Asum Mustamäe Maa- ja Ruumiameti tehinguandmed

Kadaka asum: korterite hinnad ja turuülevaade

Kadaka asumis müüdi korterid 2026. a III kvartalis mediaanhinnaga €3 555/m² (55 notariaalset tehingut, Maa- ja Ruumiamet). See on +33% võrreldes kogu Mustamäe linnaosaga (€2 679/m²) ja +21% võrreldes Tallinnaga (€2 949/m²). Aastaga on hind muutunud +15%. 57% viimase aasta tehingutest olid 2016. aastal või hiljem valminud majades. Tüüpiline üür on 15,5 €/m² kuus, brutotootlus umbes 5,2%.

Asumipiirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naaberasumite värv näitab mediaanhinda €/m²; klõpsa asumil, et avada selle leht.

Hinnatrend: Kadaka asum, Mustamäe ja Tallinn

Notariaalsete korteritehingute kvartali mediaanhind €/m². Kvartal ilma punktita: alla 5 tehingu, mediaani ei avaldata.

KadakaMustamäeTallinn

Kvartal	Kadaka €/m²	Tehinguid	Keskm. pind	Mustamäe €/m²	Tallinn €/m²
2026. a III kvartal	€3 555	55	56,9 m²	€2 679	€2 949
2026. a II kvartal	€3 588	60	57,6 m²	€2 588	€2 948
2026. a I kvartal	€3 429	53	61,1 m²	€2 596	€2 903
2025. a IV kvartal	€3 816	56	56,2 m²	€2 540	€2 888
2025. a III kvartal	€3 104	44	57,4 m²	€2 468	€2 851
2025. a II kvartal	€3 333	63	56,7 m²	€2 467	€2 881
2025. a I kvartal	€3 381	59	56,8 m²	€2 370	€2 823

Võrreldav hinnaindeks: sama ehitusajastu korter müüakse Kadaka asumis +10% erinevusega Mustamäe keskmisest. Indeks arvestab, et asumite tehingud jagunevad uute ja vanade majade vahel erinevalt, ning on väikese tehingute arvu korral kahandatud ühe poole.

Mida Kadaka asumis ostetakse

Tehingud maja ehitusaasta ja korteri suuruse järgi, 2025-Q4–2026-Q3 (175 tehingut). Mediaan on näidatud, kui rühmas oli vähemalt 5 avaldatud mediaaniga tehingut.

Maja ehitusaasta

Osa tehingutestMediaan €/m²

1971-19907%n=12€2 309−35%

2001-201019%n=33€2 748−23%

2011-201518%n=31€3 140−12%

2016-202026%n=45€3 441−3%

2021+31%n=54€3 936+11%

Korteri suurus

Osa tehingutestMediaan €/m²

10–29 m²4%n=9alla 5 tehingu

30–40 m²10%n=23alla 5 tehingu

41–54 m²32%n=72€3 879+9%

55–69 m²33%n=74€3 470−2%

70+ m²21%n=46€2 934−17%

Üür Kadaka asumis

Üüripakkumiste mediaan viimase 24 kuu jooksul asumi piires (81 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Rühm kuvatakse alates 5 pakkumisest.

Tube	Üür kuus	Pind	€/m²	Pakkumisi
1	€400	21,1 m²	18,8	27
2	€660	45,1 m²	14,7	40
3	€810	66,4 m²	12,3	12
Kõik	€630	40,5 m²	15,5	81

Brutotootlus ≈ 5,2% = 12 × üür €/m² / tehingu mediaanhind €/m². Kulud, maksud ja tühjad kuud pole arvestatud. Arvuta oma korteri tootlus →

Korteriühistud ja elamufond

Korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister) ja hoonete andmed Ehitisregistrist. Mediaan kuvatakse alates 10 ühistust.

Korteriühistuid78102 hoonet · ≈3 441 korterit

Liikmetasud (mediaan)1,26 €/m²kuus · Tallinn 1,19 · 2025, n=56

Remondifondi makse0,24 €/m²kuus · Tallinn 0,39

Remondifondi jääk3,7 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Laenuga ühistuid4%Tallinn 28%

Korteri kulud kuus (mediaan)€156Tallinn €146

Arendused ja ehitusload

Ehitisregistri ehitusload, teatised ja detailplaneeringud asumis (Estiq Radar).

Projekte kokku7210 ehitamisel · 16 ehitusloaga

Kortereid tulekul1 258ehitusloaga või ehitamisel

Valminud 5 aastaga168korterit

Projekt	Staadium	Kortereid
Aiandi tn, Rabaküla tn (9 hoonet)	ehitamisel 2024-10	651
Heli tn 1, 3, 7	ehitusluba väljastatud 2026-08	244
Mäepealse tn 21 ja 25	ehitusluba väljastatud 2026-04	224
Mäepealse tn 21a	ehitamisel 2026-08	106
Karsti tn 7, 9	ehitusluba väljastatud 2026-01	33

Teised asumid: Mustamäe

Korteritehingute mediaanhind €/m², 2026. a III kvartal. Kadaka asum on linnaosas hinnalt 1. / 4.

Asum	€/m²	Tehinguid	Aastaga
Kadaka ◀	€3 555	55	+14,5%
Sääse	€2 716	40	+12,4%
Siili	€2 657	16	+15,3%
Mustamäe	€2 564	293	+7,3%

Mustamäe linnaosa ülevaade → · Kõik Tallinna asumid →

Korterelamud Kadaka asumis (102)

Korteriühistuga hooned; iga lingi taga on hoone leht registriandmete ja hinnanguga.

Tänavad

Mustamäe tee 82 · 1973 · 9 k · 144 krt · energia D
Mustamäe tee 84 · 1973 · 9 k · 144 krt · energia E
Mustamäe tee 86 · 1978 · 9 k · 144 krt · energia E
Aiandi tn 5 · 99 krt
Aiandi tn 7 · 99 krt
Aiandi tn 9 · 99 krt
Kadaka tee 137 · 2009 · 8 k · 95 krt · energia C
Kadaka pst 142 · 2015 · 8 k · 88 krt · energia C
Pöörise tn 10 · 80 krt
Pöörise tn 12 · 2021 · 14 k · 80 krt · energia C
Pöörise tn 14 · 2020 · 14 k · 80 krt
Pöörise tn 16 · 2020 · 14 k · 80 krt · energia D
Pöörise tn 18 · 2019 · 14 k · 80 krt · energia B
Pöörise tn 20 · 2017 · 14 k · 80 krt · energia C
Pöörise tn 22 · 2016 · 14 k · 80 krt · energia C
Aiandi tn 3 · 2008 · 9 k · 77 krt · energia D
Aiandi tn 8 · 77 krt
Heli tn 1 · 2019 · 8 k · 76 krt · energia C
Heli tn 3 · 76 krt
Heli tn 7 · 2020 · 8 k · 76 krt · energia C
Mustamäe tee 78 · 9 k · 72 krt
Mustamäe tee 80 · 1973 · 9 k · 72 krt · energia D
Pöörise tn 3 · 72 krt
Pöörise tn 5 · 72 krt
Pöörise tn 7 · 2023 · 12 k · 72 krt · energia C
Aiandi tn 16 · 8 k · 65 krt
Mäepealse tn 31 · 64 krt
Aiandi tn 6 · 54 krt
Aiandi tn 14 · 2025 · 9 k · 44 krt · energia B
Kadaka pst 140 · 2015 · 7 k · 44 krt · energia A
Mäepealse tn 4 · 40 krt
Mäepealse tn 10 · 2007 · 6 k · 40 krt · energia D
Mäepealse tn 12 · 40 krt
Mäepealse tn 14 · 2008 · 6 k · 40 krt · energia D
Mäepealse tn 16 · 40 krt
Mäepealse tn 18 · 40 krt
Mäepealse tn 20 · 40 krt
Mäepealse tn 26 · 2012 · 6 k · 40 krt · energia E
Mäepealse tn 28 · 2013 · 6 k · 40 krt · energia D
Kadaka pst 169c · 39 krt
Mäepealse tn 24 · 39 krt
Kadaka pst 169a · 36 krt
Kadaka pst 169b · 36 krt
Karsti tn 1 · 2009 · 9 k · 35 krt
Karsti tn 3 · 35 krt
Karsti tn 5 · 35 krt
Karsti tn 7 · 2014 · 9 k · 34 krt · energia C
Karsti tn 8 · 2017 · 7 k · 31 krt · energia C
Karsti tn 9 · 31 krt
Kadaka pst 165d · 25 krt
Karsti tn 4 · 2014 · 7 k · 25 krt · energia C
Mäepealse tn 27 · 2020 · 6 k · 24 krt · energia B
Mäepealse tn 29 · 24 krt
Kadaka pst 138 · 22 krt
Kadaka pst 165c · 2018 · 7 k · 21 krt · energia B
Kivinuka tn 2 · 12 krt
Kivinuka tn 4 · 12 krt
Kivinuka tn 6 · 12 krt
Kivinuka tn 8 · 2021 · 3 k · 12 krt · energia B
Kivinuka tn 10 · 12 krt
Kivinuka tn 12 · 12 krt
Kivinuka tn 14 · 12 krt
Kivinuka tn 16 · 2022 · 3 k · 12 krt · energia A
Lossi tn 20 · 8 krt
A. H. Tammsaare tee 115a
A. H. Tammsaare tee 119a/1
A. H. Tammsaare tee 119a/2
A. H. Tammsaare tee 120
A. H. Tammsaare tee 126
A. H. Tammsaare tee 130
A. H. Tammsaare tee 132
A. H. Tammsaare tee 140
A. H. Tammsaare tee 144
A. H. Tammsaare tee 148
A. H. Tammsaare tee 152
A. H. Tammsaare tee 154
Aiandi tn 3/1
Aiandi tn 3/2
Aiandi tn 3/3
Aiandi tn 3/4
Aiandi tn 5/1
Aiandi tn 5/2
Aiandi tn 5/3
Aiandi tn 7/1
Aiandi tn 7/2
Aiandi tn 7/3
Aiandi tn 8/1
Aiandi tn 8/2
Aiandi tn 9/1
Aiandi tn 9/2
Aiandi tn 9/3
Aiandi tn 16-1
Kadaka pst 146
Kadaka pst 146/1
Kadaka pst 146/2
Kadaka pst 167a
Karjavälja tn 10
Kassi tn 4
Laki tn 24
Lossi tn 18
Soone tn 3
Tallinn, Kadaka pst 167a

