Kose tee 26 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 1913. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 7 korterit (EHR 101013379). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 3 312 €/m² (hinnanguvahemik 2 944–3 680 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kose tee 26 on 1913. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 7 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 312/m², 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Kose tee 26 on 1913. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 7 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (4 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 312 €/m², mis on umbes 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (1-toaline, 30,8 m²) on ligikaudu €107 122.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1913. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (Pirita linnaosa (11 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Pirita linnaosa (11 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 28.9 – 47.7 m² | €3 478 | €106 981–€133 696 |
| 2-toaline | 2 | 33.1 – 40.5 m² | €3 312 | €108 353–€135 410 |
| 3-toaline | 1 | 46 m² | €3 180 | €130 043–€162 517 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tamme peatus 85 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 1325 m; lasteaed 1205 m.
Kaal 15%79% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Lillepi park 390 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=11): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%1913. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 12.03.2025); kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Lillepi park 390 m; toidukauplus 590 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 170 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -93%.
Sagedasemad liigid: vandalism, pisivargus,vandalism, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 55 210 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 20 ruutu ~600 m raadiuses): 79% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Maarjamäe asum2026 Q3 | €2 993 | +10,7% | — | — | — |
| Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | 0,0% | +15,6% | — | — |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 11 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.457323, 24.825195 · katastritunnus 78402:201:4440.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1913 |
| Kortereid kokku | 7 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 267 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101013379 · kanne muudetud 05.08.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101013379) →78402:201:4440 · pindala 2 267 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78402:201:4440) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kose tee 26 korteriühistu (registrikood 80052092). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 414 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 193 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €3 502 | €3 064 |
| Remondikulud | €414 | €628 |
| Remondifondi jääk | €43 193 | €36 838 |
| Raha | €41 196 | €34 649 |
| Reservkapital | €163 | €163 |
| Aasta tulem | €956 | €528 |
7 korterit · liikmeid 5 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (258 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Maarjamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00635251) · Postiindeks: 12011
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101013379 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 05.08.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:201:4440 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Pirita linnaosa (11 kuulutust) · tootlus 5,5–6,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kose tee 26 on 1913. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 7 korterit. EHR kood on 101013379 ja katastritunnus 78402:201:4440. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 312 €/m². Hinnangu vahemik on 2 944–3 680 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €107 122.
3 312 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €132 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €165 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €106 981–€133 696; 2-toaline: €108 353–€135 410; 3-toaline: €130 043–€162 517.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 652/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €112 478, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €480–€590 kuus ja brutotootluse hinnang 5,5–6,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 443 €, üürides 480–590 € — laenumakse on üürist 17% väiksem. See on 21% (laen) ja 25% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (30,8 m²) 107 122 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 21 424 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 79% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,50/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €161 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,13/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €43 193. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Maarjamäe asum 22 ühistu mediaan oli €3,45/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.