Kelmiküla asum: korterite hinnad ja turuülevaade
Kelmiküla asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 954/m² (10 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on +24% võrreldes kogu Põhja-Tallinna linnaosaga (€3 200/m²) ja +34% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). 19% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 14,0 €/m² kuus, brutotootlus umbes 4,2%.
Hinnatrend: Kelmiküla asum, Põhja-Tallinn ja Tallinn
Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.
| Kvartal | Kelmiküla €/m² | Tehinguid | Keskm. pind | Põhja-Tallinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026. a III kvartal | €3 954 | 10 | 72,4 m² | €3 200 | €2 949 |
| 2026. a II kvartal | €3 711 | 6 | 45,5 m² | €3 184 | €2 948 |
| 2026. a I kvartal | €3 647 | 6 | 49,3 m² | €3 029 | €2 903 |
| 2025. a IV kvartal | €2 924 | 5 | 59,6 m² | €3 123 | €2 888 |
| 2025. a III kvartal | €3 012 | 5 | 76,4 m² | €3 074 | €2 851 |
| 2025. a II kvartal | €3 234 | 9 | 49,0 m² | €3 229 | €2 881 |
| 2025. a I kvartal | — | 3 | — | €2 955 | €2 823 |
Mida Kelmiküla asumis ostetakse
Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (27 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.
Maja ehitusaasta
Korteri suurus
Üür Kelmiküla asumis
Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (12 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.
| Tube | Üür kuus | Pind | €/m² | Pakkumisi |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €760 | 51,0 m² | 14,9 | 6 |
| Kõik | €640 | 46,0 m² | 14,0 | 12 |
Korteriühistud ja elamufond
Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.
Arendused ja ehitusload
Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).
Teised asumid: Põhja-Tallinn
Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Kelmiküla asum on linnaosas hinnalt 2. / 7.
| Asum | €/m² | Tehinguid | Aastaga |
|---|---|---|---|
| Kalamaja | €4 324 | 117 | −4,8% |
| Kelmiküla ◀ | €3 954 | 10 | — |
| Pelgulinn | €3 124 | 81 | +8,3% |
| Kopli | €2 885 | 47 | −3,0% |
| Karjamaa | €2 740 | 22 | +2,5% |
| Sitsi | €2 643 | 28 | +0,4% |
| Pelguranna | €2 626 | 85 | +2,8% |
| Merimetsa | 0 | — | |
| Paljassaare | 1 | — |
Korterelamud Kelmiküla asumis (35)
Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.
- Suve tn 2
- Paldiski mnt 14
- Paldiski mnt 16
- Paldiski mnt 20
- Tehnika tn 25
- Tehnika tn 16
- Tehnika tn 27
- Paldiski mnt 24
- Paldiski mnt 26
- Tehnika tn 2
- Suve tn 10
- Sügise tn 2
- Tehnika tn 1
- Tehnika tn 13
- Sügise tn 14
- Tehnika tn 5
- Tehnika tn 22
- Tehnika tn 15
- Tehnika tn 21
- Paldiski mnt 26a
- Tehnika tn 15a
- Tehnika tn 17
- Tehnika tn 19
- Tehnika tn 20
- Tehnika tn 24
- Tehnika tn 7
- Tehnika tn 9
- Sügise tn 6
- Tehnika tn 14
- Saani tn 2
- Tallinn, Paldiski mnt 16
- Tehnika tn 12
- Tehnika tn 12/1
- Tehnika tn 12/2
- Tehnika tn 20a
Korduma kippuvad küsimused: Kelmiküla asum
Kui palju maksab korter Kelmiküla asumis?
Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 954/m² (10 tehingut), tehingute keskmine pind 72,4 m² ja keskmine hind €252 500.
Kas Kelmiküla asum on kallim kui Põhja-Tallinna linnaosa keskmiselt?
2026. a III kvartalis erines Kelmiküla asumi hind linnaosa mediaanist +24%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +5%.
Kui suur on üür Kelmiküla asumis?
Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €640 kuus (46,0 m², 14,0 €/m²; 12 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €760.
Kui suured on korteriühistu kulud Kelmiküla asumis?
2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,24 €/m² kuus, sellest remondifond 0,40 €/m² (25 ühistut).
Kui kallis on Kelmiküla asum teiste asumitega võrreldes?
2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Kelmiküla asum Tallinna 61 asumi seas 8. kohal ja Põhja-Tallinna linnaosa 7 asumi seas 2. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).
Kas Kelmiküla asumis on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 834 €, üürides 760 € — laenumakse on üürist 10% suurem. See on 39% (laen) ja 36% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 51,0 m² kahetoaline 201 654 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 40 331 €; üür on 6 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Mis linnaosas asub Kelmiküla asum?
Kelmiküla asum kuulub Tallinna Põhja-Tallinna linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 8 teist asumit.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Kui palju on sinu korter Kelmiküla asumis väärt?
Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.
Andmeallikad ja metoodika
- Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
- Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
- Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
- Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25