Korduma kippuvad küsimused: Kadaka asum

Kui palju maksab korter Kadaka asumis?

Maa- ja Ruumiameti andmetel oli korteritehingute mediaanhind 2026. a III kvartalis €3 555/m² (55 tehingut), tehingute keskmine pind 56,9 m² ja keskmine hind €200 000.

Kas Kadaka asum on kallim kui Mustamäe linnaosa keskmiselt?

2026. a III kvartalis erines Kadaka asumi hind linnaosa mediaanist +33%. Sama ehitusajastu korteritega võrreldes (tehingute koosseisu arvestades) on erinevus +10%.

Kui suur on üür Kadaka asumis?

Viimase 24 kuu üüripakkumiste mediaan on €630 kuus (40,5 m², 15,5 €/m²; 81 pakkumist, Estiqi turuandmebaas). Kahetoalise korteri tüüpiline üür on €660.

Kui suured on korteriühistu kulud Kadaka asumis?

2025. a majandusaasta aruannete põhjal on liikmetelt kogutud tasude mediaan 1,26 €/m² kuus, sellest remondifond 0,24 €/m² (56 ühistut).

Kuidas on korterite hind Kadaka asumis aastaga muutunud?

Tõusis (+14,5%): €3 104 → €3 555/m² (2025. a III kvartal → 2026. a III kvartal; 44 → 55 tehingut). Väikese valimi korral kõigub üks kvartal tugevalt.

Kui kallis on Kadaka asum teiste asumitega võrreldes?

2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi on Kadaka asum Tallinna 61 asumi seas 17. kohal ja Mustamäe linnaosa 4 asumi seas 1. kohal (kalleimast alates; arvesse lähevad asumid, kus oli vähemalt 5 tehingut).

Kas Kadaka asumis on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 663 €, üürides 660 € — kulu on peaaegu sama. See on 31% (laen) ja 31% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 45,1 m² kahetoaline 160 331 € (2026. a III kvartali tehingute mediaani järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 32 066 €; üür on 40 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.

Mis linnaosas asub Kadaka asum?

Kadaka asum kuulub Tallinna Mustamäe linnaosasse (Maa- ja Ruumiameti ametlikud asumipiirid). Samas linnaosas on 3 teist asumit.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Andmed seisuga 25.10.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet (tehingud, asumipiirid), Estiqi turuandmebaas (üürid), korteriühistute majandusaasta aruanded

Kui palju on sinu korter Kadaka asumis väärt?

Tasuta automaathinnang aadressi järgi: tehingud, hoone registriandmed, üür ja ümbrus ühel lehel.

Alusta hindamist →

Andmeallikad ja metoodika

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti kinnisvara tehingute andmebaas, korteriomandite notariaalsed ostu-müügitehingud, kvartali mediaan €/m² asumi kaupa (avaldatakse alates 5 tehingust). Viimane täiskvartal: 2026. a III kvartal.
Asumipiirid ja linnaosad: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Üür: üüripakkumiste mediaan 24 kuu jooksul asumi piires, Estiqi turuandmebaas.
Korteriühistud: majandusaasta aruanded (Äriregister); hooned: Ehitisregister (EHR).
Metoodika · Andmed uuendatud 2026-10-25