Asum Lasnamäe Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Seli asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Seli asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €2 233/m² (49 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −12% võrreldes kogu Lasnamäe linnaosaga (€2 525/m²) ja −24% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud −0%. 10% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 12,0 €/m² kuus, brutotootlus umbes 6,4%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Seli asum, Lasnamäe ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

SeliLasnamäeTallinn

Kvartal	Seli €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€2 233	49	51,4 m²	€2 525	€2 949
2026. a II kvartal	€2 378	49	46,5 m²	€2 446	€2 948
2026. a I kvartal	€2 314	36	47,7 m²	€2 431	€2 903
2025. a IV kvartal	€2 363	37	47,7 m²	€2 383	€2 888
2025. a III kvartal	€2 242	54	52,6 m²	€2 367	€2 851
2025. a II kvartal	€2 182	46	50,3 m²	€2 305	€2 881
2025. a I kvartal	€2 287	57	51,8 m²	€2 271	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Seli asumis −4% erinevusega Lasnamäe keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Seli asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (171 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

1971-199085%n=145€2 275+2%

1991-20005%n=8alla 5 tehingu

2011-20151%n=1alla 5 tehingu

2016-20206%n=11alla 5 tehingu

2021+4%n=6alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²2%n=4alla 5 tehingu

30–40 m²35%n=60€2 695+21%

41–54 m²30%n=52€2 183−2%

55–69 m²27%n=47€1 958−12%

70+ m²5%n=8alla 5 tehingu

Üür Seli asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (20 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
1	€450	33,0 m²	13,5	9
2	€520	49,6 m²	10,5	8
Kõik	€500	42,0 m²	12,0	20

Brutotootlus ≈ 6,4% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid7077 hoonet · ≈5 887 korterit

Liikmetasud (mediaan)0,88 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=66

Remondifondi makse0,25 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk9,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid9%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€140Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku491 ehitamisel · 20 ehitusloaga

Kortereid tulekul0ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga50korterit

Teised asumid: Lasnamäe

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Seli asum on linnaosas hinnalt 13. / 13.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli ◀	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	vähe tehinguid	1	—
Uuslinn	vähe tehinguid	2	—
Väo	vähe tehinguid	2	—

Lasnamäe linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Seli asumis (77)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Ümera tn 2 · 1986 · 9 k · 217 krt
K. Kärberi tn 28 · 1985 · 9 k · 216 krt
K. Kärberi tn 50 · 1987 · 9 k · 216 krt · energia C
K. Kärberi tn 60 · 1985 · 9 k · 216 krt
K. Kärberi tn 48 · 1985 · 9 k · 180 krt
Ümera tn 11 · 1986 · 9 k · 180 krt
K. Kärberi tn 13 · 1987 · 9 k · 144 krt · energia E
K. Kärberi tn 36 · 1985 · 9 k · 144 krt
K. Kärberi tn 39 · 1985 · 9 k · 144 krt · energia D
Ümera tn 21 · 1986 · 5 k · 120 krt · energia D
Ümera tn 28b · 2019 · 9 k · 112 krt · energia C
K. Kärberi tn 17 · 1984 · 9 k · 108 krt · energia C
K. Kärberi tn 27 · 1984 · 9 k · 108 krt · energia D
K. Kärberi tn 33 · 1985 · 10 k · 108 krt · energia D
K. Kärberi tn 47 · 1985 · 9 k · 108 krt · energia D
Raadiku tn 12 · 1985 · 9 k · 108 krt · energia E
Raadiku tn 19 · 1985 · 9 k · 108 krt · energia D
Ümera tn 6 · 1985 · 9 k · 108 krt · energia D
Raadiku tn 13 · 1985 · 5 k · 80 krt · energia D
Raadiku tn 14 · 1985 · 5 k · 80 krt · energia D
Ümera tn 12 · 1985 · 5 k · 80 krt
Ümera tn 44 · 1986 · 5 k · 80 krt · energia F
Sinimäe tn 4 · 1987 · 5 k · 75 krt · energia E
K. Kärberi tn 19 · 1984 · 9 k · 72 krt · energia C
K. Kärberi tn 21 · 1984 · 9 k · 72 krt · energia C
K. Kärberi tn 23 · 1984 · 10 k · 72 krt · energia D
K. Kärberi tn 37 · 1985 · 9 k · 72 krt · energia D
K. Kärberi tn 41 · 1985 · 9 k · 72 krt · energia D
K. Kärberi tn 43 · 1985 · 9 k · 72 krt · energia C
Raadiku tn 15 · 1985 · 9 k · 72 krt
Ümera tn 5 · 1985 · 9 k · 72 krt · energia D
Ümera tn 7 · 1985 · 9 k · 72 krt · energia E
Ümera tn 14 · 1985 · 9 k · 72 krt · energia E
Ümera tn 18 · 1987 · 9 k · 72 krt · energia D
Ümera tn 23 · 1986 · 9 k · 72 krt
Ümera tn 25 · 1986 · 9 k · 72 krt · energia D
Ümera tn 36 · 1986 · 9 k · 72 krt
Ümera tn 40 · 1986 · 9 k · 71 krt
Sinimäe tn 16 · 68 krt
Sinimäe tn 3 · 64 krt
Sinimäe tn 5 · 64 krt
Sinimäe tn 7 · 1990 · 17 k · 64 krt · energia E
Sinimäe tn 11 · 64 krt
Ümera tn 28 · 2015 · 8 k · 64 krt · energia C
Ümera tn 28a · 2018 · 9 k · 64 krt · energia C
Ümera tn 54 · 1987 · 16 k · 64 krt · energia D
Ümera tn 60 · 1984 · 17 k · 64 krt · energia D
K. Kärberi tn 22 · 1984 · 5 k · 60 krt · energia D
Ümera tn 8 · 1985 · 5 k · 60 krt · energia E
K. Kärberi tn 34 · 1995 · 10 k · 59 krt
Peterburi tee 113 · 55 krt
Sinimäe tn 1 · 2023 · 10 k · 48 krt · energia A
K. Kärberi tn 24 · 1984 · 5 k · 45 krt · energia B
K. Kärberi tn 26 · 1984 · 5 k · 45 krt · energia E
K. Kärberi tn 54 · 1980 · 5 k · 45 krt · energia D
K. Kärberi tn 56 · 1985 · 5 k · 45 krt
K. Kärberi tn 62 · 1985 · 5 k · 45 krt · energia E
Raadiku tn 21 · 1985 · 5 k · 45 krt · energia F
Sinimäe tn 10 · 1987 · 5 k · 45 krt · energia F
Sinimäe tn 14 · 1987 · 5 k · 45 krt · energia E
Ümera tn 19 · 1986 · 5 k · 45 krt · energia E
Ümera tn 22 · 1987 · 5 k · 45 krt · energia E
Ümera tn 24 · 1987 · 5 k · 45 krt · energia E
Ümera tn 32 · 1986 · 5 k · 45 krt · energia E
Ümera tn 42 · 1986 · 5 k · 45 krt · energia E
Ümera tn 50a · 1987 · 5 k · 45 krt · energia E
K. Kärberi tn 34b · 1995 · 8 k · 36 krt · energia E
K. Kärberi tn 32 · 1984 · 5 k · 30 krt · energia D
K. Kärberi tn 52 · 1985 · 5 k · 30 krt · energia E
Raadiku tn 23 · 1985 · 5 k · 30 krt · energia E
Sinimäe tn 6 · 30 krt
Sinimäe tn 12 · 1987 · 5 k · 30 krt · energia E
Ümera tn 10 · 1985 · 5 k · 30 krt · energia D
Ümera tn 50 · 1987 · 5 k · 30 krt · energia E
Ümera tn 52 · 1987 · 5 k · 30 krt · energia E
Tallinn, K. Kärberi tn 17
Tallinn, Raadiku tn 12

Korduma kippuvad küsimused: Seli asum

Kui palju maksab korter Seli asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €2 233/m² (49 tehingut), tehingute keskmine pind 51,4 m² ja keskmine hind €115 700.

Kas Seli asum on kallim kui Lasnamäe linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Seli asumi hind linnaosa mediaanist −12%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus −4%.

Kui suur on üür Seli asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €500 kuus (42,0 m², 12,0 €/m²; 20 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €520.

Kui suured on korteriühistu kulud Seli asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 0,88 €/m² kuus, sellest remondifond 0,25 €/m² (66 ühistut).

Kuidas on korterite hind Seli asumis aastaga muutunud?

Püsib stabiilsena (−0,4%): €2 242 → €2 233/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 54 → 49 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Seli asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Seli asum Tallinna 61 asumi seas 60. kohal ja Lasnamäe linnaosa 13 asumi seas 13. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Seli asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 458 €, üürides 520 € — laenumakse on üürist 12% väiksem. See on 22% (laen) ja 24% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 49,6 m² kahetoaline 110 757 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 22 151 €; üür on 8 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Seli asum?

Seli asum kuulub Tallinna Lasnamäe linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 15 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Seli asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25