Asum Kesklinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Keldrimäe asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Keldrimäe asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 555/m² (40 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −5% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +21% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +2%. 18% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 14,7 €/m² kuus, brutotootlus umbes 5,0%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Keldrimäe asum, Kesklinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

KeldrimäeKesklinnTallinn

Kvartal	Keldrimäe €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€3 555	40	53,7 m²	€3 728	€2 949
2026. a II kvartal	€3 376	38	57,9 m²	€3 697	€2 948
2026. a I kvartal	€3 656	39	61,8 m²	€3 719	€2 903
2025. a IV kvartal	€3 540	43	56,2 m²	€3 652	€2 888
2025. a III kvartal	€3 487	39	55,6 m²	€3 614	€2 851
2025. a II kvartal	€3 267	33	55,9 m²	€3 560	€2 881
2025. a I kvartal	€3 487	40	60,2 m²	€3 703	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Keldrimäe asumis +2% erinevusega Kesklinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Keldrimäe asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (141 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

kuni 19394%n=6alla 5 tehingu

1940-197030%n=42€3 407−4%

1971-199036%n=51€3 120−12%

1991-20006%n=8alla 5 tehingu

2001-20101%n=1alla 5 tehingu

2011-20156%n=8€3 396−4%

2016-202014%n=20€3 928+10%

2021+4%n=5alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²7%n=11alla 5 tehingu

30–40 m²26%n=42€3 528−1%

41–54 m²26%n=42€3 438−3%

55–69 m²18%n=29€3 115−12%

70+ m²23%n=36€3 878+9%

Üür Keldrimäe asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (107 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
1	€470	26,4 m²	17,8	24
2	€750	47,2 m²	15,8	37
3	€1 110	74,5 m²	14,9	28
4+	€1 390	77,2 m²	18,0	17
Kõik	€780	53,2 m²	14,7	107

Brutotootlus ≈ 5,0% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid5770 hoonet · ≈3 050 korterit

Liikmetasud (mediaan)1,35 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=49

Remondifondi makse0,38 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk8,4 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid40%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€153Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku543 ehitamisel · 16 ehitusloaga

Kortereid tulekul72ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga183korterit

Projekt	Staadium	Kortereid
Jakobi tn 17	ehitamisel 2024-09	21
Mardi tn 10 kinnistu, Mardi tn 12 kinnistu, Mardi tn 14	ehitusluba väljastatud 2026-08	18
Tartu mnt 60a	ehitusluba väljastatud 2023-01	18
Mardi tn 14a	ehitamisel 2023-08	15

Teised asumid: Kesklinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Keldrimäe asum on linnaosas hinnalt 8. / 15.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe ◀	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	vähe tehinguid	0	—
Luite	vähe tehinguid	0	—
Maakri	vähe tehinguid	4	—
Mõigu	vähe tehinguid	0	—
Südalinn	vähe tehinguid	2	—
Ülemistejärve	vähe tehinguid	1	—

Kesklinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Keldrimäe asumis (70)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Lastekodu tn · 17
Jakobi tn · 13
Tartu mnt · 10
Mardi tn · 7
Liivamäe tn · 5
Odra tn · 4
Juhkentali tn · 4
Liivalaia tn · 2
Keldrimäe tn · 2
Gildi tn · 2
Võlvi tn · 2
Vana-Liivamäe tn · 1
Turu tn · 1

Liivalaia tn 40 · 178 krt
Tartu mnt 52 · 2017 · 13 k · 170 krt · energia B
Keldrimäe tn 2 · 1977 · 9 k · 143 krt
Keldrimäe tn 4 · 1978 · 9 k · 120 krt · energia E
Lastekodu tn 22 · 120 krt
Lastekodu tn 26 · 120 krt
Lastekodu tn 31 · 2023 · 6 k · 107 krt · energia B
Lastekodu tn 10 · 104 krt
Tartu mnt 50a · 2012 · 13 k · 93 krt
Mardi tn 6 · 84 krt
Tartu mnt 56 · 2016 · 8 k · 84 krt · energia C
Liivamäe tn 4 · 1978 · 8 k · 83 krt · energia D
Gildi tn 8 · 75 krt
Liivamäe tn 2 · 1994 · 9 k · 72 krt
Liivamäe tn 3 · 1976 · 9 k · 72 krt · energia E
Võlvi tn 6 · 1994 · 9 k · 72 krt · energia E
Võlvi tn 8 · 1976 · 9 k · 72 krt · energia D
Lastekodu tn 15 · 71 krt
Liivamäe tn 6 · 1994 · 6 k · 71 krt · energia D
Liivalaia tn 42 · 1962 · 5 k · 68 krt · energia F
Jakobi tn 13 · 64 krt
Lastekodu tn 6 · 64 krt
Lastekodu tn 18 · 1964 · 5 k · 64 krt · energia E
Lastekodu tn 8 · 60 krt
Lastekodu tn 24 · 60 krt
Lastekodu tn 1 · 1957 · 9 k · 55 krt
Tartu mnt 24 · 1957 · 9 k · 55 krt
Mardi tn 9 · 46 krt
Liivamäe tn 8 · 45 krt
Tartu mnt 30 · 1957 · 4 k · 43 krt
Vana-Liivamäe tn 3 · 2006 · 8 k · 40 krt · energia D
Lastekodu tn 25 · 36 krt
Tartu mnt 32 · 34 krt
Lastekodu tn 3 · 33 krt
Lastekodu tn 5 · 1957 · 4 k · 33 krt · energia E
Tartu mnt 28 · 33 krt
Jakobi tn 12 · 32 krt
Jakobi tn 15 · 32 krt
Mardi tn 4 · 32 krt
Tartu mnt 42 · 1953 · 4 k · 20 krt · energia E
Lastekodu tn 29 · 19 krt
Lastekodu tn 6b · 18 krt
Turu tn 4 · 2014 · 4 k · 18 krt · energia C
Odra tn 4 · 17 krt
Jakobi tn 19 · 16 krt
Juhkentali tn 15 · 16 krt
Jakobi tn 23 · 15 krt
Gildi tn 5 · 12 krt
Jakobi tn 27 · 12 krt
Lastekodu tn 44 · 11 krt
Tartu mnt 62 · 1910 · 4 k · 11 krt
Jakobi tn 28 · 10 krt
Jakobi tn 21 · 8 krt
Tartu mnt 50 · 2012 · 8 k · 7 krt
Jakobi tn 16
Jakobi tn 16/1
Jakobi tn 16/2
Jakobi tn 18
Jakobi tn 24
Juhkentali tn 31
Juhkentali tn 31/1
Juhkentali tn 31/2
Lastekodu tn 23
Mardi tn 7
Mardi tn 8
Mardi tn 12
Mardi tn 14
Odra tn 6
Odra tn 8
Odra tn 12

Korduma kippuvad küsimused: Keldrimäe asum

Kui palju maksab korter Keldrimäe asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 555/m² (40 tehingut), tehingute keskmine pind 53,7 m² ja keskmine hind €189 100.

Kas Keldrimäe asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Keldrimäe asumi hind linnaosa mediaanist −5%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +2%.

Kui suur on üür Keldrimäe asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €780 kuus (53,2 m², 14,7 €/m²; 107 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €750.

Kui suured on korteriühistu kulud Keldrimäe asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,35 €/m² kuus, sellest remondifond 0,38 €/m² (49 ühistut).

Kuidas on korterite hind Keldrimäe asumis aastaga muutunud?

Püsib stabiilsena (+2,0%): €3 487 → €3 555/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 39 → 40 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Keldrimäe asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Keldrimäe asum Tallinna 61 asumi seas 18. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 8. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Keldrimäe asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 694 €, üürides 750 € — laenumakse on üürist 7% väiksem. See on 33% (laen) ja 35% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 47,2 m² kahetoaline 167 796 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 33 559 €; üür on 37 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Keldrimäe asum?

Keldrimäe asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Keldrimäe asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25