ET EN RU FI
Alusta hindamist
Asum Lasnamäe Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Sikupilli asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Sikupilli asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €2 699/m² (69 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on +7% võrreldes kogu Lasnamäe linnaosaga (€2 525/m²) ja −8% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +0%. 10% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 12,7 €/m² kuus, brutotootlus umbes 5,6%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Sikupilli asum, Lasnamäe ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

SikupilliLasnamäeTallinn
€2 000€2 500€3 0002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Lasnamäe 2025-Q1: €2 271/m² (n=474)Lasnamäe 2025-Q2: €2 305/m² (n=446)Lasnamäe 2025-Q3: €2 367/m² (n=472)Lasnamäe 2025-Q4: €2 383/m² (n=480)Lasnamäe 2026-Q1: €2 431/m² (n=430)Lasnamäe 2026-Q2: €2 446/m² (n=453)Lasnamäe 2026-Q3: €2 525/m² (n=491)Sikupilli 2025-Q1: €2 487/m² (n=62)Sikupilli 2025-Q2: €2 687/m² (n=70)Sikupilli 2025-Q3: €2 692/m² (n=72)Sikupilli 2025-Q4: €2 724/m² (n=64)Sikupilli 2026-Q1: €2 696/m² (n=66)Sikupilli 2026-Q2: €2 677/m² (n=72)Sikupilli 2026-Q3: €2 699/m² (n=69)
KvartalSikupilli €/m²TehinguidKeskm. pindLasnamäe €/m²Tallinn €/m²
2026. a III kvartal €2 699 69 45,2 m² €2 525 €2 949
2026. a II kvartal €2 677 72 45,2 m² €2 446 €2 948
2026. a I kvartal €2 696 66 46,1 m² €2 431 €2 903
2025. a IV kvartal €2 724 64 43,3 m² €2 383 €2 888
2025. a III kvartal €2 692 72 43,2 m² €2 367 €2 851
2025. a II kvartal €2 687 70 47,7 m² €2 305 €2 881
2025. a I kvartal €2 487 62 45,0 m² €2 271 €2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Sikupilli asumis +4% erinevusega Lasnamäe keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Sikupilli asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (267 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²
kuni 19392%n=6€2 533−6%
1940-197054%n=145€2 561−5%
1971-199030%n=80€2 641−2%
1991-20001%n=3alla 5 tehingu
2001-20100%n=1alla 5 tehingu
2011-20151%n=4alla 5 tehingu
2016-202010%n=28€3 719+38%

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²
10–29 m²19%n=51€2 754+2%
30–40 m²21%n=56€2 814+4%
41–54 m²40%n=109€2 528−6%
55–69 m²12%n=33€3 098+15%
70+ m²8%n=22€2 744+2%

Üür Sikupilli asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (114 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

TubeÜür kuusPind€/m²Pakkumisi
1€39022,3 m²17,539
2€54043,6 m²12,543
3€90063,8 m²14,126
4+€1 14099,3 m²11,56
Kõik€54042,9 m²12,7114

Brutotootlus ≈ 5,6% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid188201 hoonet · ≈6 525 korterit
Liikmetasud (mediaan)1,26 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=151
Remondifondi makse0,50 €/m²kuus · Tallinn 0,39
Remondifondi jääk9,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Laenuga ühistuid33%Tallinn 28%
Korteri kulud kuus (mediaan)€141Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku11311 ehitamisel · 35 ehitusloaga
Kortereid tulekul471ehitusloaga või ehitamisel
Valminud 5 aastaga29korterit
ProjektStaadiumKortereid
Paepargi tn 39, 41, 43, 45, 47ehitusluba väljastatud 2025-07169
Lasnamäe tn 4a, 4b, 4cehitamisel 2026-02143
Majaka tn 4ehitamisel 2024-0461
Katusepapi tn 29a ja 31ehitusluba väljastatud 2026-0745
Katusepapi tn 32ehitusluba väljastatud 2023-0615
Pallasti tn 7ehitamisel 2024-1114

Teised asumid: Lasnamäe

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Sikupilli asum on linnaosas hinnalt 5. / 13.

Asum€/m²TehinguidAastaga
Paevälja €4 08733 −8,5%
Kurepõllu €3 13219 +20,8%
Loopealse €2 9657 —
Tondiraba €2 7715 —
Sikupilli ◀ €2 69969 +0,3%
Priisle €2 62035 +10,9%
Laagna €2 47384 +11,2%
Ülemiste €2 4656 —
Katleri €2 46224 +9,0%
Mustakivi €2 45157 +12,0%
Kuristiku €2 41631 +1,3%
Pae €2 31067 +4,7%
Seli €2 23349 −0,4%
Sõjamäe vähe tehinguid1 —
Uuslinn vähe tehinguid2 —
Väo vähe tehinguid2 —

Lasnamäe linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Sikupilli asumis (201)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Korduma kippuvad küsimused: Sikupilli asum

Kui palju maksab korter Sikupilli asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €2 699/m² (69 tehingut), tehingute keskmine pind 45,2 m² ja keskmine hind €125 900.

Kas Sikupilli asum on kallim kui Lasnamäe linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Sikupilli asumi hind linnaosa mediaanist +7%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +4%.

Kui suur on üür Sikupilli asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €540 kuus (42,9 m², 12,7 €/m²; 114 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €540.

Kui suured on korteriühistu kulud Sikupilli asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,26 €/m² kuus, sellest remondifond 0,50 €/m² (151 ühistut).

Kuidas on korterite hind Sikupilli asumis aastaga muutunud?

Püsib stabiilsena (+0,3%): €2 692 → €2 699/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 72 → 69 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Sikupilli asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Sikupilli asum Tallinna 61 asumi seas 44. kohal ja Lasnamäe linnaosa 13 asumi seas 5. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Sikupilli asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 487 €, üürides 540 € — laenumakse on üürist 10% väiksem. See on 23% (laen) ja 25% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 43,6 m² kahetoaline 117 676 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 23 535 €; üür on 43 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Sikupilli asum?

Sikupilli asum kuulub Tallinna Lasnamäe linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 15 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Sikupilli asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika