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

1971-199092%n=112€2 289−5%

1991-20008%n=10€2 466+2%

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²2%n=2alla 5 tehingu

30–40 m²30%n=37€2 563+6%

41–54 m²31%n=38€2 361−2%

55–69 m²33%n=41€1 988−18%

70+ m²4%n=5alla 5 tehingu

Üür Kuristiku asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (17 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
1	€350	32,5 m²	10,7	7
2	€450	49,3 m²	9,0	7
Kõik	€450	41,0 m²	10,9	17

Brutotootlus ≈ 5,4% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid3952 hoonet · ≈4 427 korterit

Liikmetasud (mediaan)1,08 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=31

Remondifondi makse0,51 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk6,1 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid13%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€138Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku341 ehitamisel · 8 ehitusloaga

Kortereid tulekul0ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga0korterit

Teised asumid: Lasnamäe

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Kuristiku asum on linnaosas hinnalt 11. / 13.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku ◀	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	vähe tehinguid	1	—
Uuslinn	vähe tehinguid	2	—
Väo	vähe tehinguid	2	—

Lasnamäe linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Kuristiku asumis (52)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Muhu tn 5 · 1988 · 9 k · 254 krt · energia D
Linnamäe tee 25 · 1988 · 9 k · 216 krt · energia E
Muhu tn 1 · 1987 · 9 k · 216 krt · energia E
Läänemere tee 3 · 1990 · 9 k · 215 krt
Läänemere tee 2 · 1990 · 9 k · 214 krt
Linnamäe tee 2 · 1987 · 9 k · 180 krt
Linnamäe tee 11 · 1989 · 9 k · 180 krt
Läänemere tee 20 · 1989 · 9 k · 180 krt · energia E
Kihnu tn 6 · 1991 · 10 k · 143 krt · energia E
Vormsi tn 16 · 1989 · 9 k · 132 krt
Vormsi tn 18 · 1989 · 9 k · 129 krt · energia E
Muhu tn 8 · 1988 · 5 k · 120 krt · energia D
Muhu tn 10 · 1987 · 5 k · 120 krt · energia D
Linnamäe tee 8 · 1988 · 9 k · 108 krt · energia C
Linnamäe tee 37 · 1988 · 9 k · 108 krt · energia E
Läänemere tee 22 · 1989 · 5 k · 105 krt
Linnamäe tee 31 · 1988 · 9 k · 90 krt · energia E
Muhu tn 11 · 1988 · 9 k · 90 krt · energia E
Vormsi tn 6 · 89 krt
Kihnu tn 2 · 5 k · 75 krt · energia C
Muhu tn 4 · 1987 · 5 k · 75 krt · energia E
Läänemere tee 6 · 1989 · 5 k · 74 krt
Kihnu tn 14 · 72 krt
Kihnu tn 16 · 72 krt
Kihnu tn 18 · 72 krt
Kihnu tn 20 · 72 krt
Linnamäe tee 1 · 1988 · 9 k · 72 krt · energia E
Linnamäe tee 9 · 1994 · 9 k · 72 krt · energia E
Linnamäe tee 35 · 1988 · 9 k · 72 krt · energia E
Läänemere tee 7 · 1989 · 9 k · 72 krt · energia E
Läänemere tee 16 · 1989 · 9 k · 72 krt · energia F
Kihnu tn 12 · 60 krt
Linnamäe tee 5 · 1988 · 5 k · 60 krt · energia D
Läänemere tee 9 · 1994 · 5 k · 60 krt
Läänemere tee 24 · 1989 · 5 k · 60 krt · energia D
Vormsi tn 4 · 1984 · 9 k · 60 krt · energia C
Linnamäe tee 29 · 1988 · 5 k · 45 krt · energia E
Läänemere tee 8 · 1989 · 5 k · 45 krt · energia E
Läänemere tee 11 · 1994 · 5 k · 45 krt · energia E
Vormsi tn 12 · 1990 · 5 k · 45 krt · energia C
Muhu tn 2 · 1987 · 9 k · 36 krt · energia E
Kihnu tn 4 · 30 krt
Kihnu tn 10 · 30 krt
Linnamäe tee 27 · 1988 · 5 k · 30 krt · energia F
Vormsi tn 8 · 1988 · 5 k · 30 krt · energia H
Vormsi tn 10 · 1994 · 5 k · 30 krt
Kihnu tn 1
Linnamäe tee 37a
Muhu tänav 2
Tallinn, Läänemere tee 2
Tallinn, Muhu tn 8
Tallinn, Vormsi tn 8

Korduma kippuvad küsimused: Kuristiku asum

Kui palju maksab korter Kuristiku asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €2 416/m² (31 tehingut), tehingute keskmine pind 49,4 m² ja keskmine hind €116 700.

Kas Kuristiku asum on kallim kui Lasnamäe linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Kuristiku asumi hind linnaosa mediaanist −4%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +0%.

Kui suur on üür Kuristiku asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €450 kuus (41,0 m², 10,9 €/m²; 17 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €450.

Kui suured on korteriühistu kulud Kuristiku asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,08 €/m² kuus, sellest remondifond 0,51 €/m² (31 ühistut).

Kuidas on korterite hind Kuristiku asumis aastaga muutunud?

Püsib stabiilsena (+1,3%): €2 384 → €2 416/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 34 → 31 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Kuristiku asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Kuristiku asum Tallinna 61 asumi seas 57. kohal ja Lasnamäe linnaosa 13 asumi seas 11. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Kuristiku asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 492 €, üürides 450 € — laenumakse on üürist 9% suurem. See on 23% (laen) ja 21% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 49,3 m² kahetoaline 119 109 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 23 822 €; üür on 7 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Kuristiku asum?

Kuristiku asum kuulub Tallinna Lasnamäe linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 15 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Kuristiku asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25