Ülemiste asum: korterite hinnad ja turuülevaade
Ülemiste asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €2 465/m² (6 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on −2% võrreldes kogu Lasnamäe linnaosaga (€2 525/m²) ja −16% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). 3% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 9,5 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,6%.
Hinnatrend: Ülemiste asum, Lasnamäe ja Tallinn
Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.
| Kvartal | Ülemiste €/m² | Tehinguid | Keskm. pind | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026. a III kvartal | €2 465 | 6 | 34,1 m² | €2 525 | €2 949 |
| 2026. a II kvartal | €2 703 | 8 | 44,5 m² | €2 446 | €2 948 |
| 2026. a I kvartal | €2 685 | 11 | 43,6 m² | €2 431 | €2 903 |
| 2025. a IV kvartal | €2 536 | 6 | 28,0 m² | €2 383 | €2 888 |
| 2025. a III kvartal | €2 563 | 5 | 46,5 m² | €2 367 | €2 851 |
| 2025. a II kvartal | €2 143 | 6 | 42,4 m² | €2 305 | €2 881 |
| 2025. a I kvartal | €1 992 | 10 | 51,1 m² | €2 271 | €2 823 |
Mida Ülemiste asumis ostetakse
Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (31 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.
Maja ehitusaasta
Korteri suurus
Üür Ülemiste asumis
Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (9 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.
| Tube | Üür kuus | Pind | €/m² | Pakkumisi |
|---|---|---|---|---|
| Kõik | €620 | 65,2 m² | 9,5 | 9 |
Korteriühistud ja elamufond
Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.
Arendused ja ehitusload
Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).
Teised asumid: Lasnamäe
Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Ülemiste asum on linnaosas hinnalt 8. / 13.
| Asum | €/m² | Tehinguid | Aastaga |
|---|---|---|---|
| Paevälja | €4 087 | 33 | −8,5% |
| Kurepõllu | €3 132 | 19 | +20,8% |
| Loopealse | €2 965 | 7 | — |
| Tondiraba | €2 771 | 5 | — |
| Sikupilli | €2 699 | 69 | +0,3% |
| Priisle | €2 620 | 35 | +10,9% |
| Laagna | €2 473 | 84 | +11,2% |
| Ülemiste ◀ | €2 465 | 6 | — |
| Katleri | €2 462 | 24 | +9,0% |
| Mustakivi | €2 451 | 57 | +12,0% |
| Kuristiku | €2 416 | 31 | +1,3% |
| Pae | €2 310 | 67 | +4,7% |
| Seli | €2 233 | 49 | −0,4% |
| Sõjamäe | 1 | — | |
| Uuslinn | 2 | — | |
| Väo | 2 | — |
Korterelamud Ülemiste asumis (22)
Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.
Tänavad
- Pae tn 22
- Peterburi tee 16
- Peterburi tee 20
- Peterburi tee 24
- Peterburi tee 26
- Peterburi tee 28
- Peterburi tee 22
- Peterburi tee 14
- Peterburi tee 14b
- Peterburi tee 6
- Peterburi tee 8
- Peterburi tee 4
- Kiive tn 8
- Kiive tn 6
- Kiive tn 10
- Kiive tn 4
- Tuletorni tn 10
- Tuletorni tn 12
- Tuletorni tn 14
- Tuletorni tn 16
- Tuletorni tn 8
- Punane tn 14a
Korduma kippuvad küsimused: Ülemiste asum
Kui palju maksab korter Ülemiste asumis?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €2 465/m² (6 tehingut), tehingute keskmine pind 34,1 m² ja keskmine hind €85 700.
Kas Ülemiste asum on kallim kui Lasnamäe linnaosa keskmiselt?
2026. a III kvartalis erines Ülemiste asumi hind linnaosa mediaanist −2%.
Kui suur on üür Ülemiste asumis?
Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €620 kuus (65,2 m², 9,5 €/m²; 9 pakkumist, Estiqi turuandmebaas).
Kui suured on korteriühistu kulud Ülemiste asumis?
2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,42 €/m² kuus, sellest remondifond 0,40 €/m² (18 ühistut).
Kui kallis on Ülemiste asum teiste asumitega võrreldes?
2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Ülemiste asum Tallinna 61 asumi seas 52. kohal ja Lasnamäe linnaosa 13 asumi seas 8. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).
Mis linnaosas asub Ülemiste asum?
Ülemiste asum kuulub Tallinna Lasnamäe linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 15 teist asumit.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Kui palju on sinu korter Ülemiste asumis väärt?
Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.
Andmeallikad ja metoodika
- Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
- Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
- Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
- Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25