ET EN RU FI
Alusta hindamist
Asum Kesklinn Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Vanalinna asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Vanalinna asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €4 058/m² (21 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on +9% võrreldes kogu Kesklinna linnaosaga (€3 728/m²) ja +38% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +4%. 0% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 14,9 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,4%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Vanalinna asum, Kesklinn ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

VanalinnaKesklinnTallinn
€2 500€3 000€3 500€4 000€4 5002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kesklinn 2025-Q1: €3 703/m² (n=421)Kesklinn 2025-Q2: €3 560/m² (n=422)Kesklinn 2025-Q3: €3 614/m² (n=418)Kesklinn 2025-Q4: €3 652/m² (n=446)Kesklinn 2026-Q1: €3 719/m² (n=385)Kesklinn 2026-Q2: €3 697/m² (n=420)Kesklinn 2026-Q3: €3 728/m² (n=408)Vanalinna 2025-Q1: €3 763/m² (n=14)Vanalinna 2025-Q2: €4 018/m² (n=15)Vanalinna 2025-Q3: €3 918/m² (n=13)Vanalinna 2025-Q4: €3 826/m² (n=27)Vanalinna 2026-Q1: €4 106/m² (n=19)Vanalinna 2026-Q2: €3 723/m² (n=22)Vanalinna 2026-Q3: €4 058/m² (n=21)
KvartalVanalinna €/m²TehinguidKeskm. pindKesklinn €/m²Tallinn €/m²
2026. a III kvartal €4 058 21 74,7 m² €3 728 €2 949
2026. a II kvartal €3 723 22 76,6 m² €3 697 €2 948
2026. a I kvartal €4 106 19 79,2 m² €3 719 €2 903
2025. a IV kvartal €3 826 27 78,4 m² €3 652 €2 888
2025. a III kvartal €3 918 13 93,6 m² €3 614 €2 851
2025. a II kvartal €4 018 15 87,5 m² €3 560 €2 881
2025. a I kvartal €3 763 14 83,1 m² €3 703 €2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Vanalinna asumis +12% erinevusega Kesklinn keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Vanalinna asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (80 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²
kuni 193954%n=43€4 160+3%
1940-197030%n=24€4 148+2%
1991-20009%n=7alla 5 tehingu
2001-20108%n=6alla 5 tehingu

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²
10–29 m²7%n=6alla 5 tehingu
30–40 m²9%n=8alla 5 tehingu
41–54 m²17%n=15€3 617−11%
55–69 m²21%n=19€3 639−10%
70+ m²46%n=41€3 943−3%

Üür Vanalinna asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (181 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

TubeÜür kuusPind€/m²Pakkumisi
1€54032,0 m²17,031
2€79061,7 m²12,856
3€1 67089,7 m²18,754
4+€1 880122,9 m²15,327
Kõik€1 19080,0 m²14,9181

Brutotootlus ≈ 4,4% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid125184 hoonet · ≈2 242 korterit
Liikmetasud (mediaan)1,54 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=89
Remondifondi makse0,45 €/m²kuus · Tallinn 0,39
Remondifondi jääk17,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Laenuga ühistuid25%Tallinn 28%
Korteri kulud kuus (mediaan)€207Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku1079 ehitamisel · 28 ehitusloaga
Kortereid tulekul0ehitusloaga või ehitamisel
Valminud 5 aastaga0korterit

Teised asumid: Kesklinn

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Vanalinna asum on linnaosas hinnalt 3. / 15.

Asum€/m²TehinguidAastaga
Juhkentali €4 67615 +15,9%
Veerenni €4 59833 +26,4%
Vanalinn ◀ €4 05821 +3,6%
Kitseküla €3 93072 +3,4%
Torupilli €3 82026 +1,3%
Raua €3 69731 +7,7%
Kompassi €3 6357 —
Keldrimäe €3 55540 +2,0%
Tatari €3 53626 −8,5%
Kadriorg €3 50539 −17,4%
Kassisaba €3 47122 −6,0%
Sadama €3 43820 −6,7%
Tõnismäe €3 3798 —
Uus Maailm €3 36830 +5,0%
Sibulaküla €3 36611 —
Aegna vähe tehinguid0 —
Luite vähe tehinguid0 —
Maakri vähe tehinguid4 —
Mõigu vähe tehinguid0 —
Südalinn vähe tehinguid2 —
Ülemistejärve vähe tehinguid1 —

Kesklinn linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Vanalinna asumis (184)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Korduma kippuvad küsimused: Vanalinna asum

Kui palju maksab korter Vanalinna asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €4 058/m² (21 tehingut), tehingute keskmine pind 74,7 m² ja keskmine hind €295 000.

Kas Vanalinna asum on kallim kui Kesklinna linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Vanalinna asumi hind linnaosa mediaanist +9%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +12%.

Kui suur on üür Vanalinna asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €1 190 kuus (80,0 m², 14,9 €/m²; 181 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €790.

Kui suured on korteriühistu kulud Vanalinna asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,54 €/m² kuus, sellest remondifond 0,45 €/m² (89 ühistut).

Kuidas on korterite hind Vanalinna asumis aastaga muutunud?

Tõusis (+3,6%): €3 918 → €4 058/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 13 → 21 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Vanalinna asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Vanalinna asum Tallinna 61 asumi seas 7. kohal ja Kesklinna linnaosa 15 asumi seas 3. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Vanalinna asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 035 €, üürides 790 € — laenumakse on üürist 31% suurem. See on 49% (laen) ja 37% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 61,7 m² kahetoaline 250 379 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 50 076 €; üür on 56 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Vanalinna asum?

Vanalinna asum kuulub Tallinna Kesklinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 20 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Vanalinna asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika